近一年中位單價
24.6萬/坪
-26.2%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 483 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 8.0–28.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 170 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2225.3萬/坪1,110 萬43.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2025/10/0223.8萬/坪1,418 萬59.5 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2025/05/0324.6萬/坪1,368 萬55.6 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2025/04/1522.6萬/坪996 萬44.0 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0125.0萬/坪1,095 萬43.9 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0925.8萬/坪1,550 萬60.2 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/01/0125.9萬/坪1,236 萬47.7 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2228.5萬/坪1,588 萬55.6 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/12/0921.1萬/坪948 萬44.9 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/11/0127.9萬/坪1,068 萬33.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
- 2024/09/2421.0萬/坪920 萬43.9 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1923.1萬/坪1,080 萬46.8 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0819.7萬/坪938 萬47.7 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0220.5萬/坪1,430 萬69.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2024/05/0321.6萬/坪1,200 萬55.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 桃園市桃園區大有路634號 | 25.3 | 1,110 | 43.8 | 7/23F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/02 | 桃園市桃園區大有路630-3號 | 23.8 | 1,418 | 59.5 | 9/23F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/03 | 桃園市桃園區大有路630-2號 | 24.6 | 1,368 | 55.6 | 19/23F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/15 | 桃園市桃園區大有路636號 | 22.6 | 996 | 44.0 | 19/23F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/01 | 桃園市桃園區大有路630-7號 | 25.0 | 1,095 | 43.9 | 20/23F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/09 | 桃園市桃園區大有路630-11號 | 25.8 | 1,550 | 60.2 | 20/23F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/01 | 桃園市桃園區大有路630-9號 | 25.9 | 1,236 | 47.7 | 5/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/22 | 桃園市桃園區大有路630-2號 | 28.5 | 1,588 | 55.6 | 13/23F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/09 | 桃園市桃園區大有路630-5號 | 21.1 | 948 | 44.9 | 17/23F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/01 | 桃園市桃園區大有路630-7號 | 27.9 | 1,068 | 33.3 | 8/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2024/09/24 | 桃園市桃園區大有路630-7號 | 21.0 | 920 | 43.9 | 20/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/19 | 桃園市桃園區大有路630-8號 | 23.1 | 1,080 | 46.8 | 14/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/08 | 桃園市桃園區大有路630-9號 | 19.7 | 938 | 47.7 | 5/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/02 | 桃園市桃園區大有路630-4號 | 20.5 | 1,430 | 69.9 | 4/23F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/03 | 桃園市桃園區大有路630-5號 | 21.6 | 1,200 | 55.6 | 10/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 8 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+25.8%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
8%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大有路630-11號 | 2025/01/09 | 25.8 | 4.2 年 | +70.8% | ||
| 大有路630-9號 | 2025/01/01 | 25.9 | 0.6 年 | +31.8% | ||
| 大有路630-2號 | 2024/12/22 | 28.5 | 0.8 年 | +32.3% | ||
| 大有路630-7號 | 2024/11/01 | 27.9 | 6.2 年 | +92.3% | ||
| 大有路630-9號 | 2024/06/08 | 19.7 | 11.6 年 | +44.3% | ||
| 大有路630-1號 | 2024/04/09 | 23.3 | 0.5 年 | 0% | ||
| 大有路630-5號 | 2024/02/03 | 20.9 | 10.6 年 | +33.3% | ||
| 大有路630-3號 | 2024/01/05 | 21.0 | 8.5 年 | +50.8% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 桃園市桃園區大有路630-7號 | 20,500 | 615 | 33.3 | 17/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/25 | 桃園市桃園區大有路636號 | 23,000 | 519 | 44.4 | 4/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/18 | 桃園市桃園區大有路630-4號 | 25,500 | 479 | 48.9 | 22/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 桃園市桃園區大有路630-4號 | 25,500 | 430 | 48.9 | 22/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/23 | 桃園市桃園區大有路630-1號 | 20,200 | 916 | 22.1 | 10/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/26 | 桃園市桃園區大有路634號 | 17,500 | 367 | 47.6 | 3/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/09 | 桃園市桃園區大有路630-1號 | 10,000 | 453 | 22.1 | 18/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/24 | 桃園市桃園區大有路630-7號 | 16,000 | 483 | 33.3 | 16/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/22 | 桃園市桃園區大有路630-6號 | 14,000 | 403 | 34.6 | 20/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/11 | 桃園市桃園區大有路630-1號 | 16,000 | 721 | 22.2 | 23/23F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
桃園市桃園區大有路630-1號
住宅大樓・23樓・1993 完工・33 筆
桃園市桃園區大有路638號
住宅大樓・23樓・1993 完工・30 筆
桃園市桃園區大有路630-7號
住宅大樓・23樓・1993 完工・29 筆
桃園市桃園區大有路636號
住宅大樓・23樓・1993 完工・18 筆
桃園市桃園區大有路630-9號
住宅大樓・23樓・1993 完工・16 筆
桃園市桃園區大有路630-11號
住宅大樓・23樓・1993 完工・14 筆
桃園市桃園區大有路630-2號
住宅大樓・23樓・1993 完工・12 筆
桃園市桃園區大有路632號
住宅大樓・23樓・1993 完工・12 筆
桃園市桃園區大有路630-4號
住宅大樓・23樓・1993 完工・12 筆
桃園市桃園區大有路630-10號
住宅大樓・23樓・1993 完工・11 筆
桃園市桃園區大有路630-5號
住宅大樓・23樓・1993 完工・11 筆
桃園市桃園區大有路630-6號
住宅大樓・23樓・1993 完工・10 筆