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桃園市桃園區大興西路1段178號

桃園市桃園區大興西路1段178號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・18 棟

近一年中位單價

38.1萬/坪

+14.5%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 600 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–40.5 萬/坪・2012/10～2025/11・歷年共 69 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 70 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/11
桃園市桃園區新埔五街93號
38.1萬/坪
785 萬
20.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/28
桃園市桃園區新埔五街93號
40.5萬/坪
834 萬
20.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/03/13
桃園市桃園區同安街178號
37.1萬/坪
1,220 萬
32.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/11/27
桃園市桃園區同安街182號
33.6萬/坪
1,468 萬
32.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/08/31
桃園市桃園區新埔五街89號
32.3萬/坪
1,628 萬
50.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬
2024/07/09
桃園市桃園區同安街180號
33.5萬/坪
1,445 萬
43.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/05/17
桃園市桃園區新埔五街85號
30.8萬/坪
1,320 萬
42.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/01/13
桃園市桃園區新埔五街87號
27.6萬/坪
1,110 萬
40.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/11/05
桃園市桃園區新埔五街85號
28.8萬/坪
1,232 萬
42.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/05/03
桃園市桃園區同安街178號
24.9萬/坪
1,075 萬
43.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/30
桃園市桃園區新埔五街93號
24.3萬/坪
500 萬
20.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2023/03/30
桃園市桃園區新埔五街95號
23.6萬/坪
800 萬
33.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2023/03/01
桃園市桃園區新埔五街87號
25.6萬/坪
1,293 萬
50.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2023/02/09
桃園市桃園區同安街170號
28.7萬/坪
930 萬
32.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/02
桃園市桃園區同安街182號
24.7萬/坪
1,050 萬
42.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/11	桃園市桃園區新埔五街93號	38.1	785	20.6	12/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/28	桃園市桃園區新埔五街93號	40.5	834	20.6	2/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/13	桃園市桃園區同安街178號	37.1	1,220	32.9	8/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/11/27	桃園市桃園區同安街182號	33.6	1,468	32.4	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/08/31	桃園市桃園區新埔五街89號	32.3	1,628	50.4	8/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/07/09	桃園市桃園區同安街180號	33.5	1,445	43.1	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/17	桃園市桃園區新埔五街85號	30.8	1,320	42.9	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/13	桃園市桃園區新埔五街87號	27.6	1,110	40.2	4/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	桃園市桃園區新埔五街85號	28.8	1,232	42.9	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/03	桃園市桃園區同安街178號	24.9	1,075	43.1	11/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/30	桃園市桃園區新埔五街93號	24.3	500	20.6	2/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/03/30	桃園市桃園區新埔五街95號	23.6	800	33.9	2/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/03/01	桃園市桃園區新埔五街87號	25.6	1,293	50.4	8/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/09	桃園市桃園區同安街170號	28.7	930	32.4	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/02	桃園市桃園區同安街182號	24.7	1,050	42.6	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

19%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新埔五街93號	2023/03/30	24.3	2025/06/28	40.5	2.2 年	+66.8%
同安街178號	2018/04/05	21.6	2025/03/13	37.1	6.9 年	+71.8%
新埔五街89號	2019/08/22	17.3	2024/08/31	32.3	5 年	+87.1%
新埔五街87號	2022/01/02	23.6	2023/03/01	25.6	1.2 年	+8.8%
新埔五街91號	2020/08/06	23.1	2021/10/16	23.3	1.2 年	+1.2%
新埔五街89號	2018/01/28	17.7	2020/08/03	21.7	2.5 年	+22.8%
同安街188號	2014/07/28	22.2	2019/09/21	22.6	5.1 年	+1.6%
同安街172號	2013/04/02	21.0	2019/06/10	22.8	6.2 年	+8.7%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	桃園市桃園區大興西路1段182號	16,000	522	30.7	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/06/16	桃園市桃園區大興西路1段178號	17,000	536	31.8	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/17	桃園市桃園區大興西路1段178號	18,000	430	42.0	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/26	桃園市桃園區新埔五街95號	15,000	664	22.5	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/02	桃園市桃園區大興西路1段178號	15,000	734	20.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/20	桃園市桃園區同安街188號	16,500	734	22.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/18	桃園市桃園區大興西路1段182號	16,000	522	30.7	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/18	桃園市桃園區大興西路1段182號	16,000	780	20.5	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/03	桃園市桃園區同安街180號	19,000	579	32.9	8/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/07/01	桃園市桃園區新埔五街85號	13,400	314	42.9	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費