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桃園市八德區永福西街70巷3號

桃園市八德區永福西街70巷3號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 469 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–29.4 萬/坪・2012/11～2025/06・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/28
桃園市八德區永福西街70巷3號
22.9萬/坪
575 萬
25.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2024/04/27
桃園市八德區永福西街70巷1號
27.1萬/坪
758 萬
28.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2024/01/29
桃園市八德區永福西街70巷1號
29.4萬/坪
830 萬
28.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/30
桃園市八德區永福西街70巷3號
22.9萬/坪
862 萬
37.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
含增建
2023/02/12
桃園市八德區永福西街70巷3號
18.8萬/坪
600 萬
31.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/11/08
桃園市八德區永福西街70巷1號
19.8萬/坪
556 萬
28.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2022/05/02
桃園市八德區永福西街70巷3號
21.3萬/坪
680 萬
31.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/02/26
桃園市八德區永福西街70巷1號
22.4萬/坪
800 萬
28.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2022/01/16
桃園市八德區永福西街70巷1號
19.2萬/坪
700 萬
36.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2021/04/12
桃園市八德區永福西街72號
16.6萬/坪
580 萬
34.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/30
桃園市八德區永福西街72號
16.2萬/坪
700 萬
43.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/11/07
桃園市八德區永福西街70巷3號
16.3萬/坪
520 萬
31.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/06/19
桃園市八德區永福西街72號
12.7萬/坪
736 萬
48.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2020/03/15
桃園市八德區永福西街70巷1號
18.3萬/坪
516 萬
28.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/02
桃園市八德區永福西街70巷3號
14.9萬/坪
475 萬
31.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/28	桃園市八德區永福西街70巷3號	22.9	575	25.1	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/27	桃園市八德區永福西街70巷1號	27.1	758	28.0	10/11F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/29	桃園市八德區永福西街70巷1號	29.4	830	28.3	5/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	桃園市八德區永福西街70巷3號	22.9	862	37.6	10/12F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/02/12	桃園市八德區永福西街70巷3號	18.8	600	31.9	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/11/08	桃園市八德區永福西街70巷1號	19.8	556	28.0	8/11F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2022/05/02	桃園市八德區永福西街70巷3號	21.3	680	31.9	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/02/26	桃園市八德區永福西街70巷1號	22.4	800	28.3	2/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2022/01/16	桃園市八德區永福西街70巷1號	19.2	700	36.4	3/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/04/12	桃園市八德區永福西街72號	16.6	580	34.9	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/30	桃園市八德區永福西街72號	16.2	700	43.3	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	桃園市八德區永福西街70巷3號	16.3	520	31.9	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/06/19	桃園市八德區永福西街72號	12.7	736	48.7	13/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/03/15	桃園市八德區永福西街70巷1號	18.3	516	28.3	5/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/02	桃園市八德區永福西街70巷3號	14.9	475	31.9	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

12%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永福西街70巷3號	2023/12/30	22.9	2025/06/28	22.9	1.5 年	+0.1%
永福西街70巷1號	2018/04/18	13.7	2024/04/27	27.1	6 年	+96.9%
永福西街70巷3號	2020/11/07	16.3	2022/05/02	21.3	1.5 年	+30.8%
永福西街70巷1號	2012/12/27	10.8	2022/02/26	21.8	9.2 年	+102.5%
永福西街72號	2013/07/08	15.0	2021/04/12	16.6	7.8 年	+11.1%
永福西街72號	2016/04/05	12.1	2020/06/19	12.7	4.2 年	+5%
永福西街70巷1號	2013/07/28	17.2	2020/03/15	18.3	6.6 年	+6.4%
永福西街70巷3號	2013/04/11	11.9	2020/03/02	14.9	6.9 年	+25%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市八德區永福西街70巷3號	17,000	532	31.9	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/07	桃園市八德區永福西街72號	20,000	443	45.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/09	桃園市八德區永福西街70巷3號	14,000	440	31.9	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/11	桃園市八德區永福西街70巷3號	15,000	469	31.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/31	桃園市八德區永福西街70巷3號	17,500	549	31.9	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/01	桃園市八德區永福西街70巷1號	19,400	602	28.0	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/26	桃園市八德區永福西街72號	17,500	502	34.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/06	桃園市八德區永福西街70巷3號	11,000	344	31.9	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/06/06	桃園市八德區永福西街70巷3號	17,000	532	31.9	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/05/21	桃園市八德區永福西街70巷3號	15,000	469	31.9	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租

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各棟 3 棟

桃園市八德區永福西街70巷3號

住宅大樓・12樓・1993 完工・47 筆

桃園市八德區永福西街70巷1號

住宅大樓・11樓・1993 完工・28 筆

桃園市八德區永福西街72號

住宅大樓・13樓・1993 完工・28 筆

桃園市八德區永福西街70巷3號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 37 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 66 筆

租賃紀錄最近 37 筆