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桃園市桃園區同德五街295號

桃園市桃園區同德五街295號・華廈・8 樓・屋齡 24 年・5 棟

近一年中位單價

31.9萬/坪

-3.8%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 714 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–32.1 萬/坪・2012/10～2025/11・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
桃園市桃園區同德五街281號
31.9萬/坪
1,430 萬
44.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/06
桃園市桃園區同德五街281號
32.1萬/坪
1,440 萬
44.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/25
桃園市桃園區同德五街295號
29.7萬/坪
1,125 萬
37.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/06/23
桃園市桃園區同德五街281號
28.3萬/坪
1,250 萬
44.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/03
桃園市桃園區同德五街295號
29.3萬/坪
730 萬
24.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2022/12/21
桃園市桃園區同德五街295號
23.9萬/坪
1,350 萬
48.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/05
桃園市桃園區同德五街287號
17.9萬/坪
673 萬
37.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2022/03/05
桃園市桃園區同德五街295號
30.3萬/坪
950 萬
31.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2021/07/18
桃園市桃園區同德五街287號
22.2萬/坪
1,060 萬
47.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛
2021/07/15
桃園市桃園區同德五街295號
27.6萬/坪
680 萬
24.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2021/07/02
桃園市桃園區同德五街295號
26.5萬/坪
825 萬
31.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/17
桃園市桃園區同德五街295號
27.6萬/坪
680 萬
24.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2020/12/18
桃園市桃園區同德五街281號
24.7萬/坪
770 萬
31.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/06
桃園市桃園區同德五街281號
20.4萬/坪
915 萬
44.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2020/07/26
桃園市桃園區同德五街295號
25.7萬/坪
733 萬
24.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	桃園市桃園區同德五街281號	31.9	1,430	44.9	7/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/06	桃園市桃園區同德五街281號	32.1	1,440	44.9	6/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/25	桃園市桃園區同德五街295號	29.7	1,125	37.9	6/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/06/23	桃園市桃園區同德五街281號	28.3	1,250	44.1	6/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/03	桃園市桃園區同德五街295號	29.3	730	24.9	4/8F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2022/12/21	桃園市桃園區同德五街295號	23.9	1,350	48.5	6/8F	華廈	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/05	桃園市桃園區同德五街287號	17.9	673	37.6	6/8F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2022/03/05	桃園市桃園區同德五街295號	30.3	950	31.4	3/8F	華廈	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/18	桃園市桃園區同德五街287號	22.2	1,060	47.6	7/8F	華廈	19年	3房2廳1衛	—
2021/07/15	桃園市桃園區同德五街295號	27.6	680	24.7	2/8F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2021/07/02	桃園市桃園區同德五街295號	26.5	825	31.1	5/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/17	桃園市桃園區同德五街295號	27.6	680	24.6	6/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2020/12/18	桃園市桃園區同德五街281號	24.7	770	31.2	8/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/06	桃園市桃園區同德五街281號	20.4	915	44.9	7/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/07/26	桃園市桃園區同德五街295號	25.7	733	24.7	7/8F	華廈	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同德五街281號	2020/09/06	20.4	2025/11/23	31.9	5.2 年	+56.3%
同德五街281號	2018/12/10	19.8	2024/11/06	32.1	5.9 年	+61.8%
同德五街281號	2019/03/10	22.0	2023/06/23	28.3	4.3 年	+28.9%
同德五街295號	2015/03/14	23.1	2022/12/21	24.9	7.8 年	+7.9%
同德五街287號	2018/07/08	17.4	2022/04/05	17.9	3.7 年	+3.1%
同德五街295號	2014/11/26	24.2	2022/03/05	30.3	7.3 年	+25%
同德五街287號	2019/07/22	19.7	2021/07/18	22.2	2 年	+12.8%
同德五街295號	2016/04/06	21.7	2021/04/17	27.6	5 年	+27.1%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/06	桃園市桃園區同德五街289號	17,000	714	23.8	4/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/01	桃園市桃園區同德五街287號	18,500	754	24.6	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/19	桃園市桃園區同德五街295號	20,000	688	24.7	4/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/03	桃園市桃園區同德五街293號	20,000	635	31.5	8/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/29	桃園市桃園區同德五街289號	17,300	727	23.8	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/24	桃園市桃園區同德五街295號	20,000	810	24.7	2/8F	華廈	2房2廳1衛
2025/03/28	桃園市桃園區同德五街287號	20,000	813	24.6	6/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/10	桃園市桃園區同德五街289號	17,000	714	23.8	4/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/11	桃園市桃園區同德五街295號	19,500	691	24.7	4/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/16	桃園市桃園區同德五街287號	20,000	813	24.6	6/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租