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桃園市桃園區慈文路309號

桃園市桃園區慈文路309號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・3 棟

近一年中位單價

20.4萬/坪

-38.7%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1567 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–23.0 萬/坪・2012/11～2026/01・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/01
桃園市桃園區慈文路313號
20.3萬/坪
700 萬
34.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/10/10
桃園市桃園區慈文路313號
20.4萬/坪
920 萬
45.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/05/05
桃園市桃園區慈文路309號
22.9萬/坪
988 萬
43.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/03/01
桃園市桃園區慈文路309號
23.0萬/坪
778 萬
33.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/03/01
桃園市桃園區慈文路313號
17.8萬/坪
800 萬
45.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/12/30
桃園市桃園區慈文路311號
20.8萬/坪
888 萬
33.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/11
桃園市桃園區慈文路309號
17.6萬/坪
760 萬
43.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/11/09
桃園市桃園區慈文路311號
17.3萬/坪
720 萬
41.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2020/09/20
桃園市桃園區慈文路309號
17.4萬/坪
768 萬
44.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/09/17
桃園市桃園區慈文路311號
18.7萬/坪
628 萬
33.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/05/31
桃園市桃園區慈文路309號
17.1萬/坪
850 萬
49.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/12/19
桃園市桃園區慈文路309號
12.7萬/坪
633 萬
49.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/03/02
桃園市桃園區慈文路309號
16.9萬/坪
730 萬
43.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/04/18
桃園市桃園區慈文路311號
15.0萬/坪
660 萬
44.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/06/29
桃園市桃園區慈文路311號
16.5萬/坪
555 萬
33.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	桃園市桃園區慈文路313號	20.3	700	34.4	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	桃園市桃園區慈文路313號	20.4	920	45.0	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/05/05	桃園市桃園區慈文路309號	22.9	988	43.2	8/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	桃園市桃園區慈文路309號	23.0	778	33.8	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	桃園市桃園區慈文路313號	17.8	800	45.0	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/30	桃園市桃園區慈文路311號	20.8	888	33.5	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/11	桃園市桃園區慈文路309號	17.6	760	43.2	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/09	桃園市桃園區慈文路311號	17.3	720	41.5	1/8F	華廈	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/09/20	桃園市桃園區慈文路309號	17.4	768	44.0	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/17	桃園市桃園區慈文路311號	18.7	628	33.6	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/05/31	桃園市桃園區慈文路309號	17.1	850	49.7	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/12/19	桃園市桃園區慈文路309號	12.7	633	49.7	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/02	桃園市桃園區慈文路309號	16.9	730	43.2	8/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/04/18	桃園市桃園區慈文路311號	15.0	660	44.1	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/06/29	桃園市桃園區慈文路311號	16.5	555	33.6	7/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈文路313號	2022/03/01	17.8	2025/10/10	20.4	3.6 年	+15%
慈文路309號	2019/03/02	16.9	2021/12/11	17.6	2.8 年	+4.1%
慈文路311號	2017/06/29	16.5	2020/09/17	18.7	3.2 年	+13.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	桃園市桃園區慈文路313號	16,500	2,063	8.0	4/8F	華廈	4房0廳4衛	含管理費
2026/07/02	桃園市桃園區慈文路313號	16,000	1,567	10.2	4/8F	華廈	4房0廳4衛	含管理費
2026/06/24	桃園市桃園區慈文路313號	15,300	1,911	8.0	4/8F	華廈	4房0廳4衛	含管理費
2026/04/10	桃園市桃園區慈文路309號	23,000	522	44.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/11/07	桃園市桃園區慈文路309號	18,000	417	43.2	8/8F	華廈	3房1廳1衛
2025/04/18	桃園市桃園區慈文路309號	21,000	476	44.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/04	桃園市桃園區慈文路309號	18,000	417	43.2	8/8F	華廈	3房2廳1衛

各棟 3 棟

桃園市桃園區慈文路309號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 23 筆

租賃紀錄最近 7 筆