桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區慈德街94-1號

桃園市桃園區慈德街94-1號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–29.3 萬/坪・2012/10～2024/05・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/05
桃園市桃園區慈德街94-1號
29.3萬/坪
1,050 萬
35.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/18
桃園市桃園區慈德街94-1號
22.4萬/坪
1,035 萬
46.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/20
桃園市桃園區慈德街94-1號
22.3萬/坪
800 萬
35.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/08/18
桃園市桃園區慈德街94-5號
16.0萬/坪
856 萬
53.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/11/20
桃園市桃園區慈德街94-4號
19.7萬/坪
465 萬
23.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2019/05/02
桃園市桃園區慈德街94-5號
16.9萬/坪
630 萬
23.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 240萬）
2019/04/15
桃園市桃園區慈德街94-1號
16.7萬/坪
690 萬
41.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/12/16
桃園市桃園區慈德街94號
18.4萬/坪
940 萬
51.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2015/11/23
桃園市桃園區慈德街94號
17.5萬/坪
950 萬
40.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 240萬）
2014/12/31
桃園市桃園區慈德街94-3號
19.7萬/坪
650 萬
33.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2014/07/11
桃園市桃園區慈德街94-1號
16.4萬/坪
680 萬
41.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/12/20
桃園市桃園區慈德街94-5號
24.1萬/坪
380 萬
15.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2013/07/30
桃園市桃園區慈德街94-5號
17.5萬/坪
369 萬
21.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳1衛
2013/05/30
桃園市桃園區慈德街94-1號
15.7萬/坪
650 萬
41.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2012/10/26
桃園市桃園區慈德街94-1號
14.5萬/坪
600 萬
41.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/05/05	桃園市桃園區慈德街94-1號	29.3	1,050	35.9	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/18	桃園市桃園區慈德街94-1號	22.4	1,035	46.3	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	桃園市桃園區慈德街94-1號	22.3	800	35.9	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	桃園市桃園區慈德街94-5號	16.0	856	53.6	7/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2019/11/20	桃園市桃園區慈德街94-4號	19.7	465	23.7	8/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2019/05/02	桃園市桃園區慈德街94-5號	16.9	630	23.1	8/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 240萬）
2019/04/15	桃園市桃園區慈德街94-1號	16.7	690	41.4	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/12/16	桃園市桃園區慈德街94號	18.4	940	51.2	8/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/11/23	桃園市桃園區慈德街94號	17.5	950	40.7	8/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 240萬）
2014/12/31	桃園市桃園區慈德街94-3號	19.7	650	33.0	4/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/07/11	桃園市桃園區慈德街94-1號	16.4	680	41.4	3/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/20	桃園市桃園區慈德街94-5號	24.1	380	15.8	6/8F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2013/07/30	桃園市桃園區慈德街94-5號	17.5	369	21.1	3/8F	華廈	19年	3房2廳1衛	—
2013/05/30	桃園市桃園區慈德街94-1號	15.7	650	41.4	3/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2012/10/26	桃園市桃園區慈德街94-1號	14.5	600	41.4	3/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+5.2%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈德街94-1號	2022/03/20	22.3	2024/05/05	29.3	2.1 年	+31.3%
慈德街94-1號	2014/07/11	16.4	2019/04/15	16.7	4.8 年	+1.5%
慈德街94號	2015/11/23	18.6	2017/12/16	18.4	2.1 年	-1.1%
慈德街94-1號	2013/05/30	15.7	2014/07/11	16.4	1.1 年	+4.6%
慈德街94-1號	2012/10/26	14.5	2013/05/30	15.7	0.6 年	+8.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/08	桃園市桃園區慈德街94-1號	19,000	529	35.9	3/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/03/25	桃園市桃園區慈德街94-4號	15,000	655	22.9	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/29	桃園市桃園區慈德街94-3號	21,000	635	33.0	5/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/02	桃園市桃園區慈德街94-1號	20,500	572	35.9	3/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/31	桃園市桃園區慈德街94-4號	15,000	655	22.9	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/30	桃園市桃園區慈德街94-1號	20,500	572	35.9	3/8F	華廈	3房1廳2衛
2024/04/18	桃園市桃園區慈德街94-4號	15,000	655	22.9	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/01/10	桃園市桃園區慈德街94-1號	22,000	615	29.6	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/03	桃園市桃園區慈德街94-3號	21,000	635	33.0	5/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/04/14	桃園市桃園區慈德街94-4號	15,000	655	22.9	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費