近一年中位單價
—萬/坪
—vs 八德區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 16.5–42.0 萬/坪・2013/06～2024/07・共 188 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2024/07/2032.3萬/坪2,030 萬57.7 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/07/1533.1萬/坪1,850 萬46.8 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/07/1229.1萬/坪1,960 萬57.0 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/06/1232.9萬/坪2,292 萬59.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/04/2342.0萬/坪3,950 萬86.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/03/1430.8萬/坪2,088 萬58.8 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 280萬含增建
- 2022/06/0723.3萬/坪1,812 萬77.9 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
- 2022/05/3128.9萬/坪1,518 萬46.8 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2022/04/2327.1萬/坪1,528 萬46.8 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2021/12/3023.1萬/坪2,080 萬90.1 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
- 2021/11/1024.7萬/坪1,688 萬57.0 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面 280萬
- 2021/10/2326.5萬/坪1,370 萬46.8 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房1廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2021/08/2124.4萬/坪1,770 萬58.8 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2021/06/0520.0萬/坪1,388 萬69.5 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2021/04/2324.1萬/坪1,750 萬58.8 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/20 | 桃園市八德區大興路102號 | 32.3 | 2,030 | 57.7 | 4/22F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/07/15 | 桃園市八德區大興路96號 | 33.1 | 1,850 | 46.8 | 17/21F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/07/12 | 桃園市八德區大興路108號 | 29.1 | 1,960 | 57.0 | 3/22F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/06/12 | 桃園市八德區大興路98號 | 32.9 | 2,292 | 59.5 | 10/21F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/04/23 | 桃園市八德區大興路100號 | 42.0 | 3,950 | 86.0 | 20/21F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/03/14 | 桃園市八德區大興路92號 | 30.8 | 2,088 | 58.8 | 11/21F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2022/06/07 | 桃園市八德區大興路102號 | 23.3 | 1,812 | 77.9 | 9/22F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/05/31 | 桃園市八德區大興路100號 | 28.9 | 1,518 | 46.8 | 13/21F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2022/04/23 | 桃園市八德區大興路100號 | 27.1 | 1,528 | 46.8 | 7/21F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2021/12/30 | 桃園市八德區大興路106號 | 23.1 | 2,080 | 90.1 | 18/22F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2021/11/10 | 桃園市八德區大興路108號 | 24.7 | 1,688 | 57.0 | 7/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2021/10/23 | 桃園市八德區大興路100號 | 26.5 | 1,370 | 46.8 | 16/21F | 住宅大樓 | 6年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/08/21 | 桃園市八德區大興路92號 | 24.4 | 1,770 | 58.8 | 17/21F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2021/06/05 | 桃園市八德區大興路100號 | 20.0 | 1,388 | 69.5 | 9/21F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/23 | 桃園市八德區大興路98號 | 24.1 | 1,750 | 58.8 | 13/21F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 5 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
-3.3%
中位年化報酬
-0.9%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
62%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大興路102號 | 2024/07/20 | 29.4 | 6.6 年 | +42.5% | ||
| 大興路96號 | 2024/07/15 | 33.1 | 10.9 年 | +41% | ||
| 大興路108號 | 2024/07/12 | 29.1 | 5.8 年 | +82.4% | ||
| 大興路98號 | 2024/06/12 | 27.9 | 5.7 年 | +44.2% | ||
| 大興路92號 | 2024/03/14 | 30.8 | 10 年 | +30.6% | ||
| 大興路102號 | 2022/06/07 | 23.3 | 9 年 | -0.6% | ||
| 大興路100號 | 2022/05/31 | 26.1 | 3.3 年 | +14.2% | ||
| 大興路100號 | 2022/04/23 | 27.1 | 8.9 年 | +23.6% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/24 | 桃園市八德區大興路92號 | 20,000 | 245 | 81.5 | 11/21F | 住宅大樓 | ||
| 2020/06/21 | 桃園市八德區大興路96號 | 20,000 | 288 | 46.8 | 12/21F | 住宅大樓 | 含管理費 |