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桃園市桃園區大連四街28號

桃園市桃園區大連四街28號・華廈・9 樓・屋齡 21 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.9–38.1 萬/坪・2012/07～2024/07・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/02
桃園市桃園區大連四街38號
29.0萬/坪
1,468 萬
50.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/06/10
桃園市桃園區大連四街28號
38.1萬/坪
1,355 萬
35.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛
含增建
2023/09/09
桃園市桃園區大連四街28號
28.1萬/坪
1,000 萬
35.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
含增建
2022/03/30
桃園市桃園區大連四街28號
26.4萬/坪
940 萬
35.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2021/08/05
桃園市桃園區大連四街38號
24.2萬/坪
1,017 萬
42.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2020/12/07
桃園市桃園區大連四街36號
21.2萬/坪
900 萬
42.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2020/10/09
桃園市桃園區大連四街42號
19.5萬/坪
1,302 萬
66.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2020/07/08
桃園市桃園區大連四街30號
20.5萬/坪
858 萬
41.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2020/06/15
桃園市桃園區大連四街28號
19.1萬/坪
708 萬
27.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/06/01
桃園市桃園區大連四街30號
19.8萬/坪
830 萬
41.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2019/07/23
桃園市桃園區大連四街28號
—萬/坪
105 萬
17.1 坪・1/9F・其他・屋齡 14 年
坡道平面 105萬
2019/01/06
桃園市桃園區大連四街40號
16.9萬/坪
915 萬
54.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 13 年・4房1廳2衛
2018/07/25
桃園市桃園區大連四街38號
19.0萬/坪
798 萬
42.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2018/01/28
桃園市桃園區大連四街30號
19.0萬/坪
1,100 萬
57.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2017/11/15
桃園市桃園區大連四街42號
18.5萬/坪
868 萬
46.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/02	桃園市桃園區大連四街38號	29.0	1,468	50.6	3/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/10	桃園市桃園區大連四街28號	38.1	1,355	35.5	5/9F	華廈	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/09	桃園市桃園區大連四街28號	28.1	1,000	35.5	3/9F	華廈	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/03/30	桃園市桃園區大連四街28號	26.4	940	35.5	6/9F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2021/08/05	桃園市桃園區大連四街38號	24.2	1,017	42.1	7/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	桃園市桃園區大連四街36號	21.2	900	42.4	4/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	桃園市桃園區大連四街42號	19.5	1,302	66.7	1/9F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/07/08	桃園市桃園區大連四街30號	20.5	858	41.9	3/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/15	桃園市桃園區大連四街28號	19.1	708	27.1	6/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/06/01	桃園市桃園區大連四街30號	19.8	830	41.9	5/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2019/07/23	桃園市桃園區大連四街28號	—	105	17.1	1/9F	其他	14年	—	坡道平面 105萬
2019/01/06	桃園市桃園區大連四街40號	16.9	915	54.3	7/9F	華廈	13年	4房1廳2衛	—
2018/07/25	桃園市桃園區大連四街38號	19.0	798	42.1	5/8F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2018/01/28	桃園市桃園區大連四街30號	19.0	1,100	57.9	7/9F	華廈	12年	4房2廳2衛	—
2017/11/15	桃園市桃園區大連四街42號	18.5	868	46.9	8/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+11.2%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大連四街28號	2017/06/03	19.4	2024/06/10	38.1	7 年	+96.4%
大連四街28號	2017/07/23	19.5	2023/09/09	28.1	6.1 年	+44.3%
大連四街28號	2020/06/15	19.9	2022/03/30	26.4	1.8 年	+32.8%
大連四街38號	2016/07/31	17.7	2021/08/05	24.2	5 年	+36.5%
大連四街36號	2014/07/26	20.3	2020/12/07	21.2	6.4 年	+4.5%
大連四街30號	2013/09/24	19.4	2020/07/08	20.5	6.8 年	+5.5%
大連四街38號	2015/03/23	20.2	2018/07/25	19.0	3.3 年	-6.1%
大連四街28號	2014/06/13	16.9	2017/07/23	19.5	3.1 年	+15.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/17	桃園市桃園區大連四街30號	23,000	618	37.3	8/9F	華廈	4房1廳2衛
2024/07/03	桃園市桃園區大連四街30號	23,000	618	37.3	8/9F	華廈	4房1廳2衛
2023/06/06	桃園市桃園區大連四街30號	25,000	671	28.7	8/9F	華廈	4房2廳2衛
2023/06/02	桃園市桃園區大連四街46號	29,000	1,117	25.9	1/9F	店面	0房2廳1衛	含裝潢含管理費
2023/01/05	桃園市桃園區大連四街30號	22,200	694	28.8	8/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2022/05/18	桃園市桃園區大連四街46號	25,000	965	25.9	1/9F	店面	0房2廳1衛	含管理費
2022/01/19	桃園市桃園區大連四街30號	21,500	536	37.3	8/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2020/12/17	桃園市桃園區大連四街30號	20,000	536	37.3	8/9F	華廈	4房2廳2衛