近一年中位單價
27.3萬/坪
-18.0%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
-15.3%
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
4筆
-61.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 572 元/坪・42 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–37.1 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 313 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 313 筆）
- 2026/03/2232.7萬/坪850 萬26.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/03/0624.5萬/坪1,150 萬38.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2026/02/2630.0萬/坪780 萬26.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/1824.4萬/坪1,050 萬43.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2025/07/2425.5萬/坪832 萬32.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳3衛含增建
- 2025/06/2420.5萬/坪650 萬31.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1929.1萬/坪1,225 萬37.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/03/0532.6萬/坪1,468 萬38.9 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/02/1837.1萬/坪1,080 萬29.1 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1833.8萬/坪872 萬25.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/12/0730.2萬/坪1,200 萬39.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2628.6萬/坪700 萬24.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/11/0630.2萬/坪1,200 萬39.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2024/11/0229.4萬/坪1,335 萬45.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1529.6萬/坪1,390 萬46.9 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 桃園市桃園區中正路1388號 | 32.7 | 850 | 26.0 | 14/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/06 | 桃園市桃園區中正路1394號 | 24.5 | 1,150 | 38.9 | 3/16F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/26 | 桃園市桃園區中正路1388號 | 30.0 | 780 | 26.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/18 | 桃園市桃園區中正路1396號 | 24.4 | 1,050 | 43.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/24 | 桃園市桃園區中正路1396號 | 25.5 | 832 | 32.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 31年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/24 | 桃園市桃園區中正路1392號 | 20.5 | 650 | 31.7 | 13/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/19 | 桃園市桃園區中正路1394號 | 29.1 | 1,225 | 37.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/03/05 | 桃園市桃園區中正路1390號 | 32.6 | 1,468 | 38.9 | 16/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/02/18 | 桃園市桃園區中正路1396號 | 37.1 | 1,080 | 29.1 | 4/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/18 | 桃園市桃園區中正路1392號 | 33.8 | 872 | 25.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/07 | 桃園市桃園區中正路1392號 | 30.2 | 1,200 | 39.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/26 | 桃園市桃園區中正路1396號 | 28.6 | 700 | 24.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/06 | 桃園市桃園區中正路1392號 | 30.2 | 1,200 | 39.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/11/02 | 桃園市桃園區中正路1390號 | 29.4 | 1,335 | 45.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/15 | 桃園市桃園區中正路1394號 | 29.6 | 1,390 | 46.9 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・133 對（近三年 23 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+17.0%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
9%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路1388號 | 2026/03/22 | 32.7 | 3.8 年 | +37.3% | ||
| 中正路1394號 | 2026/03/06 | 24.5 | 5.5 年 | +1.1% | ||
| 中正路1396號 | 2025/07/24 | 25.5 | 8.8 年 | +33.1% | ||
| 中正路1392號 | 2025/06/24 | 20.5 | 7.7 年 | +2.4% | ||
| 中正路1390號 | 2025/03/05 | 32.6 | 3.2 年 | +36.3% | ||
| 中正路1396號 | 2025/02/18 | 37.1 | 11.4 年 | +58.8% | ||
| 中正路1390號 | 2024/11/02 | 29.4 | 6.8 年 | +45.1% | ||
| 中正路1394號 | 2024/08/15 | 29.6 | 2.8 年 | +40.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 桃園市桃園區中正路1388號 | 15,000 | 621 | 24.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/04 | 桃園市桃園區中正路1396號 | 15,000 | 516 | 29.1 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/31 | 桃園市桃園區中正路1388號 | 20,600 | 793 | 26.0 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/28 | 桃園市桃園區中正路1396號 | 21,300 | 608 | 35.1 | 3/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/28 | 桃園市桃園區中正路1396號 | 21,300 | 608 | 35.1 | 3/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/28 | 桃園市桃園區中正路1392號 | 18,000 | 569 | 31.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/15 | 桃園市桃園區中正路1388號 | 21,000 | 678 | 31.0 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/08 | 桃園市桃園區中正路1388號 | 18,000 | 529 | 34.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/02 | 桃園市桃園區中正路1396號 | 15,000 | 572 | 26.2 | 1/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/01 | 桃園市桃園區中正路1390號 | 15,000 | 387 | 38.9 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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