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桃園市桃園區寶慶路510巷4號

桃園市桃園區寶慶路510巷4號・住宅大樓・16 樓・屋齡 33 年・17 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

23.3萬/坪

-30.1%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

-1.3%

近三年中位 24.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–29.7 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 182 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 182 筆

2026/06/02
桃園市桃園區寶慶路508-1號
23.3萬/坪
890 萬
38.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2026/01/08
桃園市桃園區寶慶路506-1號
24.5萬/坪
918 萬
37.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/13
桃園市桃園區寶慶路510巷4號
22.1萬/坪
1,025 萬
37.9 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/22
桃園市桃園區寶慶路506-1號
25.4萬/坪
950 萬
37.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/12
桃園市桃園區寶慶路510巷2號
24.4萬/坪
925 萬
37.9 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/05/21
桃園市桃園區寶慶路510巷4號
24.7萬/坪
935 萬
37.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/05/15
桃園市桃園區寶慶路510巷3號
24.8萬/坪
940 萬
37.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/05/10
桃園市桃園區寶慶路508號
26.2萬/坪
990 萬
37.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/04/14
桃園市桃園區寶慶路510巷7號
24.5萬/坪
918 萬
37.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/04/02
桃園市桃園區寶慶路510巷3號
25.5萬/坪
1,230 萬
48.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/03/26
桃園市桃園區寶慶路514-1號
21.6萬/坪
1,210 萬
55.9 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/02/14
桃園市桃園區寶慶路512號
23.8萬/坪
1,230 萬
51.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/27
桃園市桃園區寶慶路512-1號
12.0萬/坪
620 萬
51.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2024/11/09
桃園市桃園區寶慶路510巷8號
29.7萬/坪
1,110 萬
37.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/10/12
桃園市桃園區寶慶路506-1號
25.7萬/坪
960 萬
37.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	桃園市桃園區寶慶路508-1號	23.3	890	38.3	2/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2026/01/08	桃園市桃園區寶慶路506-1號	24.5	918	37.4	8/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/13	桃園市桃園區寶慶路510巷4號	22.1	1,025	37.9	15/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/22	桃園市桃園區寶慶路506-1號	25.4	950	37.4	6/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/12	桃園市桃園區寶慶路510巷2號	24.4	925	37.9	16/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/21	桃園市桃園區寶慶路510巷4號	24.7	935	37.9	8/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/15	桃園市桃園區寶慶路510巷3號	24.8	940	37.9	11/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/10	桃園市桃園區寶慶路508號	26.2	990	37.9	6/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/14	桃園市桃園區寶慶路510巷7號	24.5	918	37.4	13/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/02	桃園市桃園區寶慶路510巷3號	25.5	1,230	48.3	4/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/26	桃園市桃園區寶慶路514-1號	21.6	1,210	55.9	16/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/02/14	桃園市桃園區寶慶路512號	23.8	1,230	51.8	4/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/27	桃園市桃園區寶慶路512-1號	12.0	620	51.8	10/16F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2024/11/09	桃園市桃園區寶慶路510巷8號	29.7	1,110	37.4	6/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/12	桃園市桃園區寶慶路506-1號	25.7	960	37.4	11/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・75 對（近三年 19 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

12%

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶慶路510巷4號	2022/05/13	21.1	2025/12/13	21.2	3.6 年	+0.3%
寶慶路510巷3號	2023/10/27	20.5	2025/05/15	24.8	1.5 年	+21.3%
寶慶路510巷7號	2015/05/28	16.8	2025/04/14	24.5	9.9 年	+45.7%
寶慶路510巷3號	2022/11/22	21.3	2025/04/02	25.5	2.4 年	+19.4%
寶慶路506-1號	2024/03/25	25.4	2024/10/12	25.7	0.6 年	+1.1%
寶慶路510巷8號	2019/04/16	15.0	2024/06/20	26.1	5.2 年	+73.6%
寶慶路510巷4號	2021/12/28	18.7	2024/04/21	24.8	2.3 年	+32.5%
寶慶路510巷3號	2020/06/19	22.5	2024/03/31	24.0	3.8 年	+6.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/18	桃園市桃園區寶慶路508-1號	18,500	496	37.4	14/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/06	桃園市桃園區寶慶路510巷3號	16,000	423	37.9	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/18	桃園市桃園區寶慶路510巷1號	18,000	476	37.9	4/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/18	桃園市桃園區寶慶路510巷1號	18,000	476	37.9	4/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/18	桃園市桃園區寶慶路510巷1號	18,000	476	37.9	4/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/25	桃園市桃園區寶慶路510巷7號	25,000	588	37.4	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/08	桃園市桃園區寶慶路506號	18,000	476	37.9	16/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/02/09	桃園市桃園區寶慶路510巷8號	13,500	360	37.4	16/16F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/12/26	桃園市桃園區寶慶路512-1號	16,000	387	41.3	7/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/26	桃園市桃園區寶慶路514-1號	22,100	486	45.4	5/16F	住宅大樓	4房2廳2衛