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和發愛晴

桃園市八德區新興路1498-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・11 棟

近一年中位單價

25.3萬/坪

-13.7%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.32%

月租 489 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–30.0 萬/坪・2018/12～2026/06・共 116 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 9 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+58.2%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新興路1498-3號	2019/05/20	14.4	2026/06/26	25.3	7.1 年	+76%
新興路1498-5號	2019/10/23	15.0	2025/03/30	25.6	5.4 年	+71.1%
新興路1498-6號	2019/05/20	14.3	2024/08/05	29.3	5.2 年	+104.9%
新興路1498-5號	2020/01/06	14.7	2024/06/23	30.0	4.5 年	+104%
新興路1498-7號	2019/09/09	16.5	2024/04/04	25.4	4.6 年	+53.4%
新興路1498-2號	2019/03/18	15.5	2024/02/01	26.1	4.9 年	+68.4%
新興路1498號	2019/09/09	14.7	2023/11/23	22.3	4.2 年	+50.9%
新興路1498-2號	2020/01/13	14.0	2023/11/18	22.4	3.8 年	+59.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	桃園市八德區新興路1498-3號	25.3	1,190	37.6	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	桃園市八德區新興路1498-5號	25.6	945	27.4	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/08/05	桃園市八德區新興路1498-6號	29.3	1,270	33.9	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	桃園市八德區新興路1498-5號	30.0	940	27.4	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/04/04	桃園市八德區新興路1498-7號	25.4	1,100	33.9	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/01	桃園市八德區新興路1498-2號	26.1	1,250	38.4	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	桃園市八德區新興路1498號	22.3	1,050	37.7	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	桃園市八德區新興路1498-2號	22.4	1,070	47.8	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/10/09	桃園市八德區新興路1498號	24.7	1,050	37.7	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/04/13	桃園市八德區新興路1498-2號	20.9	1,000	38.4	12/12F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2023/01/30	桃園市八德區新興路1498-9號	22.5	1,060	47.1	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/01/16	桃園市八德區新興路1498-7號	21.5	931	33.9	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/11/21	桃園市八德區新興路1498-2號	19.0	910	38.4	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	桃園市八德區新興路1498-2號	17.3	830	47.8	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/05/05	桃園市八德區新興路1498號	23.7	1,120	37.7	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/02/20	桃園市八德區新興路1498-1號	15.8	562	27.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/02/10	桃園市八德區新興路1498-9號	15.7	710	37.6	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/10	桃園市八德區新興路1498號	15.5	713	37.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/01/20	桃園市八德區新興路1498-2號	13.8	658	38.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/01/20	桃園市八德區新興路1498-2號	15.6	730	38.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/01/17	桃園市八德區新興路1498-5號	14.4	525	27.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/01/13	桃園市八德區新興路1498-2號	14.0	668	38.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/01/13	桃園市八德區新興路1498-2號	15.6	730	38.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/01/06	桃園市八德區新興路1498-5號	14.7	522	27.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/12/19	桃園市八德區新興路1498-3號	15.4	700	37.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/13	桃園市八德區新興路1498號	14.2	655	37.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/07	桃園市八德區新興路1498-3號	15.4	710	37.6	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/26	桃園市八德區新興路1498-1號	14.9	536	27.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/11/21	桃園市八德區新興路1498-2號	15.0	705	38.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/21	桃園市八德區新興路1498-9號	14.9	680	37.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/13	桃園市八德區新興路1498-7號	14.2	610	33.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/13	桃園市八德區新興路1498-5號	14.2	510	27.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/11/01	桃園市八德區新興路1498-2號	14.8	698	38.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/10/23	桃園市八德區新興路1498-8號	14.4	525	27.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/23	桃園市八德區新興路1498-5號	15.0	540	27.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/18	桃園市八德區新興路1498-9號	14.9	680	37.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/18	桃園市八德區新興路1498-9號	14.9	680	37.6	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/09	桃園市八德區新興路1498號	14.2	655	37.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/09	桃園市八德區新興路1498-5號	15.1	533	27.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/09	桃園市八德區新興路1498-8號	14.9	538	27.4	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/02	桃園市八德區新興路1498-6號	14.4	606	33.9	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/02	桃園市八德區新興路1498-1號	14.9	536	27.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/09/23	桃園市八德區新興路1498-6號	14.9	624	33.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/23	桃園市八德區新興路1498-6號	15.4	650	33.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/09/12	桃園市八德區新興路1498-7號	14.5	612	33.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/12	桃園市八德區新興路1498-5號	13.9	495	27.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/09/09	桃園市八德區新興路1498-7號	16.5	680	33.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/09	桃園市八德區新興路1498-1號	14.6	530	27.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/09/09	桃園市八德區新興路1498-1號	14.6	525	27.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/09/09	桃園市八德區新興路1498號	14.7	676	37.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/29	桃園市八德區新興路1498-1號	13.5	490	27.3	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/26	桃園市八德區新興路1498-8號	14.5	526	27.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/08/26	桃園市八德區新興路1498-3號	15.1	698	37.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/20	桃園市八德區新興路1498-7號	14.2	600	33.9	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/16	桃園市八德區新興路1498-6號	13.8	588	33.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/12	桃園市八德區新興路1498-7號	13.9	592	33.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/12	桃園市八德區新興路1498-3號	15.2	690	37.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/05	桃園市八德區新興路1498-1號	15.4	550	27.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/08/05	桃園市八德區新興路1498-2號	14.3	668	38.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/05	桃園市八德區新興路1498-5號	15.5	545	27.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/29	桃園市八德區新興路1498-5號	14.9	528	27.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/29	桃園市八德區新興路1498-6號	15.1	630	33.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/29	桃園市八德區新興路1498-8號	15.1	533	27.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/07/22	桃園市八德區新興路1498-8號	15.0	410	27.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/07/22	桃園市八德區新興路1498號	14.1	650	37.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/16	桃園市八德區新興路1498-6號	14.8	620	33.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/15	桃園市八德區新興路1498-1號	14.6	530	27.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/15	桃園市八德區新興路1498號	14.9	690	37.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/15	桃園市八德區新興路1498-7號	14.5	610	33.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/09	桃園市八德區新興路1498號	14.8	688	37.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/03	桃園市八德區新興路1498-3號	14.1	662	37.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/01	桃園市八德區新興路1498-3號	14.1	650	37.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/01	桃園市八德區新興路1498-6號	13.8	586	33.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/01	桃園市八德區新興路1498-7號	13.9	591	33.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/01	桃園市八德區新興路1498-7號	15.1	642	33.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/17	桃園市八德區新興路1498-2號	14.3	670	38.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/17	桃園市八德區新興路1498-7號	14.4	608	33.9	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/17	桃園市八德區新興路1498-8號	15.6	556	27.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/06/13	桃園市八德區新興路1498-5號	14.8	536	27.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/06/03	桃園市八德區新興路1498-6號	14.8	632	33.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/03	桃園市八德區新興路1498-8號	15.8	552	27.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/20	桃園市八德區新興路1498-1號	13.9	500	27.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/20	桃園市八德區新興路1498-6號	14.3	604	33.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/20	桃園市八德區新興路1498-3號	14.4	670	37.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/20	桃園市八德區新興路1498-3號	15.0	696	37.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/13	桃園市八德區新興路1498-9號	14.8	685	37.6	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/13	桃園市八德區新興路1498號	14.6	670	37.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/13	桃園市八德區新興路1498-5號	14.6	530	27.4	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/04/26	桃園市八德區新興路1498-2號	14.6	680	38.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/26	桃園市八德區新興路1498-9號	15.1	698	37.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/26	桃園市八德區新興路1498-9號	15.8	724	37.6	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/26	桃園市八德區新興路1498-6號	13.9	600	33.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/25	桃園市八德區新興路1498-7號	13.8	588	33.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/15	桃園市八德區新興路1498-9號	15.2	690	37.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/15	桃園市八德區新興路1498-9號	15.0	696	37.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/09	桃園市八德區新興路1498-8號	14.5	516	27.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/04/02	桃園市八德區新興路1498-9號	14.4	670	37.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/03/29	桃園市八德區新興路1498號	14.8	678	37.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/26	桃園市八德區新興路1498-9號	15.4	712	37.9	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/03/26	桃園市八德區新興路1498-9號	14.1	650	37.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	桃園市八德區新興路1498-8號	0.1	2	27.4	5/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/03/09	桃園市八德區新興路1498-1號	0.0	2	36.8	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	桃園市八德區新興路1498-1號	0.1	2	27.3	6/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/12/16	桃園市八德區新興路1498-9號	0.0	2	47.1	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/08	桃園市八德區新興路1498-1號	0.1	2	27.3	6/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/03/26	桃園市八德區新興路1498-8號	0.0	2	36.9	5/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/11	桃園市八德區新興路1498-6號	0.1	2	33.9	11/12F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/07	桃園市八德區新興路1498-1號	0.0	2	36.8	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/07	桃園市八德區新興路1498-2號	0.0	2	38.4	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/01/13	桃園市八德區新興路1498-9號	0.0	2	47.1	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/26	桃園市八德區新興路1498-1號	0.1	2	27.3	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/11	桃園市八德區新興路1498-2號	0.0	2	38.4	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/03	桃園市八德區新興路1498-1號	0.1	2	27.3	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/23	桃園市八德區新興路1498-5號	0.1	2	27.4	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/01/12	桃園市八德區新興路1498-1號	0.1	2	27.3	3/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/01/03	桃園市八德區新興路1498-9號	0.0	2	37.6	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/07/04	桃園市八德區新興路1498-5號	0.1	2	27.4	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/03/10	桃園市八德區新興路1498-1號	0.0	1	36.8	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/01/16	桃園市八德區新興路1498-2號	0.0	2	38.4	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/22	桃園市八德區新興路1498-5號	0.0	2	27.4	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/05/27	桃園市八德區新興路1498-7號	0.1	2	33.9	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/03/12	桃園市八德區新興路1498-2號	0.0	2	38.4	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/02/24	桃園市八德區新興路1498-1號	0.0	1	36.8	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/01/15	桃園市八德區新興路1498-9號	0.0	2	37.6	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/16	桃園市八德區新興路1498-9號	0.0	2	47.1	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/11/19	桃園市八德區新興路1498-2號	0.0	2	38.4	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/01/08	桃園市八德區新興路1498-1號	0.0	1	36.8	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/08/17	桃園市八德區新興路1498-8號	0.0	1	27.5	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—

各棟

桃園市八德區新興路1498號

住宅大樓・12樓・2020 完工・30 筆

桃園市八德區新興路1498-9號

住宅大樓・12樓・2020 完工・30 筆

桃園市八德區新興路1498-1號

住宅大樓・12樓・2020 完工・30 筆

桃園市八德區新興路1498-8號

住宅大樓・12樓・2020 完工・27 筆

桃園市八德區新興路1498-5號

住宅大樓・12樓・2020 完工・27 筆

桃園市八德區新興路1498-2號

住宅大樓・12樓・2020 完工・26 筆

桃園市八德區新興路1498-7號

住宅大樓・12樓・2020 完工・25 筆

桃園市八德區新興路1498-6號

住宅大樓・12樓・2020 完工・24 筆

桃園市八德區新興路1498-3號

住宅大樓・12樓・2020 完工・23 筆

桃園市八德區新興路14985-2號

住宅大樓・12樓・1 筆

桃園市八德區長興路1498-1號

住宅大樓・12樓・1 筆