近一年中位單價
37.4萬/坪
+11.7%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 26.8–39.1 萬/坪・2014/12～2026/02・共 67 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2026/02/0237.4萬/坪4,950 萬111.0 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳4衛坡道平面 800萬
- 2025/09/2038.9萬/坪5,350 萬110.9 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 1,030萬含增建
- 2023/08/1429.6萬/坪4,288 萬144.6 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
- 2022/12/0937.2萬/坪4,888 萬110.9 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 760萬）含增建
- 2022/03/2031.7萬/坪4,588 萬144.6 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳4衛
- 2022/01/1536.6萬/坪4,678 萬127.8 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 380萬
- 2021/09/1636.2萬/坪4,588 萬111.0 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 570萬）
- 2021/08/2836.0萬/坪4,538 萬110.9 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳4衛坡道平面 540萬
- 2021/02/0926.8萬/坪3,430 萬127.8 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
- 2020/10/1627.1萬/坪3,688 萬136.2 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
- 2020/04/1434.3萬/坪4,588 萬110.9 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面 780萬
- 2019/08/1432.4萬/坪4,360 萬111.0 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 760萬）
- 2019/07/2230.1萬/坪3,998 萬110.9 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛坡道平面 660萬
- 2019/07/2234.2萬/坪3,993 萬110.9 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛坡道平面 195萬
- 2019/04/1633.2萬/坪3,878 萬110.9 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛坡道平面 195萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/02 | 桃園市桃園區同德一街11號 | 37.4 | 4,950 | 111.0 | 24/27F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 800萬 | |
| 2025/09/20 | 桃園市桃園區同德一街9號 | 38.9 | 5,350 | 110.9 | 26/27F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 1,030萬 | 含增建 |
| 2023/08/14 | 桃園市桃園區同德一街9號 | 29.6 | 4,288 | 144.6 | 24/27F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2022/12/09 | 桃園市桃園區同德一街11號 | 37.2 | 4,888 | 110.9 | 24/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 760萬） | 含增建 |
| 2022/03/20 | 桃園市桃園區同德一街11號 | 31.7 | 4,588 | 144.6 | 5/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2022/01/15 | 桃園市桃園區同德一街9號 | 36.6 | 4,678 | 127.8 | 18/27F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2021/09/16 | 桃園市桃園區同德一街9號 | 36.2 | 4,588 | 111.0 | 13/27F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 570萬） | |
| 2021/08/28 | 桃園市桃園區同德一街9號 | 36.0 | 4,538 | 110.9 | 5/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 540萬 | |
| 2021/02/09 | 桃園市桃園區同德一街9號 | 26.8 | 3,430 | 127.8 | 19/27F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2020/10/16 | 桃園市桃園區同德一街11號 | 27.1 | 3,688 | 136.2 | 19/27F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2020/04/14 | 桃園市桃園區同德一街11號 | 34.3 | 4,588 | 110.9 | 26/27F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 780萬 | |
| 2019/08/14 | 桃園市桃園區同德一街11號 | 32.4 | 4,360 | 111.0 | 25/27F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 760萬） | |
| 2019/07/22 | 桃園市桃園區同德一街11號 | 30.1 | 3,998 | 110.9 | 8/27F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 660萬 | |
| 2019/07/22 | 桃園市桃園區同德一街9號 | 34.2 | 3,993 | 110.9 | 25/27F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 195萬 | |
| 2019/04/16 | 桃園市桃園區同德一街9號 | 33.2 | 3,878 | 110.9 | 22/27F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 195萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+0.4%
中位年化報酬
+0.2%
近三年賣出 +0.8%
賠售比例
33%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同德一街11號 | 2026/02/02 | 37.4 | 3.2 年 | +10.7% | ||
| 同德一街9號 | 2025/09/20 | 38.9 | 7.4 年 | +11.3% | ||
| 同德一街9號 | 2023/08/14 | 29.6 | 6.4 年 | -12.3% | ||
| 同德一街11號 | 2022/12/09 | 33.8 | 5.7 年 | 0% | ||
| 同德一街11號 | 2022/03/20 | 31.7 | 5.3 年 | +1.9% | ||
| 同德一街9號 | 2022/01/15 | 36.6 | 4.5 年 | +14.4% | ||
| 同德一街9號 | 2021/09/16 | 33.7 | 3.1 年 | +6.9% | ||
| 同德一街9號 | 2021/08/28 | 36.0 | 3.1 年 | +17.6% |