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桃園市桃園區大有路772號

桃園市桃園區大有路772號・華廈・7 樓・屋齡 19 年・24 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

-8.7%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

+3.3%

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.79%

月租 438 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–36.5 萬/坪・2012/06～2026/02・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/10
桃園市桃園區大有路786號
29.4萬/坪
1,260 萬
42.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2025/10/14
桃園市桃園區大有路786號
28.7萬/坪
1,250 萬
37.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/04
桃園市桃園區大有路762號
27.3萬/坪
1,388 萬
36.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/09/23
桃園市桃園區大有路756號
29.5萬/坪
1,280 萬
36.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/06/27
桃園市桃園區大有路792-1號
23.7萬/坪
800 萬
25.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/07
桃園市桃園區大有路776號
27.9萬/坪
1,030 萬
37.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/04/28
桃園市桃園區大有路792號
28.6萬/坪
808 萬
28.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2023/05/18
桃園市桃園區大有路768號
20.7萬/坪
1,050 萬
41.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/05/12
桃園市桃園區大有路798-1號
27.6萬/坪
710 萬
25.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2022/09/15
桃園市桃園區大有路798-1號
25.3萬/坪
650 萬
25.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2021/12/18
桃園市桃園區大有路752號
16.2萬/坪
790 萬
37.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/06
桃園市桃園區大有路776號
16.9萬/坪
625 萬
37.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/08/03
桃園市桃園區大有路762號
16.2萬/坪
600 萬
36.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/06/17
桃園市桃園區大有路758號
16.9萬/坪
625 萬
36.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/05/16
桃園市桃園區大有路772號
16.1萬/坪
448 萬
27.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	桃園市桃園區大有路786號	29.4	1,260	42.8	6/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2025/10/14	桃園市桃園區大有路786號	28.7	1,250	37.0	6/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/04	桃園市桃園區大有路762號	27.3	1,388	36.9	6/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/09/23	桃園市桃園區大有路756號	29.5	1,280	36.9	7/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/06/27	桃園市桃園區大有路792-1號	23.7	800	25.8	7/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/07	桃園市桃園區大有路776號	27.9	1,030	37.0	3/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2024/04/28	桃園市桃園區大有路792號	28.6	808	28.2	3/7F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2023/05/18	桃園市桃園區大有路768號	20.7	1,050	41.5	2/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/05/12	桃園市桃園區大有路798-1號	27.6	710	25.7	3/7F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2022/09/15	桃園市桃園區大有路798-1號	25.3	650	25.7	5/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2021/12/18	桃園市桃園區大有路752號	16.2	790	37.0	5/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/06	桃園市桃園區大有路776號	16.9	625	37.0	3/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2020/08/03	桃園市桃園區大有路762號	16.2	600	36.9	3/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2020/06/17	桃園市桃園區大有路758號	16.9	625	36.9	7/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2020/05/16	桃園市桃園區大有路772號	16.1	448	27.8	3/7F	華廈	13年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大有路756號	2013/04/21	15.9	2024/09/23	29.5	11.4 年	+85.5%
大有路776號	2020/08/06	16.9	2024/05/07	27.9	3.8 年	+64.8%
大有路776號	2017/04/11	15.7	2020/08/06	16.9	3.3 年	+7.8%
大有路758號	2017/08/28	16.9	2020/06/17	16.9	2.8 年	0%
大有路792號	2016/04/23	14.7	2019/06/14	17.0	3.1 年	+16%
大有路776號	2018/09/30	15.7	2019/04/02	18.9	0.5 年	+20.7%
大有路778號	2012/08/15	10.6	2017/03/10	16.2	4.6 年	+53.3%
大有路772號	2013/01/16	11.2	2015/11/17	15.5	2.8 年	+38.7%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	桃園市桃園區大有路768號	15,900	410	38.6	4/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/19	桃園市桃園區大有路770號	18,000	466	38.7	7/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/08/29	桃園市桃園區大有路770號	18,000	466	38.7	5/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/06/24	桃園市桃園區大有路796號	17,000	502	33.7	1/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/10	桃園市桃園區大有路796號	17,000	460	37.0	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/10	桃園市桃園區大有路768號	15,500	400	38.6	4/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/08/22	桃園市桃園區大有路798-1號	16,000	621	25.7	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2024/06/21	桃園市桃園區大有路796號	17,000	502	33.7	1/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/06/14	桃園市桃園區大有路772號	16,000	575	27.8	3/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/04/30	桃園市桃園區大有路768號	15,500	400	38.6	4/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租