桃園市桃園區中正路1312號
桃園市桃園區中正路1312號・住宅大樓・25 樓・屋齡 20 年・9 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
39.1萬/坪
+17.4%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 23.8–51.4 萬/坪・2012/10～2026/01・歷年共 52 筆買賣買賣成交紀錄 共 54 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/01/2839.1萬/坪3,980 萬91.7 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬含增建
- 2026/01/2539.2萬/坪3,989 萬91.7 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 20 年・5房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2025/10/0335.2萬/坪3,988 萬101.9 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房3廳4衛坡道平面 400萬含增建
- 2025/07/0834.6萬/坪3,840 萬100.1 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/05/0438.4萬/坪3,580 萬84.1 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛坡道平面 350萬含增建
- 2025/04/2038.4萬/坪3,900 萬91.7 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/03/1434.8萬/坪4,610 萬121.5 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2024/08/0234.7萬/坪3,938 萬101.9 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬含增建
- 2024/01/1134.8萬/坪3,750 萬97.5 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳3衛坡道平面 360萬
- 2023/06/1926.3萬/坪2,400 萬84.2 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/1934.0萬/坪3,700 萬92.0 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 570萬）含增建
- 2022/08/3136.5萬/坪3,500 萬79.5 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房3廳2衛坡道平面 600萬含增建
- 2022/06/0832.5萬/坪2,900 萬83.3 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/11/1330.2萬/坪3,460 萬102.0 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2021/09/2433.2萬/坪3,588 萬108.2 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛坡道平面 360萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 桃園市桃園區中正路1306號 | 39.1 | 3,980 | 91.7 | 8/25F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2026/01/25 | 桃園市桃園區中正路1306號 | 39.2 | 3,989 | 91.7 | 9/25F | 住宅大樓 | 20年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2025/10/03 | 桃園市桃園區中正路1312號 | 35.2 | 3,988 | 101.9 | 13/25F | 住宅大樓 | 20年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2025/07/08 | 桃園市桃園區中正路1312號 | 34.6 | 3,840 | 100.1 | 6/25F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/05/04 | 桃園市桃園區中正路1302號 | 38.4 | 3,580 | 84.1 | 15/25F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 350萬 | 含增建 |
| 2025/04/20 | 桃園市桃園區中正路1306號 | 38.4 | 3,900 | 91.7 | 9/25F | 住宅大樓 | 19年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/03/14 | 桃園市桃園區中正路1308號 | 34.8 | 4,610 | 121.5 | 18/25F | 住宅大樓 | 19年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2024/08/02 | 桃園市桃園區中正路1312號 | 34.7 | 3,938 | 101.9 | 8/25F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2024/01/11 | 桃園市桃園區中正路1298號 | 34.8 | 3,750 | 97.5 | 3/25F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2023/06/19 | 桃園市桃園區中正路1302號 | 26.3 | 2,400 | 84.2 | 3/25F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/19 | 桃園市桃園區中正路1306號 | 34.0 | 3,700 | 92.0 | 23/25F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 570萬） | 含增建 |
| 2022/08/31 | 桃園市桃園區同德十一街47號 | 36.5 | 3,500 | 79.5 | 1/25F | 住宅大樓 | 17年 | 0房3廳2衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2022/06/08 | 桃園市桃園區中正路1296號 | 32.5 | 2,900 | 83.3 | 6/25F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/11/13 | 桃園市桃園區中正路1312號 | 30.2 | 3,460 | 102.0 | 25/25F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2021/09/24 | 桃園市桃園區中正路1306號 | 33.2 | 3,588 | 108.2 | 20/25F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+9.1%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路1306號 | 2026/01/25 | 39.2 | 0.8 年 | +2% | ||
| 中正路1312號 | 2025/07/08 | 34.6 | 5.7 年 | +29.6% | ||
| 中正路1306號 | 2025/04/20 | 38.4 | 10.8 年 | +15.5% | ||
| 中正路1312號 | 2024/08/02 | 34.7 | 5.3 年 | +30.6% | ||
| 中正路1312號 | 2021/11/13 | 30.2 | 8.1 年 | +1.2% | ||
| 中正路1308號 | 2020/04/08 | 30.5 | 7.3 年 | +2.8% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/17 | 桃園市桃園區同德十一街47號 | 80,000 | 912 | 79.5 | — | 店面 | 含裝潢含管理費 | |
| 2023/05/01 | 桃園市桃園區中正路1298號 | 250,000 | 1,117 | 190.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/23 | 桃園市桃園區同德十一街47號 | 45,000 | 430 | 79.5 | — | 店面 | ||
| 2019/02/13 | 桃園市桃園區中正路1296號 | 300,000 | 932 | 305.0 | 1/25F | 辦公商業大樓 | ||
| 2017/04/17 | 桃園市桃園區中正路1312號 | 115,000 | 1,375 | 67.0 | 18/25F | 住宅大樓 |
各棟 9 棟
桃園市桃園區中正路1312號
住宅大樓・25樓・2006 完工・13 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區中正路1306號
住宅大樓・25樓・2006 完工・10 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區中正路1302號
住宅大樓・25樓・2006 完工・9 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區中正路1296號
住宅大樓・25樓・2006 完工・8 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區中正路1298號
住宅大樓・25樓・2006 完工・8 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區中正路1310號
住宅大樓・25樓・2006 完工・6 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區中正路1308號
住宅大樓・25樓・2006 完工・4 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區同德十一街47號
店面・25樓・2006 完工・4 筆交易（含租賃）
桃園市桃園區同德十一街49號
店面・25樓・2006 完工・2 筆交易（含租賃）