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桃園市桃園區慈光街146-1號

桃園市桃園區慈光街146-1號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・12 棟

近一年中位單價

27.9萬/坪

-16.2%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 691 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–33.6 萬/坪・2013/02～2026/05・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
桃園市桃園區慈光街148-3號
27.9萬/坪
520 萬
18.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/08
桃園市桃園區慈光街148-5號
33.6萬/坪
700 萬
20.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/05/29
桃園市桃園區慈光街146-1號
32.6萬/坪
870 萬
26.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/06/02
桃園市桃園區慈光街146-1號
32.1萬/坪
1,210 萬
37.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/18
桃園市桃園區慈光街148-3號
23.9萬/坪
1,088 萬
45.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 28 年・5房2廳2衛
含增建
2023/11/02
桃園市桃園區慈光街148號
32.2萬/坪
990 萬
30.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳3衛
2023/02/18
桃園市桃園區慈光街148-4號
25.3萬/坪
472 萬
18.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/15
桃園市桃園區慈光街146-3號
26.3萬/坪
880 萬
33.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/02
桃園市桃園區慈光街146-1號
23.0萬/坪
868 萬
37.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/08/13
桃園市桃園區慈光街148-1號
18.7萬/坪
650 萬
34.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/07/19
桃園市桃園區慈光街146號
19.8萬/坪
680 萬
34.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/11
桃園市桃園區慈光街146-3號
25.7萬/坪
860 萬
33.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/03/26
桃園市桃園區慈光街148-2號
21.7萬/坪
820 萬
37.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/03/07
桃園市桃園區慈光街146號
22.6萬/坪
800 萬
35.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2021/02/27
桃園市桃園區慈光街146-1號
17.5萬/坪
600 萬
34.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・4房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	桃園市桃園區慈光街148-3號	27.9	520	18.6	6/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/08	桃園市桃園區慈光街148-5號	33.6	700	20.8	7/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/05/29	桃園市桃園區慈光街146-1號	32.6	870	26.7	9/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2024/06/02	桃園市桃園區慈光街146-1號	32.1	1,210	37.7	10/10F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/18	桃園市桃園區慈光街148-3號	23.9	1,088	45.5	10/10F	華廈	28年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/11/02	桃園市桃園區慈光街148號	32.2	990	30.8	1/10F	華廈	28年	3房2廳3衛	—
2023/02/18	桃園市桃園區慈光街148-4號	25.3	472	18.6	7/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/15	桃園市桃園區慈光街146-3號	26.3	880	33.5	1/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/02	桃園市桃園區慈光街146-1號	23.0	868	37.7	10/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2021/08/13	桃園市桃園區慈光街148-1號	18.7	650	34.7	2/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2021/07/19	桃園市桃園區慈光街146號	19.8	680	34.3	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/11	桃園市桃園區慈光街146-3號	25.7	860	33.5	1/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	桃園市桃園區慈光街148-2號	21.7	820	37.9	1/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	桃園市桃園區慈光街146號	22.6	800	35.5	10/10F	華廈	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/02/27	桃園市桃園區慈光街146-1號	17.5	600	34.3	3/10F	華廈	25年	4房1廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈光街146-1號	2022/04/02	23.0	2024/06/02	32.1	2.2 年	+39.4%
慈光街148-3號	2018/02/02	14.7	2024/05/18	23.9	6.3 年	+62.4%
慈光街148-4號	2014/01/17	23.6	2023/02/18	25.3	9.1 年	+7.3%
慈光街146-1號	2019/10/27	20.7	2022/04/02	23.0	2.4 年	+11.3%
慈光街146號	2013/03/18	16.1	2021/07/19	19.8	8.3 年	+23%
慈光街146-1號	2018/03/30	15.9	2021/02/27	17.5	2.9 年	+9.9%
慈光街146-1號	2019/04/29	19.5	2019/10/27	20.7	0.5 年	+6.1%
慈光街148-1號	2013/12/08	18.2	2019/07/28	19.9	5.6 年	+9.7%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市桃園區慈光街146-5號	15,000	721	20.8	8/10F	華廈	2房1廳2衛
2026/07/30	桃園市桃園區慈光街146-1號	17,000	496	34.3	4/10F	華廈	2房1廳1衛
2026/07/30	桃園市桃園區慈光街146-3號	22,800	681	33.5	1/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/12	桃園市桃園區慈光街148-4號	18,000	965	18.6	7/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/20	桃園市桃園區慈光街148-2號	14,000	264	53.1	10/10F	華廈	4房2廳2衛
2026/03/05	桃園市桃園區慈光街146號	18,500	691	26.7	4/10F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2026/01/21	桃園市桃園區慈光街148-3號	16,500	886	18.6	4/10F	華廈	3房1廳2衛
2026/01/14	桃園市桃園區慈光街148-2號	15,000	529	28.4	3/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/30	桃園市桃園區慈光街148-4號	15,000	803	18.6	5/10F	華廈	1房0廳1衛
2025/09/22	桃園市桃園區慈光街148-3號	17,000	374	45.5	10/10F	華廈	5房1廳2衛