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桃園市桃園區同安街662-4號

桃園市桃園區同安街662-4號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・15 棟

近一年中位單價

23.3萬/坪

-30.3%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 364 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.1–38.9 萬/坪・2012/07～2026/04・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/17
桃園市桃園區同安街662號
23.3萬/坪
1,372 萬
58.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/09/01
桃園市桃園區同安街668號
32.0萬/坪
1,030 萬
32.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/07/28
桃園市桃園區同安街666號
27.0萬/坪
900 萬
33.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/06
桃園市桃園區同安街662號
28.2萬/坪
970 萬
34.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/06/17
桃園市桃園區同安街662-4號
31.6萬/坪
910 萬
28.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2024/03/04
桃園市桃園區同安街662-4號
29.9萬/坪
860 萬
28.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2023/12/12
桃園市桃園區同安街662-8號
27.7萬/坪
1,180 萬
42.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/08
桃園市桃園區同安街670號
25.4萬/坪
1,038 萬
40.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/05
桃園市桃園區同安街662-6號
23.3萬/坪
950 萬
40.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/10
桃園市桃園區同安街668號
38.9萬/坪
1,200 萬
30.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年
含增建
2022/11/10
桃園市桃園區同安街662-2號
24.6萬/坪
1,300 萬
52.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/22
桃園市桃園區同安街666號
29.6萬/坪
985 萬
33.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/12
桃園市桃園區同安街666號
22.1萬/坪
735 萬
33.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/01
桃園市桃園區同安街668號
21.6萬/坪
695 萬
32.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/06
桃園市桃園區同安街662號
19.9萬/坪
686 萬
34.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	桃園市桃園區同安街662號	23.3	1,372	58.8	7/10F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2025/09/01	桃園市桃園區同安街668號	32.0	1,030	32.2	8/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/07/28	桃園市桃園區同安街666號	27.0	900	33.3	5/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/06	桃園市桃園區同安街662號	28.2	970	34.4	6/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/06/17	桃園市桃園區同安街662-4號	31.6	910	28.8	8/10F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2024/03/04	桃園市桃園區同安街662-4號	29.9	860	28.8	4/10F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2023/12/12	桃園市桃園區同安街662-8號	27.7	1,180	42.7	9/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/08	桃園市桃園區同安街670號	25.4	1,038	40.9	3/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/05	桃園市桃園區同安街662-6號	23.3	950	40.8	2/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/10	桃園市桃園區同安街668號	38.9	1,200	30.9	1/10F	華廈	28年	—	—	含增建
2022/11/10	桃園市桃園區同安街662-2號	24.6	1,300	52.9	3/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/22	桃園市桃園區同安街666號	29.6	985	33.3	3/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/12	桃園市桃園區同安街666號	22.1	735	33.3	3/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/01	桃園市桃園區同安街668號	21.6	695	32.2	9/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/06	桃園市桃園區同安街662號	19.9	686	34.4	6/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同安街666號	2013/09/19	18.5	2025/07/28	27.0	11.9 年	+46.3%
同安街662號	2021/10/06	19.9	2024/10/06	28.2	3 年	+41.4%
同安街662-8號	2013/12/16	17.8	2023/12/12	27.7	10 年	+55.3%
同安街670號	2013/11/17	20.3	2023/07/08	25.4	9.6 年	+25.1%
同安街662-6號	2021/02/09	19.6	2023/01/05	23.3	1.9 年	+18.8%
同安街666號	2021/07/30	18.7	2022/04/12	22.1	0.7 年	+17.8%
同安街668號	2019/04/05	17.7	2021/12/01	21.6	2.7 年	+21.9%
同安街662號	2013/01/24	13.9	2021/10/06	19.9	8.7 年	+42.9%

租賃紀錄最近 47 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	桃園市桃園區同安街662-4號	15,000	407	37.0	6/10F	華廈	3房1廳2衛
2026/04/13	桃園市桃園區同安街662-7號	14,000	321	43.8	8/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/12	桃園市桃園區同安街662號	5,662	96	58.8	7/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/03/05	桃園市桃園區同安街670號	15,000	460	32.7	8/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/11/27	桃園市桃園區同安街662-4號	8,000	278	28.8	3/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/11/21	桃園市桃園區同安街668號	18,000	559	32.2	9/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/10	桃園市桃園區同安街664號	23,000	711	32.4	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/18	桃園市桃園區同安街670號	25,000	612	40.9	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/01	桃園市桃園區同安街662-3號	18,000	807	22.3	5/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/06/26	桃園市桃園區同安街670號	20,000	612	32.7	2/10F	華廈	3房1廳2衛	續租