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桃園市桃園區大連四街26-2號

桃園市桃園區大連四街26-2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・13 棟

近一年中位單價

32.2萬/坪

-3.2%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 899 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–34.1 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 86 筆買賣

買賣成交紀錄共 87 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/27
桃園市桃園區大連四街20-1號
32.2萬/坪
1,500 萬
46.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2025/07/13
桃園市桃園區大連四街26-1號
29.4萬/坪
1,106 萬
37.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/05
桃園市桃園區大連四街16-1號
33.6萬/坪
1,595 萬
47.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/21
桃園市桃園區大連四街16號
34.1萬/坪
1,620 萬
47.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2023/12/09
桃園市桃園區大連四街22號
28.5萬/坪
1,326 萬
46.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/17
桃園市桃園區大連四街22-1號
25.0萬/坪
1,100 萬
44.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/12/17
桃園市桃園區大連四街26號
27.2萬/坪
1,040 萬
38.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2022/12/12
桃園市桃園區大連四街26-2號
32.7萬/坪
545 萬
16.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2022/10/14
桃園市桃園區大連四街18-1號
25.8萬/坪
1,550 萬
60.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2022/09/27
桃園市桃園區大連四街16號
26.5萬/坪
1,260 萬
47.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/09/24
桃園市桃園區大連四街26-2號
25.5萬/坪
720 萬
28.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2022/04/26
桃園市桃園區大連四街18號
23.6萬/坪
1,690 萬
71.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2022/04/18
桃園市桃園區大連四街26號
25.9萬/坪
990 萬
38.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/25
桃園市桃園區大連四街22號
23.5萬/坪
1,368 萬
58.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2022/03/17
桃園市桃園區大連四街22號
28.5萬/坪
1,000 萬
35.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	桃園市桃園區大連四街20-1號	32.2	1,500	46.6	5/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/07/13	桃園市桃園區大連四街26-1號	29.4	1,106	37.6	8/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/05	桃園市桃園區大連四街16-1號	33.6	1,595	47.4	4/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/21	桃園市桃園區大連四街16號	34.1	1,620	47.5	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	桃園市桃園區大連四街22號	28.5	1,326	46.6	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/17	桃園市桃園區大連四街22-1號	25.0	1,100	44.1	11/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	桃園市桃園區大連四街26號	27.2	1,040	38.3	5/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/12/12	桃園市桃園區大連四街26-2號	32.7	545	16.7	6/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/10/14	桃園市桃園區大連四街18-1號	25.8	1,550	60.0	9/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2022/09/27	桃園市桃園區大連四街16號	26.5	1,260	47.5	8/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/09/24	桃園市桃園區大連四街26-2號	25.5	720	28.2	11/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/04/26	桃園市桃園區大連四街18號	23.6	1,690	71.5	11/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2022/04/18	桃園市桃園區大連四街26號	25.9	990	38.3	7/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/25	桃園市桃園區大連四街22號	23.5	1,368	58.1	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2022/03/17	桃園市桃園區大連四街22號	28.5	1,000	35.1	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 0 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 —

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大連四街26-2號	2013/09/30	23.1	2022/12/12	32.7	9.2 年	+41.6%
大連四街26號	2016/02/01	16.2	2022/04/18	25.9	6.2 年	+59.7%
大連四街16號	2014/09/25	16.6	2022/02/08	22.7	7.4 年	+36.7%
大連四街22-1號	2013/07/10	19.7	2021/12/06	24.3	8.4 年	+23%
大連四街26-1號	2018/05/04	21.3	2021/09/06	22.4	3.3 年	+5%
大連四街26-2號	2014/05/13	18.1	2021/05/29	21.5	7 年	+18.6%
大連四街22號	2012/10/11	18.0	2020/09/06	20.3	7.9 年	+12.9%
大連四街26-3號	2019/08/13	18.4	2020/08/07	19.2	1 年	+4.2%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	桃園市桃園區大連四街26-2號	16,000	959	16.7	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/10	桃園市桃園區大連四街26-2號	14,500	869	16.7	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/30	桃園市桃園區大連四街26-3號	15,000	899	16.7	4/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/08/31	桃園市桃園區大連四街22號	22,000	628	35.1	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/13	桃園市桃園區大連四街26-2號	17,500	1,048	16.7	7/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/07/28	桃園市桃園區大連四街26號	19,900	744	26.8	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/28	桃園市桃園區大連四街26-2號	16,500	988	16.7	4/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/04/25	桃園市桃園區大連四街26-2號	14,500	869	16.7	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/01/17	桃園市桃園區大連四街26-3號	16,000	959	16.7	4/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/12/24	桃園市桃園區大連四街26-2號	17,000	869	16.7	10/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費