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桃園市桃園區大連二街165號

桃園市桃園區大連二街165號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・14 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+13.4%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–48.5 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 102 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 102 筆

2026/01/19
桃園市桃園區大連二街169號
37.7萬/坪
1,520 萬
37.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2025/05/27
桃園市桃園區大連二街165號
38.0萬/坪
1,778 萬
46.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/20
桃園市桃園區大連二街171號
39.3萬/坪
1,580 萬
35.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/08/31
桃園市桃園區大連二街169號
38.8萬/坪
1,630 萬
37.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/06/05
桃園市桃園區大連二街169號
37.2萬/坪
1,570 萬
37.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/02/29
桃園市桃園區大連二街167號
30.9萬/坪
1,457 萬
47.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/02/20
桃園市桃園區大連二街153號
31.9萬/坪
1,585 萬
49.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/02/06
桃園市桃園區大連二街155號
30.7萬/坪
1,438 萬
46.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/02
桃園市桃園區大連二街163號
35.1萬/坪
1,140 萬
28.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2023/09/07
桃園市桃園區大連二街155號
13.6萬/坪
300 萬
18.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 50萬
2023/08/22
桃園市桃園區大連二街161號
32.9萬/坪
2,032 萬
50.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/08/09
桃園市桃園區大連二街175號
30.8萬/坪
1,590 萬
51.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/06/29
桃園市桃園區大連二街165號
32.9萬/坪
1,360 萬
36.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/04/20
桃園市桃園區大連二街169號
28.4萬/坪
1,340 萬
47.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/02
桃園市桃園區大連二街169號
25.4萬/坪
1,456 萬
57.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	桃園市桃園區大連二街169號	37.7	1,520	37.1	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/05/27	桃園市桃園區大連二街165號	38.0	1,778	46.9	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/20	桃園市桃園區大連二街171號	39.3	1,580	35.4	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/08/31	桃園市桃園區大連二街169號	38.8	1,630	37.1	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/06/05	桃園市桃園區大連二街169號	37.2	1,570	37.1	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/02/29	桃園市桃園區大連二街167號	30.9	1,457	47.2	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	桃園市桃園區大連二街153號	31.9	1,585	49.7	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/02/06	桃園市桃園區大連二街155號	30.7	1,438	46.8	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/02	桃園市桃園區大連二街163號	35.1	1,140	28.2	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/09/07	桃園市桃園區大連二街155號	13.6	300	18.4	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 50萬
2023/08/22	桃園市桃園區大連二街161號	32.9	2,032	50.2	7/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/08/09	桃園市桃園區大連二街175號	30.8	1,590	51.7	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/06/29	桃園市桃園區大連二街165號	32.9	1,360	36.8	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/20	桃園市桃園區大連二街169號	28.4	1,340	47.2	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/02	桃園市桃園區大連二街169號	25.4	1,456	57.2	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大連二街167號	2020/10/05	25.9	2024/02/29	30.9	3.4 年	+19.4%
大連二街169號	2016/10/14	19.3	2023/04/20	28.4	6.5 年	+47.6%
大連二街169號	2013/01/24	18.3	2023/03/02	25.4	10.1 年	+38.7%
大連二街165號	2021/07/27	26.7	2022/06/19	28.4	0.9 年	+6.4%
大連二街173號	2017/05/31	19.5	2022/06/11	27.7	5 年	+41.8%
大連二街163號	2019/10/11	20.8	2021/12/30	26.9	2.2 年	+29.6%
大連二街155號	2018/08/29	22.0	2021/10/02	24.3	3.1 年	+10.7%
大連二街165號	2013/12/13	20.5	2021/07/27	26.7	7.6 年	+30.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/24	桃園市桃園區大連二街165號	27,000	651	36.8	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/21	桃園市桃園區大連二街167號	23,000	539	37.1	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/16	桃園市桃園區大連二街171號	19,700	486	35.4	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/10	桃園市桃園區大連二街165號	23,600	502	46.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/09	桃園市桃園區大連二街155號	21,500	545	36.7	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/14	桃園市桃園區大連二街155號	23,800	575	36.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/09	桃園市桃園區大連二街153號	12,500	304	39.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/09	桃園市桃園區大連二街165號	24,000	572	36.8	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/01	桃園市桃園區大連二街161號	25,300	443	50.2	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/23	桃園市桃園區大連二街165號	21,000	516	36.8	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費