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桃園市桃園區慈德街172號

桃園市桃園區慈德街172號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・27 棟

近一年中位單價

30.4萬/坪

-8.6%vs 桃園區n=7

一年漲跌

—

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

7筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.54%

月租 643 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–33.4 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 188 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 188 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/28
桃園市桃園區慈德街160號
30.2萬/坪
1,250 萬
41.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2026/05/08
桃園市桃園區慈德街132號
32.0萬/坪
1,050 萬
32.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2026/03/29
桃園市桃園區慈德街150號
32.0萬/坪
1,050 萬
32.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2026/01/29
桃園市桃園區慈德街156號
29.2萬/坪
1,280 萬
43.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2026/01/03
桃園市桃園區慈德街142號
29.8萬/坪
1,270 萬
42.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2025/11/13
桃園市桃園區慈德街168號
31.3萬/坪
1,405 萬
44.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/10/17
桃園市桃園區慈德街142號
30.4萬/坪
1,298 萬
42.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2025/09/21
桃園市桃園區慈德街146號
32.0萬/坪
1,355 萬
42.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/15
桃園市桃園區慈德街172號
31.4萬/坪
1,100 萬
35.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/18
桃園市桃園區慈德街110號
32.0萬/坪
1,350 萬
42.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/13
桃園市桃園區慈德街152號
30.9萬/坪
1,320 萬
42.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2025/01/10
桃園市桃園區慈德街162號
31.6萬/坪
1,250 萬
33.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/17
桃園市桃園區慈德街140號
33.4萬/坪
1,425 萬
42.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/04/24
桃園市桃園區慈德街118號
28.8萬/坪
1,200 萬
41.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/08
桃園市桃園區慈德街120號
28.4萬/坪
1,165 萬
41.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	桃園市桃園區慈德街160號	30.2	1,250	41.5	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2026/05/08	桃園市桃園區慈德街132號	32.0	1,050	32.9	6/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2026/03/29	桃園市桃園區慈德街150號	32.0	1,050	32.9	12/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2026/01/29	桃園市桃園區慈德街156號	29.2	1,280	43.9	5/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2026/01/03	桃園市桃園區慈德街142號	29.8	1,270	42.6	12/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/11/13	桃園市桃園區慈德街168號	31.3	1,405	44.9	1/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/10/17	桃園市桃園區慈德街142號	30.4	1,298	42.6	10/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/09/21	桃園市桃園區慈德街146號	32.0	1,355	42.4	12/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/15	桃園市桃園區慈德街172號	31.4	1,100	35.1	11/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/18	桃園市桃園區慈德街110號	32.0	1,350	42.2	5/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/13	桃園市桃園區慈德街152號	30.9	1,320	42.7	12/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/01/10	桃園市桃園區慈德街162號	31.6	1,250	33.5	10/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/17	桃園市桃園區慈德街140號	33.4	1,425	42.6	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/04/24	桃園市桃園區慈德街118號	28.8	1,200	41.7	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/08	桃園市桃園區慈德街120號	28.4	1,165	41.0	2/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 7 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

12%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈德街150號	2015/06/18	18.9	2026/03/29	32.0	10.8 年	+69.4%
慈德街172號	2021/01/09	21.4	2025/07/15	31.4	4.5 年	+46.7%
慈德街110號	2022/09/13	27.1	2025/05/18	32.0	2.7 年	+17.9%
慈德街152號	2018/05/26	18.7	2025/02/13	30.9	6.7 年	+65%
慈德街162號	2021/03/01	22.7	2025/01/10	29.8	3.9 年	+31.6%
慈德街140號	2019/09/29	19.9	2024/08/17	33.4	4.9 年	+68%
慈德街120號	2022/03/18	23.4	2024/01/08	28.4	1.8 年	+21.6%
慈德街138號	2015/11/19	19.4	2023/06/17	28.8	7.6 年	+48.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	桃園市桃園區慈德街166號	23,000	698	33.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/08	桃園市桃園區慈德街116號	23,800	612	38.9	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/07/01	桃園市桃園區慈德街136號	13,000	532	24.4	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/25	桃園市桃園區慈德街170號	18,800	549	34.2	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/29	桃園市桃園區慈德街150號	13,300	542	24.5	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/26	桃園市桃園區慈德街172號	14,900	559	26.7	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/05/23	桃園市桃園區慈德街150號	20,000	817	22.0	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/24	桃園市桃園區慈德街136號	16,600	681	24.4	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/06	桃園市桃園區慈德街120號	14,600	446	32.6	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/05	桃園市桃園區慈德街128號	23,800	671	35.5	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費