近一年中位單價
31.4萬/坪
-5.2%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 807 元/坪・17 筆
價格走勢
歷史區間 7.2–37.9 萬/坪・2012/06～2026/03・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2227.4萬/坪490 萬17.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2025/10/0535.3萬/坪515 萬14.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2024/09/0637.9萬/坪526 萬13.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/2526.0萬/坪600 萬23.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/1726.6萬/坪680 萬25.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/06/1524.2萬/坪510 萬21.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1425.5萬/坪900 萬35.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
- 2024/05/2324.4萬/坪625 萬25.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/03/2931.4萬/坪420 萬13.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/03/0433.5萬/坪488 萬14.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/2228.8萬/坪420 萬14.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/02/0329.5萬/坪527 萬17.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳1衛
- 2023/10/2630.0萬/坪521 萬17.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/09/1420.8萬/坪438 萬21.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2023/03/0722.1萬/坪685 萬31.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 桃園市桃園區向善街48巷16號 | 27.4 | 490 | 17.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/05 | 桃園市桃園區向善街48巷2號 | 35.3 | 515 | 14.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/06 | 桃園市桃園區向善街48巷18號 | 37.9 | 526 | 13.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/25 | 桃園市桃園區向善街48巷6號 | 26.0 | 600 | 23.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/17 | 桃園市桃園區向善街48巷16號 | 26.6 | 680 | 25.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/15 | 桃園市桃園區向善街48巷1號 | 24.2 | 510 | 21.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/14 | 桃園市桃園區向善街48巷11號 | 25.5 | 900 | 35.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/23 | 桃園市桃園區向善街48巷16號 | 24.4 | 625 | 25.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/29 | 桃園市桃園區向善街48巷1號 | 31.4 | 420 | 13.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/04 | 桃園市桃園區向善街48巷3號 | 33.5 | 488 | 14.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/22 | 桃園市桃園區向善街48巷2號 | 28.8 | 420 | 14.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/03 | 桃園市桃園區向善街48巷17號 | 29.5 | 527 | 17.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/26 | 桃園市桃園區向善街48巷8號 | 30.0 | 521 | 17.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/14 | 桃園市桃園區向善街48巷1號 | 20.8 | 438 | 21.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/07 | 桃園市桃園區向善街48巷9號 | 22.1 | 685 | 31.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 5 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+21.1%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
15%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向善街48巷2號 | 2025/10/05 | 35.3 | 11.6 年 | +83.9% | ||
| 向善街48巷16號 | 2024/08/17 | 26.6 | 5.1 年 | +51.1% | ||
| 向善街48巷1號 | 2024/06/15 | 24.2 | 0.8 年 | +16.4% | ||
| 向善街48巷1號 | 2024/03/29 | 31.4 | 2.5 年 | +16% | ||
| 向善街48巷17號 | 2024/02/03 | 29.5 | 7.9 年 | +37.5% | ||
| 向善街48巷1號 | 2023/09/14 | 20.8 | 3.1 年 | +46% | ||
| 向善街48巷8號 | 2022/10/17 | 23.9 | 3.3 年 | +29% | ||
| 向善街48巷12號 | 2022/10/10 | 24.7 | 0.7 年 | +29.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市桃園區向善街48巷15號 | 11,800 | 850 | 13.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/30 | 桃園市桃園區向善街48巷18號 | 11,000 | 793 | 13.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/22 | 桃園市桃園區向善街48巷17號 | 9,000 | 502 | 17.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/15 | 桃園市桃園區向善街48巷2號 | 13,000 | 893 | 14.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/14 | 桃園市桃園區向善街48巷3號 | 9,200 | 631 | 14.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 桃園市桃園區向善街48巷18號 | 15,800 | 1,137 | 13.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/31 | 桃園市桃園區向善街48巷6號 | 12,500 | 817 | 15.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/23 | 桃園市桃園區向善街48巷8號 | 15,000 | 598 | 25.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 桃園市桃園區向善街48巷3號 | 12,000 | 539 | 22.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/30 | 桃園市桃園區向善街48巷1號 | 13,000 | 615 | 21.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 19 棟
桃園市桃園區向善街48巷18號
住宅大樓・12樓・1998 完工・21 筆
桃園市桃園區向善街48巷15號
住宅大樓・12樓・1998 完工・18 筆
桃園市桃園區向善街48巷2號
住宅大樓・12樓・1998 完工・17 筆
桃園市桃園區向善街48巷3號
住宅大樓・12樓・1998 完工・15 筆
桃園市桃園區向善街48巷8號
住宅大樓・12樓・1998 完工・15 筆
桃園市桃園區向善街48巷17號
住宅大樓・12樓・1998 完工・14 筆
桃園市桃園區向善街48巷14號
住宅大樓・12樓・1998 完工・13 筆
桃園市桃園區向善街48巷1號
住宅大樓・12樓・1998 完工・12 筆
桃園市桃園區向善街48巷6號
住宅大樓・12樓・1998 完工・11 筆
桃園市桃園區向善街48巷10號
住宅大樓・12樓・1998 完工・10 筆
桃園市桃園區向善街48巷12號
住宅大樓・12樓・1998 完工・10 筆
桃園市桃園區向善街48巷5號
住宅大樓・12樓・1998 完工・10 筆