近一年中位單價
34.8萬/坪
+4.5%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 795 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 11.2–34.9 萬/坪・2012/09～2026/08・歷年共 60 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 60 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆
- 2026/08/0334.8萬/坪344 萬9.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・0房1廳1衛含增建
- 2025/09/1326.3萬/坪380 萬14.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/2634.9萬/坪388 萬11.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1621.7萬/坪520 萬24.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/01/0728.4萬/坪445 萬15.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0733.6萬/坪480 萬11.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2024/07/0323.5萬/坪463 萬11.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/2727.5萬/坪660 萬24.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2024/01/2433.4萬/坪478 萬11.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/12/1829.7萬/坪330 萬11.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年
- 2023/08/2929.5萬/坪343 萬11.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/08/0727.2萬/坪448 萬16.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/2528.4萬/坪315 萬11.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2023/03/0124.9萬/坪420 萬16.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2022/10/0926.2萬/坪510 萬19.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 34.8 | 344 | 9.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 22年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/13 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 26.3 | 380 | 14.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/26 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 34.9 | 388 | 11.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/16 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 21.7 | 520 | 24.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/07 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 28.4 | 445 | 15.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/07 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 33.6 | 480 | 11.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/07/03 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 23.5 | 463 | 11.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/27 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 27.5 | 660 | 24.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/24 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 33.4 | 478 | 11.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/12/18 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 29.7 | 330 | 11.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | — | — | |
| 2023/08/29 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 29.5 | 343 | 11.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/07 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 27.2 | 448 | 16.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/25 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 28.4 | 315 | 11.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/01 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 24.9 | 420 | 16.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/09 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 26.2 | 510 | 19.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
10%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 復興路49-1號 | 2026/08/03 | 34.8 | 12.2 年 | +48.3% | ||
| 復興路49-1號 | 2025/05/26 | 34.9 | 9.7 年 | +94% | ||
| 復興路49-1號 | 2025/01/07 | 28.4 | 5.5 年 | +58.9% | ||
| 復興路49-1號 | 2024/07/03 | 28.8 | 7.3 年 | +21.8% | ||
| 復興路49-1號 | 2024/01/24 | 29.7 | 1.7 年 | +16.6% | ||
| 復興路49-1號 | 2023/08/29 | 29.5 | 5.4 年 | +80.5% | ||
| 復興路49-1號 | 2023/03/25 | 28.4 | 7 年 | +34.6% | ||
| 復興路49-1號 | 2023/03/01 | 24.9 | 9 年 | +21.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 9,500 | 605 | 15.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/18 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 13,000 | 701 | 18.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 12,500 | 998 | 12.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 12,500 | 777 | 16.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 9,000 | 813 | 11.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/21 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 9,800 | 711 | 13.8 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 10,000 | 902 | 11.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/02 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 9,000 | 717 | 12.5 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/29 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 9,300 | 879 | 10.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/16 | 桃園市桃園區復興路49-1號 | 12,000 | 1,084 | 11.1 | 12/12F | 住宅大樓 |
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