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桃園市桃園區慈文路30號

桃園市桃園區慈文路30號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

37.4萬/坪

+12.4%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 587 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–52.4 萬/坪・2014/05～2026/05・歷年共 131 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 131 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/20
桃園市桃園區慈文路38號
32.5萬/坪
2,345 萬
72.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2026/01/18
桃園市桃園區慈文路30號
37.4萬/坪
1,500 萬
35.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/01/10
桃園市桃園區慈文路30-1號
40.3萬/坪
1,668 萬
36.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/07/10
桃園市桃園區慈文路30-1號
33.4萬/坪
1,415 萬
36.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/10/24
桃園市桃園區慈文路38號
52.4萬/坪
2,750 萬
48.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/18
桃園市桃園區慈文路32號
23.6萬/坪
594 萬
25.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/09/26
桃園市桃園區慈文路30-1號
26.8萬/坪
1,275 萬
47.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/08/25
桃園市桃園區慈文路32號
29.2萬/坪
1,465 萬
50.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/04/19
桃園市桃園區慈文路30號
33.4萬/坪
1,360 萬
35.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/04/16
桃園市桃園區慈文路30-5號
28.4萬/坪
1,530 萬
48.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/04/08
桃園市桃園區慈文路30-3號
31.0萬/坪
995 萬
26.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/01/24
桃園市桃園區慈文路32號
26.8萬/坪
1,435 萬
39.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/08/15
桃園市桃園區慈文路38號
27.4萬/坪
1,760 萬
50.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2021/01/25
桃園市桃園區慈文路30號
25.7萬/坪
1,050 萬
35.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2020/09/13
桃園市桃園區慈文路30號
23.4萬/坪
1,075 萬
45.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/20	桃園市桃園區慈文路38號	32.5	2,345	72.1	13/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2026/01/18	桃園市桃園區慈文路30號	37.4	1,500	35.0	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/01/10	桃園市桃園區慈文路30-1號	40.3	1,668	36.7	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/07/10	桃園市桃園區慈文路30-1號	33.4	1,415	36.7	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/10/24	桃園市桃園區慈文路38號	52.4	2,750	48.9	1/14F	住宅大樓	10年	1房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/18	桃園市桃園區慈文路32號	23.6	594	25.1	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	桃園市桃園區慈文路30-1號	26.8	1,275	47.5	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/25	桃園市桃園區慈文路32號	29.2	1,465	50.3	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/04/19	桃園市桃園區慈文路30號	33.4	1,360	35.0	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/04/16	桃園市桃園區慈文路30-5號	28.4	1,530	48.0	15/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/04/08	桃園市桃園區慈文路30-3號	31.0	995	26.0	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/01/24	桃園市桃園區慈文路32號	26.8	1,435	39.4	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/08/15	桃園市桃園區慈文路38號	27.4	1,760	50.4	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2021/01/25	桃園市桃園區慈文路30號	25.7	1,050	35.0	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/13	桃園市桃園區慈文路30號	23.4	1,075	45.9	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈文路38號	2015/12/21	23.5	2026/05/20	32.5	10.4 年	+38.4%
慈文路30號	2015/12/11	25.8	2026/01/18	32.7	10.1 年	+26.9%
慈文路30-1號	2014/11/01	25.5	2026/01/10	35.1	11.2 年	+37.5%
慈文路30-1號	2023/09/26	26.8	2025/07/10	29.8	1.8 年	+11%
慈文路30-1號	2020/02/19	21.7	2023/09/26	26.8	3.6 年	+23.8%
慈文路32號	2019/05/23	23.3	2023/08/25	29.2	4.3 年	+24.9%
慈文路30號	2016/04/02	22.7	2022/04/19	26.4	6 年	+16.1%
慈文路30-5號	2018/01/22	23.3	2022/04/16	28.4	4.2 年	+21.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	桃園市桃園區慈文路30-3號	24,500	664	26.0	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/08	桃園市桃園區慈文路36號	27,500	658	38.7	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/02	桃園市桃園區慈文路30-5號	25,000	426	48.0	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/24	桃園市桃園區慈文路38號	31,000	516	50.4	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/01	桃園市桃園區慈文路30-5號	25,000	426	48.0	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/12/25	桃園市桃園區慈文路38號	27,500	410	67.0	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/12/10	桃園市桃園區慈文路36號	27,500	658	38.7	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/02/15	桃園市桃園區慈文路30-5號	24,000	417	47.0	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/12/19	桃園市桃園區慈文路36號	25,500	608	38.7	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/06/05	桃園市桃園區慈文路36號	27,500	658	38.7	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費