近一年中位單價
33.1萬/坪
-0.6%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.2 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 494 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 15.8–35.5 萬/坪・2018/04～2026/05・共 192 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/0334.7萬/坪1,260 萬31.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道平面 160萬
- 2026/04/1131.4萬/坪1,460 萬40.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/01/2935.5萬/坪1,800 萬45.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/0729.4萬/坪1,145 萬39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1832.6萬/坪1,224 萬31.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/11/1732.5萬/坪1,220 萬31.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/09/2130.2萬/坪1,180 萬39.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0130.9萬/坪1,400 萬39.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/0325.6萬/坪1,230 萬40.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/12/0915.8萬/坪645 萬28.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/11/1124.6萬/坪970 萬39.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1027.5萬/坪978 萬28.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/11/0526.3萬/坪1,220 萬39.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/2825.2萬/坪1,060 萬42.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
- 2023/10/1926.0萬/坪1,020 萬39.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 桃園市桃園區中山路1308巷369號 | 34.7 | 1,260 | 31.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2026/04/11 | 桃園市桃園區中山路1308巷351號 | 31.4 | 1,460 | 40.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/01/29 | 桃園市桃園區中山路1308巷357號 | 35.5 | 1,800 | 45.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/07 | 桃園市桃園區中山路1308巷363號 | 29.4 | 1,145 | 39.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/18 | 桃園市桃園區中山路1308巷369號 | 32.6 | 1,224 | 31.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/17 | 桃園市桃園區中山路1308巷369號 | 32.5 | 1,220 | 31.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/09/21 | 桃園市桃園區中山路1308巷361號 | 30.2 | 1,180 | 39.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/01 | 桃園市桃園區中山路1308巷355號 | 30.9 | 1,400 | 39.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/03 | 桃園市桃園區中山路1308巷357號 | 25.6 | 1,230 | 40.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/12/09 | 桃園市桃園區中山路1308巷367號 | 15.8 | 645 | 28.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/11/11 | 桃園市桃園區中山路1308巷361號 | 24.6 | 970 | 39.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/10 | 桃園市桃園區中山路1308巷363號 | 27.5 | 978 | 28.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/11/05 | 桃園市桃園區中山路1308巷355號 | 26.3 | 1,220 | 39.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/28 | 桃園市桃園區中山路1308巷369號 | 25.2 | 1,060 | 42.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/19 | 桃園市桃園區中山路1308巷367號 | 26.0 | 1,020 | 39.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 15 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+37.7%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
22%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路1308巷369號 | 2026/05/03 | 34.7 | 2.5 年 | +37.7% | ||
| 中山路1308巷351號 | 2026/04/11 | 28.8 | 7.8 年 | +70.3% | ||
| 中山路1308巷363號 | 2025/11/07 | 29.4 | 2 年 | +17.1% | ||
| 中山路1308巷369號 | 2025/06/18 | 29.1 | 6.9 年 | +65.3% | ||
| 中山路1308巷369號 | 2024/11/17 | 29.0 | 6.4 年 | +65.6% | ||
| 中山路1308巷361號 | 2024/09/21 | 30.2 | 6.2 年 | +72.8% | ||
| 中山路1308巷355號 | 2024/02/01 | 28.3 | 5.4 年 | +47% | ||
| 中山路1308巷357號 | 2024/01/03 | 24.1 | 5.5 年 | +39% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 桃園市桃園區中山路1308巷365號 | 19,000 | 651 | 29.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/09 | 桃園市桃園區中山路1308巷363號 | 19,800 | 509 | 28.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/22 | 桃園市桃園區中山路1308巷367號 | 14,500 | 417 | 28.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/02 | 桃園市桃園區中山路1308巷357號 | 24,500 | 479 | 40.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/20 | 桃園市桃園區中山路1308巷355號 | 16,641 | 374 | 39.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/10 | 桃園市桃園區中山路1308巷365號 | 18,000 | 456 | 39.6 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/04 | 桃園市桃園區中山路1308巷355號 | 22,600 | 456 | 49.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/19 | 桃園市桃園區中山路1308巷367號 | 14,500 | 417 | 28.8 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/05 | 桃園市桃園區中山路1308巷357號 | 24,500 | 479 | 40.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/21 | 桃園市桃園區中山路1308巷355號 | 15,641 | 347 | 39.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
桃園市桃園區中山路1308巷320弄38號
住宅大樓・15樓・101 筆
桃園市桃園區中山路1308巷355號
住宅大樓・15樓・2018 完工・29 筆
桃園市桃園區中山路1308巷367號
住宅大樓・15樓・2018 完工・23 筆
桃園市桃園區中山路1308巷357號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
桃園市桃園區中山路1308巷369號
住宅大樓・15樓・2018 完工・21 筆
桃園市桃園區中山路1308巷363號
住宅大樓・15樓・2018 完工・20 筆
桃園市桃園區中山路1308巷359號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
桃園市桃園區中山路1308巷365號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
桃園市桃園區中山路1308巷361號
住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆
桃園市桃園區中山路1308巷351號
住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆
桃園市桃園區中山路1308巷371號
住宅大樓・15樓・2018 完工・15 筆
桃園市桃園區中山路1308巷353號
住宅大樓・15樓・2018 完工・14 筆