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桃園市桃園區莊敬路1段232號

桃園市桃園區莊敬路1段232號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・17 棟

近一年中位單價

25.9萬/坪

-21.7%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–30.3 萬/坪・2012/10～2026/02・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
桃園市桃園區莊敬路1段234號
29.6萬/坪
1,450 萬
48.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2025/10/25
桃園市桃園區同安街656號
22.2萬/坪
850 萬
38.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/10/13
桃園市桃園區同安街656號
30.3萬/坪
1,150 萬
38.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2024/06/07
桃園市桃園區莊敬路1段234號
28.5萬/坪
1,100 萬
38.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2024/05/17
桃園市桃園區莊敬路1段236巷22號
30.0萬/坪
1,758 萬
58.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2023/11/19
桃園市桃園區莊敬路1段236巷16號
28.5萬/坪
1,360 萬
47.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/06
桃園市桃園區莊敬路1段230號
25.6萬/坪
1,270 萬
49.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/03
桃園市桃園區莊敬路1段236巷14號
22.5萬/坪
1,440 萬
64.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/09/26
桃園市桃園區同安街658號
26.7萬/坪
1,168 萬
43.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/05
桃園市桃園區莊敬路1段234號
27.7萬/坪
1,050 萬
38.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2023/03/22
桃園市桃園區莊敬路1段236巷8號
27.6萬/坪
1,308 萬
47.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳2衛
2022/12/29
桃園市桃園區莊敬路1段232號
26.9萬/坪
880 萬
32.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
含增建
2022/09/07
桃園市桃園區莊敬路1段234號
24.6萬/坪
950 萬
38.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛
2022/08/13
桃園市桃園區莊敬路1段236巷22號
22.4萬/坪
1,550 萬
69.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・5房2廳2衛
含增建
2022/06/15
桃園市桃園區莊敬路1段236巷16號
27.1萬/坪
1,285 萬
47.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	桃園市桃園區莊敬路1段234號	29.6	1,450	48.9	13/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/25	桃園市桃園區同安街656號	22.2	850	38.2	5/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/10/13	桃園市桃園區同安街656號	30.3	1,150	38.0	11/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/06/07	桃園市桃園區莊敬路1段234號	28.5	1,100	38.6	2/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2024/05/17	桃園市桃園區莊敬路1段236巷22號	30.0	1,758	58.5	15/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2023/11/19	桃園市桃園區莊敬路1段236巷16號	28.5	1,360	47.8	3/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/06	桃園市桃園區莊敬路1段230號	25.6	1,270	49.6	4/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/03	桃園市桃園區莊敬路1段236巷14號	22.5	1,440	64.1	7/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	桃園市桃園區同安街658號	26.7	1,168	43.7	15/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/05	桃園市桃園區莊敬路1段234號	27.7	1,050	38.0	12/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/03/22	桃園市桃園區莊敬路1段236巷8號	27.6	1,308	47.4	10/16F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	—
2022/12/29	桃園市桃園區莊敬路1段232號	26.9	880	32.7	15/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/07	桃園市桃園區莊敬路1段234號	24.6	950	38.6	3/16F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—
2022/08/13	桃園市桃園區莊敬路1段236巷22號	22.4	1,550	69.3	9/16F	住宅大樓	23年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/06/15	桃園市桃園區莊敬路1段236巷16號	27.1	1,285	47.4	7/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路1段236巷16號	2012/12/14	16.1	2023/11/19	28.5	10.9 年	+76.6%
莊敬路1段236巷14號	2014/10/20	25.4	2023/10/03	22.5	9 年	-11.5%
莊敬路1段232號	2020/02/05	21.4	2022/12/29	26.9	2.9 年	+25.5%
莊敬路1段236巷16號	2014/12/05	27.0	2022/06/15	27.1	7.5 年	+0.4%
莊敬路1段236巷16號	2018/10/17	19.5	2022/04/16	23.1	3.5 年	+18.4%
莊敬路1段232號	2014/07/05	22.1	2021/10/16	26.8	7.3 年	+21.2%
同安街660號	2017/07/15	20.0	2021/10/07	22.7	4.2 年	+13.2%
莊敬路1段236巷20號	2018/12/24	16.7	2021/04/08	22.2	2.3 年	+32.7%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	桃園市桃園區莊敬路1段232號	20,600	628	32.7	14/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/02	桃園市桃園區莊敬路1段236巷2號	23,000	486	47.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/04/01	桃園市桃園區莊敬路1段236巷6號	21,000	443	47.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/10	桃園市桃園區同安街658號	23,000	612	32.7	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/14	桃園市桃園區同安街658號	16,000	489	32.7	8/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/12	桃園市桃園區莊敬路1段232號	19,400	592	32.7	12/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/15	桃園市桃園區莊敬路1段236巷14號	30,000	575	52.1	15/16F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/07/02	桃園市桃園區莊敬路1段236巷2號	20,000	420	47.8	—	住宅大樓	4房3廳2衛	續租
2025/07/01	桃園市桃園區同安街656號	18,000	469	38.2	14/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/13	桃園市桃園區同安街658號	18,000	549	32.7	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租