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桃園市桃園區同德十二街362號

桃園市桃園區同德十二街362號・住宅大樓・21 樓・屋齡 12 年・7 棟

近一年中位單價

43.9萬/坪

+32.5%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.0–46.1 萬/坪・2014/07～2025/12・共 118 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/01
桃園市桃園區同德十二街366號
43.9萬/坪
3,033 萬
64.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 185萬含增建
2025/09/19
桃園市桃園區同德十二街366號
44.3萬/坪
3,358 萬
64.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 480萬
2025/09/05
桃園市桃園區同德十二街358號
46.1萬/坪
3,180 萬
64.9 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/11/18
桃園市桃園區同德十二街358號
44.8萬/坪
3,100 萬
64.9 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/10
桃園市桃園區同德十二街362號
33.2萬/坪
2,900 萬
87.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/02/26
桃園市桃園區同德十二街366號
27.2萬/坪
2,240 萬
82.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/02/25
桃園市桃園區同德十二街360號
30.9萬/坪
2,700 萬
87.5 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/11/23
桃園市桃園區同德十二街370號
29.4萬/坪
2,780 萬
81.7 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/10/12
桃園市桃園區同德十二街368號
26.4萬/坪
2,480 萬
81.5 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 330萬含增建
2019/09/29
桃園市桃園區同德十二街362號
29.7萬/坪
2,423 萬
69.9 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2019/01/07
桃園市桃園區同德十二街366號
26.7萬/坪
2,000 萬
64.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2018/10/13
桃園市桃園區同德十二街360號
27.9萬/坪
2,320 萬
69.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 370萬含增建
2018/03/29
桃園市桃園區同德十二街370號
32.7萬/坪
2,850 萬
81.7 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 175萬
2018/03/27
桃園市桃園區同德十二街358號
28.4萬/坪
2,010 萬
64.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2018/03/22
桃園市桃園區同德十二街370號
28.2萬/坪
2,492 萬
81.7 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 185萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	桃園市桃園區同德十二街366號	43.9	3,033	64.9	6/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	含增建
2025/09/19	桃園市桃園區同德十二街366號	44.3	3,358	64.9	3/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2025/09/05	桃園市桃園區同德十二街358號	46.1	3,180	64.9	11/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/11/18	桃園市桃園區同德十二街358號	44.8	3,100	64.9	10/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/10	桃園市桃園區同德十二街362號	33.2	2,900	87.5	10/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	桃園市桃園區同德十二街366號	27.2	2,240	82.5	13/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/02/25	桃園市桃園區同德十二街360號	30.9	2,700	87.5	17/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/11/23	桃園市桃園區同德十二街370號	29.4	2,780	81.7	12/21F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/10/12	桃園市桃園區同德十二街368號	26.4	2,480	81.5	5/21F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 330萬	含增建
2019/09/29	桃園市桃園區同德十二街362號	29.7	2,423	69.9	9/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2019/01/07	桃園市桃園區同德十二街366號	26.7	2,000	64.9	7/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/10/13	桃園市桃園區同德十二街360號	27.9	2,320	69.9	18/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	含增建
2018/03/29	桃園市桃園區同德十二街370號	32.7	2,850	81.7	10/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 175萬
2018/03/27	桃園市桃園區同德十二街358號	28.4	2,010	64.9	12/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/03/22	桃園市桃園區同德十二街370號	28.2	2,492	81.7	4/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 185萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同德十二街366號	2016/05/30	28.1	2025/12/01	43.9	9.5 年	+56.4%
同德十二街366號	2015/06/24	28.5	2025/09/19	44.3	10.2 年	+55.5%
同德十二街358號	2016/07/25	30.4	2025/09/05	43.1	9.1 年	+41.8%
同德十二街358號	2016/07/27	29.0	2024/11/18	42.1	8.3 年	+44.8%
同德十二街362號	2016/04/25	30.4	2022/06/10	33.2	6.1 年	+9%
同德十二街366號	2017/07/22	28.2	2021/02/26	27.2	3.6 年	-3.7%
同德十二街360號	2015/04/03	28.6	2021/02/25	30.9	5.9 年	+8%
同德十二街370號	2015/01/15	29.6	2019/11/23	28.0	4.9 年	-5.4%