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桃園市桃園區中正路1103-1號

桃園市桃園區中正路1103-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・23 棟

近一年中位單價

46.0萬/坪

+37.5%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 608 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–46.2 萬/坪・2012/07～2026/07・共 92 筆

買賣成交紀錄最近 97 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/22
桃園市桃園區中正路1101號
46.2萬/坪
2,275 萬
49.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2026/04/24
桃園市桃園區中正路1109-1號
46.0萬/坪
1,566 萬
34.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2026/01/01
桃園市桃園區中正路1097-1號
43.0萬/坪
1,820 萬
42.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
含增建
2025/09/25
桃園市桃園區中正路1097號
44.5萬/坪
1,355 萬
30.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2025/09/17
桃園市桃園區中正路1097-1號
45.1萬/坪
1,536 萬
34.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/14
桃園市桃園區中正路1095號
41.2萬/坪
2,100 萬
50.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2025/02/28
桃園市桃園區中正路1103-1號
38.1萬/坪
2,100 萬
55.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2024/08/20
桃園市桃園區中正路1089號
36.6萬/坪
1,500 萬
35.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/29
桃園市桃園區中正路1103號
37.7萬/坪
1,520 萬
40.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/01/10
桃園市桃園區中正路1105-1號
38.1萬/坪
1,568 萬
41.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/01/04
桃園市桃園區中正路1103號
37.7萬/坪
1,520 萬
40.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/12
桃園市桃園區中正路1101-1號
38.5萬/坪
1,600 萬
41.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/06
桃園市桃園區中正路1105號
37.3萬/坪
1,650 萬
44.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/04
桃園市桃園區中正路1107號
36.3萬/坪
1,533 萬
42.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/11
桃園市桃園區中正路1087號
33.7萬/坪
1,800 萬
53.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/22	桃園市桃園區中正路1101號	46.2	2,275	49.3	13/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2026/04/24	桃園市桃園區中正路1109-1號	46.0	1,566	34.0	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2026/01/01	桃園市桃園區中正路1097-1號	43.0	1,820	42.3	8/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/09/25	桃園市桃園區中正路1097號	44.5	1,355	30.4	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2025/09/17	桃園市桃園區中正路1097-1號	45.1	1,536	34.0	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/14	桃園市桃園區中正路1095號	41.2	2,100	50.9	5/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2025/02/28	桃園市桃園區中正路1103-1號	38.1	2,100	55.1	3/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2024/08/20	桃園市桃園區中正路1089號	36.6	1,500	35.8	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/29	桃園市桃園區中正路1103號	37.7	1,520	40.3	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/01/10	桃園市桃園區中正路1105-1號	38.1	1,568	41.1	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/01/04	桃園市桃園區中正路1103號	37.7	1,520	40.3	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	桃園市桃園區中正路1101-1號	38.5	1,600	41.6	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/06	桃園市桃園區中正路1105號	37.3	1,650	44.2	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/04	桃園市桃園區中正路1107號	36.3	1,533	42.3	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/11	桃園市桃園區中正路1087號	33.7	1,800	53.4	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

31%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路1097-1號	2021/04/17	32.9	2026/01/01	43.0	4.7 年	+30.9%
中正路1097號	2013/07/14	31.5	2025/09/25	44.5	12.2 年	+41.1%
中正路1097-1號	2019/02/01	25.1	2025/09/17	45.1	6.6 年	+79.4%
中正路1095號	2019/01/17	26.5	2025/04/14	41.2	6.2 年	+55.6%
中正路1107號	2013/04/29	27.0	2023/05/04	36.3	10 年	+34.5%
中正路1095-1號	2013/03/14	30.2	2022/02/19	30.5	8.9 年	+1.2%
中正路1095號	2014/11/23	28.5	2021/06/21	30.8	6.6 年	+8.3%
中正路1103號	2017/08/28	24.3	2020/05/13	28.4	2.7 年	+16.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	桃園市桃園區中正路1107號	23,000	678	34.0	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/28	桃園市桃園區中正路1105號	30,000	826	36.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/23	桃園市桃園區中正路1103-1號	24,000	512	46.9	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費續租
2026/03/18	桃園市桃園區中正路1107號	20,000	598	33.3	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/11	桃園市桃園區中正路1099-1號	30,000	731	41.0	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/02/24	桃園市桃園區中正路1111-1號	23,900	704	34.0	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/23	桃園市桃園區中正路1109號	23,000	562	41.0	4/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2026/02/04	桃園市桃園區中正路1111號	21,800	532	41.0	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/01/09	桃園市桃園區中正路1101-1號	23,500	555	42.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/22	桃園市桃園區中正路1111號	30,000	608	49.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費