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桃園市桃園區慈文路14號

桃園市桃園區慈文路14號・住宅大樓・13 樓・屋齡 15 年・5 棟

近一年中位單價

40.4萬/坪

+20.5%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–49.4 萬/坪・2012/08～2026/03・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
桃園市桃園區慈文路22號
40.3萬/坪
1,192 萬
24.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/23
桃園市桃園區慈文路14號
40.4萬/坪
1,280 萬
27.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/24
桃園市桃園區慈文路14號
34.3萬/坪
1,300 萬
37.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/29
桃園市桃園區慈文路14號
42.6萬/坪
1,352 萬
27.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/09
桃園市桃園區慈文路22號
35.0萬/坪
1,390 萬
39.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2024/04/27
桃園市桃園區慈文路20號
37.6萬/坪
1,618 萬
38.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/24
桃園市桃園區慈文路22號
32.9萬/坪
1,135 萬
28.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/06/21
桃園市桃園區慈文路14號
34.3萬/坪
1,143 萬
27.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/17
桃園市桃園區慈文路14號
32.1萬/坪
1,050 萬
26.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/06
桃園市桃園區慈文路22號
26.4萬/坪
1,050 萬
39.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/03/30
桃園市桃園區慈文路14號
30.4萬/坪
1,035 萬
27.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/12/24
桃園市桃園區慈文路18號
26.9萬/坪
1,288 萬
47.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2022/12/05
桃園市桃園區慈文路22號
29.0萬/坪
1,310 萬
38.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/19
桃園市桃園區慈文路22號
30.3萬/坪
1,058 萬
28.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/18
桃園市桃園區慈文路14號
26.9萬/坪
1,030 萬
38.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	桃園市桃園區慈文路22號	40.3	1,192	24.8	3/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/23	桃園市桃園區慈文路14號	40.4	1,280	27.0	6/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/24	桃園市桃園區慈文路14號	34.3	1,300	37.9	11/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/29	桃園市桃園區慈文路14號	42.6	1,352	27.3	10/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/09	桃園市桃園區慈文路22號	35.0	1,390	39.8	3/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/04/27	桃園市桃園區慈文路20號	37.6	1,618	38.0	8/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/24	桃園市桃園區慈文路22號	32.9	1,135	28.7	10/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/06/21	桃園市桃園區慈文路14號	34.3	1,143	27.8	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/17	桃園市桃園區慈文路14號	32.1	1,050	26.8	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/06	桃園市桃園區慈文路22號	26.4	1,050	39.8	12/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/03/30	桃園市桃園區慈文路14號	30.4	1,035	27.8	10/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/12/24	桃園市桃園區慈文路18號	26.9	1,288	47.9	8/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/12/05	桃園市桃園區慈文路22號	29.0	1,310	38.7	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/19	桃園市桃園區慈文路22號	30.3	1,058	28.7	7/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/18	桃園市桃園區慈文路14號	26.9	1,030	38.4	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 5 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

22%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈文路22號	2013/11/03	21.4	2026/03/08	33.2	12.3 年	+55.2%
慈文路14號	2012/10/16	16.9	2025/12/23	33.6	13.2 年	+98.4%
慈文路14號	2016/06/17	19.8	2025/06/24	34.3	9 年	+73.3%
慈文路14號	2022/06/27	26.1	2024/09/29	35.2	2.3 年	+35.2%
慈文路22號	2013/03/28	18.7	2024/06/09	35.0	11.2 年	+86.6%
慈文路22號	2013/09/15	49.4	2023/09/24	28.5	10 年	-42.2%
慈文路14號	2015/05/02	19.5	2023/06/21	29.4	8.1 年	+50.8%
慈文路14號	2021/01/05	21.9	2023/06/17	27.7	2.4 年	+26.5%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	桃園市桃園區慈文路22號	19,500	684	24.8	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/30	桃園市桃園區慈文路18號	23,500	555	36.8	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/31	桃園市桃園區慈文路14號	24,600	850	27.8	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/16	桃園市桃園區慈文路14號	18,100	671	27.0	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/14	桃園市桃園區慈文路22號	18,000	453	39.8	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/08	桃園市桃園區慈文路22號	20,500	724	24.8	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/04	桃園市桃園區慈文路14號	18,800	496	37.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/24	桃園市桃園區慈文路22號	15,000	417	24.8	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/04/01	桃園市桃園區慈文路14號	24,600	850	27.8	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/17	桃園市桃園區慈文路14號	18,100	671	27.0	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛