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桃園市八德區長興二路79號

桃園市八德區長興二路79號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・12 棟

近一年中位單價

29.8萬/坪

-3.4%vs 八德區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 431 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–38.0 萬/坪・2014/11～2026/05・歷年共 154 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 154 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/09
桃園市八德區長興二路79號
27.4*萬/坪
1,700 萬
53.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）
2025/11/23
桃園市八德區長興二路79號
32.2萬/坪
1,870 萬
52.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/06/16
桃園市八德區長興二路83號
24.8萬/坪
1,500 萬
53.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/12
桃園市八德區長興二路77號
33.4萬/坪
2,100 萬
53.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2025/01/21
桃園市八德區長興二路65號
30.8萬/坪
1,910 萬
62.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
2023/11/01
桃園市八德區長興二路75號
33.3萬/坪
1,588 萬
42.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/12/23
桃園市八德區長興二路73號
23.4萬/坪
1,168 萬
42.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/12/19
桃園市八德區長興二路77號
24.0萬/坪
1,700 萬
70.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2022/03/25
桃園市八德區長興二路77號
24.0萬/坪
1,680 萬
69.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
2021/11/05
桃園市八德區長興二路81號
22.6萬/坪
1,400 萬
62.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
2021/10/12
桃園市八德區長興二路73號
24.1萬/坪
1,198 萬
42.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/08/21
桃園市八德區長興二路61號
21.2萬/坪
1,470 萬
53.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2020/12/28
桃園市八德區長興二路75號
23.3萬/坪
1,123 萬
42.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2020/11/10
桃園市八德區長興二路65號
20.8萬/坪
1,270 萬
61.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
2020/11/01
桃園市八德區長興二路83號
18.0萬/坪
1,300 萬
53.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	桃園市八德區長興二路79號	27.4*	1,700	53.0	6/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）
2025/11/23	桃園市八德區長興二路79號	32.2	1,870	52.9	8/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/06/16	桃園市八德區長興二路83號	24.8	1,500	53.7	8/11F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/03/12	桃園市八德區長興二路77號	33.4	2,100	53.0	2/11F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2025/01/21	桃園市八德區長興二路65號	30.8	1,910	62.0	9/11F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2023/11/01	桃園市八德區長興二路75號	33.3	1,588	42.7	5/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/12/23	桃園市八德區長興二路73號	23.4	1,168	42.7	2/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/12/19	桃園市八德區長興二路77號	24.0	1,700	70.9	4/11F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2022/03/25	桃園市八德區長興二路77號	24.0	1,680	69.9	2/11F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/11/05	桃園市八德區長興二路81號	22.6	1,400	62.0	2/11F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2021/10/12	桃園市八德區長興二路73號	24.1	1,198	42.7	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/08/21	桃園市八德區長興二路61號	21.2	1,470	53.7	6/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2020/12/28	桃園市八德區長興二路75號	23.3	1,123	42.7	10/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/11/10	桃園市八德區長興二路65號	20.8	1,270	61.0	8/11F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2020/11/01	桃園市八德區長興二路83號	18.0	1,300	53.7	6/11F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長興二路79號	2015/10/28	18.0	2026/05/09	27.4	10.5 年	+52.5%
長興二路79號	2016/06/30	18.8	2025/11/23	30.2	9.4 年	+61%
長興二路83號	2015/08/21	19.2	2025/06/16	23.9	9.8 年	+24.7%
長興二路77號	2022/03/25	24.0	2025/03/12	30.0	3 年	+25%
長興二路65號	2016/07/25	18.0	2025/01/21	30.8	8.5 年	+71%
長興二路75號	2015/08/21	18.4	2023/11/01	31.4	8.2 年	+70%
長興二路73號	2017/06/09	17.9	2022/12/23	22.6	5.5 年	+25.9%
長興二路77號	2016/05/10	17.5	2022/12/19	24.0	6.6 年	+37.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	桃園市八德區長興二路61號	26,100	417	62.7	3/11F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2025/10/28	桃園市八德區長興二路75號	19,500	446	42.7	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/05	桃園市八德區長興二路75號	19,000	367	42.7	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/31	桃園市八德區長興二路75號	19,000	367	42.7	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/24	桃園市八德區長興二路75號	19,000	367	42.7	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/07/29	桃園市八德區長興二路63號	36,000	658	45.6	1/11F	住宅大樓	1房2廳2衛
2018/12/24	桃園市八德區長興二路65號	38,000	572	57.5	1/11F	住宅大樓	0房0廳2衛
2018/12/24	桃園市八德區長興二路65號	38,000	803	29.4	1/11F	住宅大樓	0房0廳2衛