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合展悅禾

桃園市桃園區慈文路579號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・25 棟

別名：合展?禾

近一年中位單價

44.4萬/坪

+33.4%vs 桃園區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.55%

月租 575 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 32.4–68.7 萬/坪・2022/03～2026/06・歷年共 286 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 286 筆

2026/06/04
桃園市桃園區慈文路599號
44.4*萬/坪
1,630 萬
29.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/26
桃園市桃園區慈文路595號
44.3*萬/坪
1,595 萬
28.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/25
桃園市桃園區慈文路567號
47.7*萬/坪
2,636 萬
48.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/12/01
桃園市桃園區慈文路587號
47.9萬/坪
1,270 萬
24.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/10/16
桃園市桃園區慈文路635巷27號
43.4萬/坪
1,400 萬
29.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道機械 140萬
2025/07/06
桃園市桃園區慈文路569號
47.5萬/坪
2,135 萬
36.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2025/03/23
桃園市桃園區慈文路585號
49.0萬/坪
1,600 萬
28.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/26
桃園市桃園區慈文路573號
45.0萬/坪
2,328 萬
47.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/25
桃園市桃園區慈文路601號
38.5萬/坪
1,618 萬
37.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/21
桃園市桃園區慈文路575號
40.6萬/坪
1,925 萬
42.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/13
桃園市桃園區慈文路587號
55.6萬/坪
1,550 萬
24.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/23
桃園市桃園區慈文路589號
42.1萬/坪
1,350 萬
27.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/17
桃園市桃園區慈文路593號
38.1萬/坪
1,635 萬
37.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2024/02/16
桃園市桃園區慈文路601號
37.1萬/坪
1,588 萬
37.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/02/16
桃園市桃園區慈文路569號
54.8萬/坪
2,820 萬
47.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 210萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/04	桃園市桃園區慈文路599號	44.4*	1,630	29.2	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/26	桃園市桃園區慈文路595號	44.3*	1,595	28.5	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/25	桃園市桃園區慈文路567號	47.7*	2,636	48.4	12/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/12/01	桃園市桃園區慈文路587號	47.9	1,270	24.4	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/10/16	桃園市桃園區慈文路635巷27號	43.4	1,400	29.1	1/15F	住宅大樓	2年	—	坡道機械 140萬
2025/07/06	桃園市桃園區慈文路569號	47.5	2,135	36.9	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2025/03/23	桃園市桃園區慈文路585號	49.0	1,600	28.8	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/26	桃園市桃園區慈文路573號	45.0	2,328	47.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/25	桃園市桃園區慈文路601號	38.5	1,618	37.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/21	桃園市桃園區慈文路575號	40.6	1,925	42.8	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/13	桃園市桃園區慈文路587號	55.6	1,550	24.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/23	桃園市桃園區慈文路589號	42.1	1,350	27.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/17	桃園市桃園區慈文路593號	38.1	1,635	37.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/02/16	桃園市桃園區慈文路601號	37.1	1,588	37.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/02/16	桃園市桃園區慈文路569號	54.8	2,820	47.7	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 210萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 15 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+17.9%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈文路599號	2022/03/17	36.6	2026/06/04	44.4	4.2 年	+21.2%
慈文路595號	2022/03/25	37.4	2026/05/26	44.3	4.2 年	+18.4%
慈文路567號	2023/04/20	37.4	2026/03/25	47.7	2.9 年	+27.5%
慈文路587號	2022/04/15	38.3	2025/12/01	43.9	3.6 年	+14.6%
慈文路569號	2023/03/18	38.7	2025/07/06	41.6	2.3 年	+7.6%
慈文路585號	2022/03/17	35.4	2025/03/23	44.8	3 年	+26.8%
慈文路587號	2022/10/14	41.2	2024/04/13	48.5	1.5 年	+17.8%
慈文路589號	2022/04/01	36.9	2024/02/23	38.5	1.9 年	+4.6%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	桃園市桃園區慈文路599號	22,800	621	36.7	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/21	桃園市桃園區慈文路591號	25,000	608	36.9	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/15	桃園市桃園區慈文路579號	27,100	717	33.6	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/29	桃園市桃園區慈文路575號	28,500	493	57.7	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/23	桃園市桃園區慈文路575號	29,000	529	50.2	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/22	桃園市桃園區慈文路579號	17,600	522	33.6	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/10	桃園市桃園區慈文路579號	17,600	522	33.6	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/12/26	桃園市桃園區慈文路595號	18,000	499	36.0	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/12/19	桃園市桃園區慈文路585號	26,800	810	28.8	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/11/21	桃園市桃園區慈文路599號	19,600	542	36.1	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛