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鴻苑

桃園市桃園區慈文路813號・住宅大樓・26 樓・屋齡 4 年・11 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

55.9萬/坪

+68.1%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 47.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1412 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.3–65.7 萬/坪・2020/06～2025/11・歷年共 163 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 163 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/16
桃園市桃園區慈文路821號
55.9萬/坪
3,900 萬
62.6 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬
2025/09/03
桃園市桃園區慈文路825號
53.9萬/坪
4,100 萬
69.0 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/05
桃園市桃園區慈文路817號
48.0萬/坪
2,970 萬
54.0 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/27
桃園市桃園區慈文路817號
45.4萬/坪
2,900 萬
55.1 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/05/20
桃園市桃園區慈文路821號
48.3萬/坪
3,400 萬
62.6 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/03/20
桃園市桃園區慈文路805號
46.2萬/坪
3,568 萬
69.0 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/01/27
桃園市桃園區慈文路813號
46.9萬/坪
2,988 萬
55.6 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/11/14
桃園市桃園區慈文路813號
36.9萬/坪
2,805 萬
75.9 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/11/04
桃園市桃園區慈文路817號
47.4萬/坪
3,010 萬
55.1 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/08/18
桃園市桃園區慈文路813號
43.8萬/坪
2,820 萬
55.6 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/07/19
桃園市桃園區慈文路813號
44.7萬/坪
2,870 萬
55.6 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/07/16
桃園市桃園區慈文路813號
45.1萬/坪
2,850 萬
55.6 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2023/07/07
桃園市桃園區慈文路813號
65.7萬/坪
2,300 萬
29.2 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/05/11
桃園市桃園區慈文路809號
37.1萬/坪
3,130 萬
84.3 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/02/11
桃園市桃園區慈文路809號
44.4萬/坪
3,156 萬
62.6 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/16	桃園市桃園區慈文路821號	55.9	3,900	62.6	24/25F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2025/09/03	桃園市桃園區慈文路825號	53.9	4,100	69.0	8/25F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/05	桃園市桃園區慈文路817號	48.0	2,970	54.0	3/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/27	桃園市桃園區慈文路817號	45.4	2,900	55.1	4/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/05/20	桃園市桃園區慈文路821號	48.3	3,400	62.6	3/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/03/20	桃園市桃園區慈文路805號	46.2	3,568	69.0	6/25F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/01/27	桃園市桃園區慈文路813號	46.9	2,988	55.6	7/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/11/14	桃園市桃園區慈文路813號	36.9	2,805	75.9	3/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	桃園市桃園區慈文路817號	47.4	3,010	55.1	11/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/08/18	桃園市桃園區慈文路813號	43.8	2,820	55.6	7/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/07/19	桃園市桃園區慈文路813號	44.7	2,870	55.6	13/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/07/16	桃園市桃園區慈文路813號	45.1	2,850	55.6	14/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/07/07	桃園市桃園區慈文路813號	65.7	2,300	29.2	1/26F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/05/11	桃園市桃園區慈文路809號	37.1	3,130	84.3	14/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/11	桃園市桃園區慈文路809號	44.4	3,156	62.6	22/25F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 8 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈文路821號	2022/06/13	44.4	2025/11/16	55.9	3.4 年	+25.9%
慈文路825號	2020/12/17	31.8	2025/09/03	53.9	4.7 年	+69.6%
慈文路817號	2021/12/06	40.8	2025/06/05	48.0	3.5 年	+17.5%
慈文路817號	2021/09/08	31.6	2025/03/27	45.4	3.5 年	+43.8%
慈文路821號	2022/03/01	38.1	2024/05/20	48.3	2.2 年	+26.8%
慈文路805號	2022/01/05	37.3	2024/03/20	46.2	2.2 年	+23.8%
慈文路813號	2021/03/23	32.6	2023/11/14	36.9	2.6 年	+13.3%
慈文路817號	2021/03/17	33.0	2023/11/04	47.4	2.6 年	+43.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	桃園市桃園區慈文路825號	123,000	1,412	76.5	1/26F	住宅大樓	—	含管理費
2025/12/22	桃園市桃園區慈文路823號	96,679	1,498	43.2	1/26F	店面	—	含裝潢
2025/12/01	桃園市桃園區慈文路821號	89,000	1,233	50.4	1/26F	住宅大樓	—
2025/04/25	桃園市桃園區慈文路823號	99,000	1,461	57.1	1/26F	店面	—	含管理費
2024/07/12	桃園市桃園區慈文路825號	7,000	—	0.0	—	其他	—
2024/07/12	桃園市桃園區慈文路825號	148,500	2,502	55.1	1/26F	住宅大樓	0房2廳1衛