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璟都文華

桃園市大園區環區西路567號・住宅大樓・11 樓・屋齡 3 年・6 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

+19.9%vs 大園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 23.1–40.3 萬/坪・2022/08～2026/06・共 105 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/08
桃園市大園區環區西路567號
27.1萬/坪
910 萬
27.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2026/02/11
桃園市大園區環區西路571號
36.0萬/坪
1,366 萬
37.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 2 年
2024/10/27
桃園市大園區環區西路569號
31.3萬/坪
1,090 萬
30.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/10/22
桃園市大園區環區西路567號
31.7萬/坪
1,000 萬
27.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/09/19
桃園市大園區環區西路559號
31.7萬/坪
1,370 萬
38.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/07/18
桃園市大園區環區西路561號
29.9萬/坪
1,050 萬
30.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/06/23
桃園市大園區環區西路567號
27.4萬/坪
1,220 萬
44.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/06/20
桃園市大園區環區西路559號
40.3萬/坪
1,545 萬
38.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
2024/04/30
桃園市大園區環區西路561號
28.3萬/坪
1,000 萬
30.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/03/28
桃園市大園區環區西路569號
38.0萬/坪
915 萬
24.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
2023/12/31
桃園市大園區環區西路567號
26.5萬/坪
1,180 萬
38.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件
2023/12/29
桃園市大園區環區西路561號
37.2萬/坪
938 萬
25.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
預售分件
2023/12/15
桃園市大園區環區西路567號
25.9萬/坪
1,130 萬
38.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2023/12/09
桃園市大園區環區西路559號
24.7萬/坪
1,115 萬
38.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2023/11/27
桃園市大園區環區西路569號
27.4萬/坪
834 萬
30.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/08	桃園市大園區環區西路567號	27.1	910	27.1	2/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2026/02/11	桃園市大園區環區西路571號	36.0	1,366	37.9	1/11F	住宅大樓	2年	—	—
2024/10/27	桃園市大園區環區西路569號	31.3	1,090	30.4	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/10/22	桃園市大園區環區西路567號	31.7	1,000	27.1	6/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/09/19	桃園市大園區環區西路559號	31.7	1,370	38.8	10/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/07/18	桃園市大園區環區西路561號	29.9	1,050	30.4	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/06/23	桃園市大園區環區西路567號	27.4	1,220	44.6	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	桃園市大園區環區西路559號	40.3	1,545	38.4	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2024/04/30	桃園市大園區環區西路561號	28.3	1,000	30.4	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/03/28	桃園市大園區環區西路569號	38.0	915	24.1	1/11F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2023/12/31	桃園市大園區環區西路567號	26.5	1,180	38.0	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/12/29	桃園市大園區環區西路561號	37.2	938	25.2	1/11F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/12/15	桃園市大園區環區西路567號	25.9	1,130	38.2	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/12/09	桃園市大園區環區西路559號	24.7	1,115	38.8	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/11/27	桃園市大園區環區西路569號	27.4	834	30.4	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+12.2%

近三年賣出 +12.2%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環區西路567號	2023/02/03	26.9	2026/06/08	27.1	3.3 年	+0.8%
環區西路569號	2022/08/07	24.2	2024/10/27	29.6	2.2 年	+22.5%
環區西路567號	2022/08/25	25.0	2024/10/22	29.8	2.2 年	+19.3%
環區西路559號	2023/02/13	25.6	2024/09/19	30.3	1.6 年	+18.1%
環區西路567號	2023/06/30	23.2	2024/06/23	27.4	1 年	+18.1%

租賃紀錄最近 45 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	桃園市大園區環區西路571號	15,000	423	35.5	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/07/14	桃園市大園區環區西路569號	18,000	526	30.4	4/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/09	桃園市大園區環區西路567號	19,300	681	27.1	3/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/06/10	桃園市大園區環區西路563號	19,000	628	27.1	6/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/05/29	桃園市大園區環區西路563號	17,266	545	27.1	9/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/20	桃園市大園區環區西路559號	17,000	407	41.9	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/18	桃園市大園區環區西路571號	15,000	423	35.5	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/04/10	桃園市大園區環區西路561號	20,700	658	30.4	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/12	桃園市大園區環區西路569號	20,100	579	30.4	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/06	桃園市大園區環區西路563號	18,500	608	27.1	10/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費