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桃園市桃園區文中路749巷13號

桃園市桃園區文中路749巷13號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・13 棟

近一年中位單價

25.0萬/坪

-24.9%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 412 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–66.4 萬/坪・2012/06～2026/03・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 72 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 72 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/30
桃園市桃園區文中路749巷1號
24.0萬/坪
910 萬
37.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/12/16
桃園市桃園區文中路749巷13號
26.0萬/坪
740 萬
28.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/07/06
桃園市桃園區國強十三街102號
35.8萬/坪
1,090 萬
30.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年
2025/04/27
桃園市桃園區文中路749巷9號
26.1萬/坪
1,290 萬
49.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2025/04/13
桃園市桃園區國強十三街100號
28.4萬/坪
920 萬
32.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/15
桃園市桃園區文中路749巷11號
25.3萬/坪
1,250 萬
49.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2024/01/31
桃園市桃園區國強十三街104號
33.2萬/坪
1,815 萬
54.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2023/12/17
桃園市桃園區國強十三街102號
25.3萬/坪
1,041 萬
41.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/29
桃園市桃園區文中路749巷13號
24.9萬/坪
935 萬
37.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/08/23
桃園市桃園區文中路749巷13號
24.6萬/坪
700 萬
28.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/19
桃園市桃園區國強十三街104號
23.3萬/坪
880 萬
37.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2023/03/08
桃園市桃園區文中路745號
26.6萬/坪
2,400 萬
90.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・7房1廳1衛
2023/02/22
桃園市桃園區文中路749巷13號
24.1萬/坪
686 萬
28.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/23
桃園市桃園區文中路749巷13號
23.0萬/坪
655 萬
28.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/07/06
桃園市桃園區國強十三街102號
21.4萬/坪
880 萬
41.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	桃園市桃園區文中路749巷1號	24.0	910	37.9	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/12/16	桃園市桃園區文中路749巷13號	26.0	740	28.5	13/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/07/06	桃園市桃園區國強十三街102號	35.8	1,090	30.4	1/13F	住宅大樓	27年	—	—
2025/04/27	桃園市桃園區文中路749巷9號	26.1	1,290	49.5	6/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2025/04/13	桃園市桃園區國強十三街100號	28.4	920	32.4	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/15	桃園市桃園區文中路749巷11號	25.3	1,250	49.5	6/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2024/01/31	桃園市桃園區國強十三街104號	33.2	1,815	54.6	1/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/12/17	桃園市桃園區國強十三街102號	25.3	1,041	41.2	7/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/29	桃園市桃園區文中路749巷13號	24.9	935	37.5	7/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/08/23	桃園市桃園區文中路749巷13號	24.6	700	28.5	3/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/19	桃園市桃園區國強十三街104號	23.3	880	37.8	4/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/03/08	桃園市桃園區文中路745號	26.6	2,400	90.3	2/13F	住宅大樓	24年	7房1廳1衛	—
2023/02/22	桃園市桃園區文中路749巷13號	24.1	686	28.5	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/23	桃園市桃園區文中路749巷13號	23.0	655	28.5	5/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/07/06	桃園市桃園區國強十三街102號	21.4	880	41.2	3/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+15.1%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

17%

兩年內轉手

39%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文中路749巷13號	2023/02/22	24.1	2025/12/16	26.0	2.8 年	+7.9%
文中路749巷13號	2015/06/17	20.8	2023/10/29	24.9	8.4 年	+19.9%
國強十三街104號	2022/05/30	19.8	2023/06/19	23.3	1.1 年	+17.3%
文中路745號	2016/09/04	27.1	2023/03/08	26.6	6.5 年	-2%
文中路749巷13號	2022/06/28	21.8	2023/02/22	24.1	0.7 年	+10.6%
國強十三街102號	2020/11/01	17.1	2022/07/06	21.4	1.7 年	+24.8%
文中路749巷13號	2016/04/09	15.8	2022/06/28	21.8	6.2 年	+37.8%
國強十三街102號	2020/06/07	17.4	2021/10/16	20.9	1.4 年	+20.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	桃園市桃園區文中路749巷15號	19,000	502	37.8	10/13F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2026/04/13	桃園市桃園區文中路749巷3號	17,500	605	28.9	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/13	桃園市桃園區國強十三街100號	16,000	387	41.4	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/06	桃園市桃園區文中路749巷13號	16,200	433	37.5	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/22	桃園市桃園區文中路749巷5號	11,000	294	37.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/12/01	桃園市桃園區國強十三街102號	16,000	390	41.2	3/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/18	桃園市桃園區文中路749巷1號	18,500	489	37.9	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/14	桃園市桃園區國強十三街100號	17,200	529	32.4	2/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/07/14	桃園市桃園區文中路749巷15號	18,000	476	37.8	10/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/01	桃園市桃園區文中路749巷3號	17,500	605	28.9	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費