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桃園市桃園區天祥五街21號

桃園市桃園區天祥五街21號・住宅大樓・22 樓・屋齡 27 年・7 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

29.8萬/坪

-10.6%vs 桃園區n=8

一年漲跌（中位數）

-1.6%

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

8筆

-11.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.69%

月租 668 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–43.8 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 203 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 203 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/29
桃園市桃園區天祥五街21號
28.6萬/坪
785 萬
27.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2026/05/25
桃園市桃園區經國路441號
25.1萬/坪
1,250 萬
49.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2026/05/03
桃園市桃園區天祥五街21號
28.9萬/坪
800 萬
27.6 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛
含增建
2026/05/03
桃園市桃園區天祥五街21號
26.9萬/坪
1,250 萬
46.5 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
含增建
2026/03/30
桃園市桃園區天祥五街21號
32.3萬/坪
1,430 萬
44.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2026/01/05
桃園市桃園區經國路441號
32.8萬/坪
1,630 萬
49.7 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/12/22
桃園市桃園區經國路441號
30.6萬/坪
1,520 萬
49.7 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/09/29
桃園市桃園區天祥五街21號
34.6萬/坪
784 萬
22.7 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2025/06/14
桃園市桃園區天祥五街11號
30.2萬/坪
1,020 萬
33.7 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2025/06/08
桃園市桃園區天祥五街21號
28.8萬/坪
1,275 萬
44.2 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2025/06/05
桃園市桃園區天祥五街21號
30.2萬/坪
1,020 萬
33.7 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2025/03/10
桃園市桃園區天祥五街11號
43.8萬/坪
1,210 萬
27.6 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2024/12/11
桃園市桃園區天祥五街11號
33.9萬/坪
938 萬
27.6 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2024/08/22
桃園市桃園區天祥五街23號
27.7萬/坪
2,000 萬
72.2 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2024/08/15
桃園市桃園區天祥五街21號
37.1萬/坪
1,250 萬
33.7 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/29	桃園市桃園區天祥五街21號	28.6	785	27.4	16/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/05/25	桃園市桃園區經國路441號	25.1	1,250	49.7	7/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/05/03	桃園市桃園區天祥五街21號	28.9	800	27.6	11/21F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—	含增建
2026/05/03	桃園市桃園區天祥五街21號	26.9	1,250	46.5	11/21F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—	含增建
2026/03/30	桃園市桃園區天祥五街21號	32.3	1,430	44.2	8/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/01/05	桃園市桃園區經國路441號	32.8	1,630	49.7	13/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	桃園市桃園區經國路441號	30.6	1,520	49.7	9/22F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/09/29	桃園市桃園區天祥五街21號	34.6	784	22.7	9/21F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/06/14	桃園市桃園區天祥五街11號	30.2	1,020	33.7	19/21F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2025/06/08	桃園市桃園區天祥五街21號	28.8	1,275	44.2	17/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/06/05	桃園市桃園區天祥五街21號	30.2	1,020	33.7	7/21F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2025/03/10	桃園市桃園區天祥五街11號	43.8	1,210	27.6	4/21F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2024/12/11	桃園市桃園區天祥五街11號	33.9	938	27.6	13/21F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2024/08/22	桃園市桃園區天祥五街23號	27.7	2,000	72.2	9/22F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2024/08/15	桃園市桃園區天祥五街21號	37.1	1,250	33.7	16/21F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 12 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天祥五街21號	2019/04/13	17.3	2026/03/30	32.3	7 年	+86.9%
經國路441號	2022/12/20	26.2	2026/01/05	32.8	3 年	+25.4%
天祥五街11號	2021/11/07	26.7	2025/06/14	30.2	3.6 年	+13.3%
天祥五街11號	2013/08/08	22.8	2025/03/10	43.8	11.6 年	+92.1%
天祥五街11號	2019/09/03	22.7	2024/12/11	33.9	5.3 年	+49.4%
天祥五街11號	2019/03/11	17.2	2024/04/21	32.3	5.1 年	+88%
天祥五街21號	2012/11/06	20.7	2024/03/03	34.3	11.3 年	+65.7%
天祥五街21號	2018/09/21	22.0	2023/12/25	22.6	5.3 年	+2.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/19	桃園市桃園區天祥五街21號	13,000	575	22.7	17/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/05	桃園市桃園區經國路441號	30,200	664	45.4	6/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/27	桃園市桃園區天祥五街11號	15,000	916	16.4	16/21F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/10	桃園市桃園區天祥五街23號	20,000	516	38.7	18/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/12	桃園市桃園區經國路441號	28,000	460	61.0	4/22F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2026/02/09	桃園市桃園區天祥五街11號	15,000	916	16.4	4/21F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/12	桃園市桃園區天祥五街11號	14,300	631	22.7	2/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/29	桃園市桃園區天祥五街11號	11,000	671	16.4	3/21F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/12/10	桃園市桃園區天祥五街21號	20,000	701	28.5	19/21F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/12/09	桃園市桃園區天祥五街21號	25,000	664	33.1	17/21F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費