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桃園市桃園區慈文路163-1號

桃園市桃園區慈文路163-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 35 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–25.2 萬/坪・2012/07～2025/08・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/17
桃園市桃園區慈文路163-4號
25.2萬/坪
1,030 萬
40.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/03/07
桃園市桃園區慈文路163-4號
24.8萬/坪
1,000 萬
40.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/26
桃園市桃園區慈文路163-4號
24.5萬/坪
1,000 萬
40.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/04/14
桃園市桃園區慈文路163-3號
24.3萬/坪
930 萬
38.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/10/02
桃園市桃園區慈文路163-1號
20.7萬/坪
1,080 萬
52.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/04/23
桃園市桃園區慈文路163-1號
19.7萬/坪
1,030 萬
52.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/02/20
桃園市桃園區慈文路163-3號
22.4萬/坪
990 萬
38.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/11/20
桃園市桃園區慈文路163-3號
19.7萬/坪
970 萬
49.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/07/09
桃園市桃園區慈文路163-2號
20.1萬/坪
892 萬
38.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/12/18
桃園市桃園區慈文路163-1號
17.6萬/坪
865 萬
49.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/10/17
桃園市桃園區慈文路163-4號
20.7萬/坪
845 萬
40.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/10/09
桃園市桃園區慈文路163-1號
18.1萬/坪
880 萬
38.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/16
桃園市桃園區慈文路163號
17.3萬/坪
950 萬
55.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2020/05/23
桃園市桃園區慈文路163-1號
17.1萬/坪
840 萬
49.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/03/05
桃園市桃園區慈文路163-4號
15.2萬/坪
620 萬
40.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	桃園市桃園區慈文路163-4號	25.2	1,030	40.8	2/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2025/03/07	桃園市桃園區慈文路163-4號	24.8	1,000	40.3	3/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/26	桃園市桃園區慈文路163-4號	24.5	1,000	40.8	2/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	桃園市桃園區慈文路163-3號	24.3	930	38.3	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/10/02	桃園市桃園區慈文路163-1號	20.7	1,080	52.2	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	桃園市桃園區慈文路163-1號	19.7	1,030	52.2	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	桃園市桃園區慈文路163-3號	22.4	990	38.4	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/11/20	桃園市桃園區慈文路163-3號	19.7	970	49.3	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/07/09	桃園市桃園區慈文路163-2號	20.1	892	38.3	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/12/18	桃園市桃園區慈文路163-1號	17.6	865	49.1	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	桃園市桃園區慈文路163-4號	20.7	845	40.8	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	桃園市桃園區慈文路163-1號	18.1	880	38.2	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/16	桃園市桃園區慈文路163號	17.3	950	55.0	7/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2020/05/23	桃園市桃園區慈文路163-1號	17.1	840	49.1	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/03/05	桃園市桃園區慈文路163-4號	15.2	620	40.8	2/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+8.3%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈文路163-4號	2024/06/26	24.5	2025/08/17	25.2	1.1 年	+3%
慈文路163-4號	2020/10/17	20.7	2024/06/26	24.5	3.7 年	+18.3%
慈文路163-1號	2022/04/23	19.7	2023/10/02	20.7	1.4 年	+4.9%
慈文路163-4號	2020/03/05	15.2	2020/10/17	20.7	0.6 年	+36.3%
慈文路163-1號	2017/08/21	16.7	2020/10/09	17.9	3.1 年	+7.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	桃園市桃園區慈文路163-5號	18,000	383	46.9	4/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2026/04/28	桃園市桃園區慈文路163-3號	21,300	555	38.4	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/23	桃園市桃園區慈文路163-1號	18,100	473	38.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/08/12	桃園市桃園區慈文路163-5號	18,000	383	46.9	4/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/05/06	桃園市桃園區慈文路163-1號	18,100	473	38.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2024/09/23	桃園市桃園區慈文路163-5號	18,000	383	46.9	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/13	桃園市桃園區慈文路163-1號	18,100	473	38.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/05/15	桃園市桃園區慈文路163-1號	17,100	446	38.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2020/04/14	桃園市桃園區慈文路163-1號	15,100	397	38.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費