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桃園市桃園區敬三街38號

桃園市桃園區敬三街38號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 420 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–45.9 萬/坪・2012/07～2025/02・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄共 75 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/08
桃園市桃園區敬三街16號
39.5萬/坪
2,000 萬
46.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/05/24
桃園市桃園區敬三街28號
35.9萬/坪
2,300 萬
53.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2023/05/28
桃園市桃園區敬三街6號
25.9萬/坪
2,280 萬
73.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/05/08
桃園市桃園區敬三街10號
29.6萬/坪
2,550 萬
73.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/11/05
桃園市桃園區敬三街22號
28.9萬/坪
1,545 萬
46.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/31
桃園市桃園區敬三街32號
27.1萬/坪
1,680 萬
61.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
2022/01/08
桃園市桃園區敬三街30號
28.2萬/坪
1,695 萬
53.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/23
桃園市桃園區敬三街32號
38.9萬/坪
2,400 萬
61.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳3衛
2021/10/16
桃園市桃園區敬三街36號
22.8萬/坪
2,575 萬
96.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2021/09/26
桃園市桃園區敬三街38號
22.7萬/坪
2,750 萬
96.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2021/09/25
桃園市桃園區敬三街30號
26.3萬/坪
1,596 萬
53.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/31
桃園市桃園區敬三街12號
23.3萬/坪
1,900 萬
81.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
2021/03/29
桃園市桃園區敬三街18號
25.6萬/坪
1,418 萬
55.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/12/28
桃園市桃園區敬三街22號
22.6萬/坪
1,250 萬
46.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/13
桃園市桃園區敬三街12號
24.1萬/坪
1,950 萬
73.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/08	桃園市桃園區敬三街16號	39.5	2,000	46.8	3/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/05/24	桃園市桃園區敬三街28號	35.9	2,300	53.4	12/14F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2023/05/28	桃園市桃園區敬三街6號	25.9	2,280	73.3	9/14F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/05/08	桃園市桃園區敬三街10號	29.6	2,550	73.3	10/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/11/05	桃園市桃園區敬三街22號	28.9	1,545	46.8	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/31	桃園市桃園區敬三街32號	27.1	1,680	61.9	7/14F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2022/01/08	桃園市桃園區敬三街30號	28.2	1,695	53.4	5/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/23	桃園市桃園區敬三街32號	38.9	2,400	61.8	1/14F	住宅大樓	14年	2房2廳3衛	—
2021/10/16	桃園市桃園區敬三街36號	22.8	2,575	96.2	9/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2021/09/26	桃園市桃園區敬三街38號	22.7	2,750	96.2	11/14F	住宅大樓	14年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2021/09/25	桃園市桃園區敬三街30號	26.3	1,596	53.4	5/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/31	桃園市桃園區敬三街12號	23.3	1,900	81.5	6/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2021/03/29	桃園市桃園區敬三街18號	25.6	1,418	55.3	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/12/28	桃園市桃園區敬三街22號	22.6	1,250	46.8	13/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/13	桃園市桃園區敬三街12號	24.1	1,950	73.0	13/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

38%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敬三街16號	2017/04/28	25.0	2025/02/08	39.5	7.8 年	+58.1%
敬三街28號	2012/12/06	19.2	2024/05/24	32.7	11.5 年	+70.4%
敬三街36號	2019/04/17	23.4	2021/10/16	22.8	2.5 年	-2.8%
敬三街38號	2013/06/19	24.7	2021/09/26	22.6	8.3 年	-8.3%
敬三街12號	2019/05/21	22.9	2021/07/31	23.3	2.2 年	+1.9%
敬三街22號	2017/10/02	23.1	2020/12/28	22.6	3.2 年	-2.3%
敬三街38號	2013/07/16	20.2	2020/07/15	23.0	7 年	+13.9%
敬三街10號	2014/07/22	19.6	2019/07/26	20.3	5 年	+3.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/25	桃園市桃園區敬三街6號	34,200	420	81.8	13/14F	住宅大樓	4房1廳3衛
2017/02/25	桃園市桃園區敬三街16號	25,000	453	46.8	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/10/09	桃園市桃園區敬三街16號	28,000	506	46.8	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛