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桃園市桃園區天祥一街87號

桃園市桃園區天祥一街87號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.0–37.9 萬/坪・2013/04～2024/09・共 158 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/23
桃園市桃園區天祥一街99號
37.9萬/坪
2,680 萬
70.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/05/27
桃園市桃園區天祥一街83號
29.4萬/坪
2,250 萬
76.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/01/17
桃園市桃園區天祥一街97號
31.4萬/坪
2,410 萬
76.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2022/09/14
桃園市桃園區天祥一街91號
32.8萬/坪
1,728 萬
52.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2022/06/19
桃園市桃園區天祥一街85號
30.4萬/坪
1,860 萬
61.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/06/04
桃園市桃園區天祥一街87號
31.2萬/坪
1,820 萬
58.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/04/09
桃園市桃園區天祥一街91號
30.6萬/坪
1,610 萬
52.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/03/27
桃園市桃園區天祥一街99號
29.5萬/坪
2,000 萬
67.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/03/01
桃園市桃園區天祥一街93號
30.7萬/坪
1,830 萬
59.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/02/28
桃園市桃園區天祥一街85號
30.1萬/坪
1,880 萬
62.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/02/26
桃園市桃園區天祥一街87號
29.8萬/坪
1,770 萬
59.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2021/12/29
桃園市桃園區天祥一街93號
26.2萬/坪
1,710 萬
65.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/12/17
桃園市桃園區天祥一街87號
27.8萬/坪
1,650 萬
59.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/12/15
桃園市桃園區天祥一街85號
27.2萬/坪
1,700 萬
62.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/11/14
桃園市桃園區天祥一街89號
30.1萬/坪
1,580 萬
52.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/09/23	桃園市桃園區天祥一街99號	37.9	2,680	70.8	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	桃園市桃園區天祥一街83號	29.4	2,250	76.5	5/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/01/17	桃園市桃園區天祥一街97號	31.4	2,410	76.8	9/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/09/14	桃園市桃園區天祥一街91號	32.8	1,728	52.6	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2022/06/19	桃園市桃園區天祥一街85號	30.4	1,860	61.3	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	桃園市桃園區天祥一街87號	31.2	1,820	58.3	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	桃園市桃園區天祥一街91號	30.6	1,610	52.6	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/03/27	桃園市桃園區天祥一街99號	29.5	2,000	67.7	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	桃園市桃園區天祥一街93號	30.7	1,830	59.5	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/02/28	桃園市桃園區天祥一街85號	30.1	1,880	62.5	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/02/26	桃園市桃園區天祥一街87號	29.8	1,770	59.4	6/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/12/29	桃園市桃園區天祥一街93號	26.2	1,710	65.2	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/12/17	桃園市桃園區天祥一街87號	27.8	1,650	59.4	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	桃園市桃園區天祥一街85號	27.2	1,700	62.5	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	桃園市桃園區天祥一街89號	30.1	1,580	52.5	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+1.1%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

48%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天祥一街99號	2013/12/30	27.5	2024/09/23	37.9	10.7 年	+37.4%
天祥一街83號	2013/10/17	27.4	2023/05/27	29.4	9.6 年	+7.1%
天祥一街97號	2013/12/30	27.7	2023/01/17	31.4	9 年	+13.4%
天祥一街91號	2019/01/28	23.6	2022/09/14	32.8	3.6 年	+39.4%
天祥一街85號	2013/05/01	28.0	2022/06/19	30.4	9.1 年	+8.5%
天祥一街87號	2013/06/17	27.8	2022/06/04	31.2	9 年	+12.3%
天祥一街91號	2014/06/12	25.7	2022/04/09	30.6	7.8 年	+19.3%
天祥一街99號	2014/04/18	29.1	2022/03/27	29.5	7.9 年	+1.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/07/21	桃園市桃園區天祥一街81號	32,000	413	77.3	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/05	桃園市桃園區天祥一街93號	22,000	337	65.2	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費