近一年中位單價
29.5萬/坪
-11.5%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
-2.2%
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
4筆
+14.3%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
—%
月租 689 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–39.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 147 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0729.2萬/坪1,020 萬34.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/03/0125.9萬/坪1,450 萬55.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2026/01/0229.7萬/坪1,020 萬34.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/11/0434.4萬/坪525 萬15.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/09/1823.6萬/坪530 萬22.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/09/0924.8萬/坪850 萬34.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/09/0822.4萬/坪1,046 萬46.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/0829.4萬/坪1,010 萬34.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/05/2329.3萬/坪908 萬31.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0139.3萬/坪400 萬10.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1835.6萬/坪355 萬10.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/12/3128.2萬/坪935 萬33.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/1720.5萬/坪305 萬14.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳0衛
- 2024/08/0525.4萬/坪1,430 萬56.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/07/2123.6萬/坪1,320 萬55.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 桃園市桃園區寶慶路328號 | 29.2 | 1,020 | 34.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/01 | 桃園市桃園區寶慶路330號 | 25.9 | 1,450 | 55.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/02 | 桃園市桃園區寶慶路310號 | 29.7 | 1,020 | 34.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/04 | 桃園市桃園區寶慶路320號 | 34.4 | 525 | 15.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/18 | 桃園市桃園區寶慶路330號 | 23.6 | 530 | 22.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/09 | 桃園市桃園區寶慶路310號 | 24.8 | 850 | 34.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/08 | 桃園市桃園區寶慶路316號 | 22.4 | 1,046 | 46.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/08 | 桃園市桃園區寶慶路310號 | 29.4 | 1,010 | 34.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/23 | 桃園市桃園區寶慶路320號 | 29.3 | 908 | 31.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/01 | 桃園市桃園區寶慶路324號 | 39.3 | 400 | 10.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/18 | 桃園市桃園區寶慶路326號 | 35.6 | 355 | 10.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/31 | 桃園市桃園區寶慶路316號 | 28.2 | 935 | 33.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/17 | 桃園市桃園區寶慶路320號 | 20.5 | 305 | 14.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2024/08/05 | 桃園市桃園區寶慶路330號 | 25.4 | 1,430 | 56.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/21 | 桃園市桃園區寶慶路330號 | 23.6 | 1,320 | 55.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 7 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+23.8%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
8%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶慶路330號 | 2026/03/01 | 25.9 | 1.6 年 | +9.8% | ||
| 寶慶路320號 | 2025/11/04 | 34.4 | 12.4 年 | +138.6% | ||
| 寶慶路330號 | 2025/09/18 | 23.6 | 12.7 年 | +89.3% | ||
| 寶慶路320號 | 2025/05/23 | 29.3 | 4.8 年 | +48.9% | ||
| 寶慶路324號 | 2025/03/01 | 39.3 | 2.4 年 | +15.9% | ||
| 寶慶路330號 | 2024/08/05 | 25.4 | 7.2 年 | +45.9% | ||
| 寶慶路330號 | 2024/07/21 | 23.6 | 10.8 年 | +45.1% | ||
| 寶慶路306號 | 2024/02/25 | 28.1 | 1.9 年 | +35.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市桃園區寶慶路326號 | 13,800 | 674 | 20.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/18 | 桃園市桃園區寶慶路316號 | 28,600 | 869 | 32.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/20 | 桃園市桃園區寶慶路320號 | 17,000 | 549 | 31.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/30 | 桃園市桃園區寶慶路326號 | 14,000 | 407 | 34.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/14 | 桃園市桃園區寶慶路326號 | 16,800 | 575 | 29.2 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/14 | 桃園市桃園區寶慶路326號 | 11,700 | 572 | 20.5 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 桃園市桃園區寶慶路326號 | 9,500 | 952 | 10.0 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/06 | 桃園市桃園區寶慶路320號 | 12,200 | 817 | 14.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/31 | 桃園市桃園區寶慶路330號 | 15,800 | 704 | 22.5 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/28 | 桃園市桃園區寶慶路326號 | 15,000 | 545 | 27.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 15 棟
桃園市桃園區寶慶路326號
住宅大樓・13樓・1995 完工・69 筆
桃園市桃園區寶慶路320號
住宅大樓・13樓・1995 完工・40 筆
桃園市桃園區寶慶路324號
住宅大樓・13樓・1995 完工・35 筆
桃園市桃園區寶慶路330號
住宅大樓・13樓・1995 完工・29 筆
桃園市桃園區寶慶路308號
住宅大樓・13樓・1995 完工・11 筆
桃園市桃園區寶慶路316號
住宅大樓・13樓・1995 完工・10 筆
桃園市桃園區寶慶路322號
住宅大樓・13樓・1995 完工・9 筆
桃園市桃園區寶慶路304號
住宅大樓・13樓・1995 完工・8 筆
桃園市桃園區寶慶路306號
住宅大樓・13樓・1995 完工・7 筆
桃園市桃園區寶慶路328號
住宅大樓・13樓・1995 完工・7 筆
桃園市桃園區寶慶路318號
住宅大樓・13樓・1995 完工・5 筆
桃園市桃園區寶慶路310號
住宅大樓・13樓・1995 完工・5 筆