桃園市桃園區新埔八街25號
桃園市桃園區新埔八街25號・住宅大樓・27 樓・屋齡 13 年・9 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
38.4萬/坪
+15.3%vs 桃園區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 42.1 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 28.9–51.6 萬/坪・2013/03~2026/06・歷年共 203 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 91 筆(另 9 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 203 筆
- 2026/06/06新埔八街21號38.4萬/坪5,400 萬・140.8 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房3廳3衛
- 2026/02/06新埔八街21號45.5萬/坪5,605 萬・114.8 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
- 2025/10/12新埔八街29號36.0萬/坪7,380 萬・189.2 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房3廳3衛・坡道平面 估 570 萬
- 2025/09/01新埔八街19號43.6萬/坪5,100 萬・108.3 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
- 2025/04/05新埔八街19號40.8萬/坪4,800 萬・108.3 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
- 2024/10/01新埔八街29號44.5萬/坪5,050 萬・105.0 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
- 2024/08/25新埔八街19號51.6萬/坪5,900 萬・107.0 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛・坡道平面 380 萬
- 2024/08/23新埔八街21號47.7萬/坪5,860 萬・114.8 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
- 2024/06/12新埔八街25號39.6萬/坪4,358 萬・109.9 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
- 2024/06/07新埔八街17號42.4萬/坪6,436 萬・151.9 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛
- 2024/04/30新埔八街25號44.7萬/坪4,480 萬・95.7 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛・坡道平面 200 萬
- 2024/03/27新埔八街21號42.0萬/坪5,140 萬・112.8 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
- 2024/02/19新埔八街25號42.1萬/坪4,638 萬・110.2 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房3廳3衛
- 2023/12/17新埔八街17號42.0萬/坪6,730 萬・146.6 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛・坡道平面 估 570 萬
- 2023/10/06新埔八街23號36.9萬/坪3,900 萬・95.3 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 桃園市桃園區新埔八街21號 | 38.4 | 5,400 | 140.8 | 3/27F | 住宅大樓 | 13年 | 3房3廳3衛 | — |
| 2026/02/06 | 桃園市桃園區新埔八街21號 | 45.5 | 5,605 | 114.8 | 21/27F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 估 380 萬 |
| 2025/10/12 | 桃園市桃園區新埔八街29號 | 36.0 | 7,380 | 189.2 | 25/27F | 住宅大樓 | 12年 | 5房3廳3衛 | 坡道平面 估 570 萬 |
| 2025/09/01 | 桃園市桃園區新埔八街19號 | 43.6 | 5,100 | 108.3 | 12/27F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 估 380 萬 |
| 2025/04/05 | 桃園市桃園區新埔八街19號 | 40.8 | 4,800 | 108.3 | 13/27F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 估 380 萬 |
| 2024/10/01 | 桃園市桃園區新埔八街29號 | 44.5 | 5,050 | 105.0 | 13/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 估 380 萬 |
| 2024/08/25 | 桃園市桃園區新埔八街19號 | 51.6 | 5,900 | 107.0 | 26/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 380 萬 |
| 2024/08/23 | 桃園市桃園區新埔八街21號 | 47.7 | 5,860 | 114.8 | 16/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 估 380 萬 |
| 2024/06/12 | 桃園市桃園區新埔八街25號 | 39.6 | 4,358 | 109.9 | 5/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/06/07 | 桃園市桃園區新埔八街17號 | 42.4 | 6,436 | 151.9 | 25/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/04/30 | 桃園市桃園區新埔八街25號 | 44.7 | 4,480 | 95.7 | 4/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/03/27 | 桃園市桃園區新埔八街21號 | 42.0 | 5,140 | 112.8 | 5/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2024/02/19 | 桃園市桃園區新埔八街25號 | 42.1 | 4,638 | 110.2 | 14/27F | 住宅大樓 | 11年 | 3房3廳3衛 | — |
| 2023/12/17 | 桃園市桃園區新埔八街17號 | 42.0 | 6,730 | 146.6 | 20/27F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 估 570 萬 |
| 2023/10/06 | 桃園市桃園區新埔八街23號 | 36.9 | 3,900 | 95.3 | 5/27F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 估 380 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對(近三年 15 對)
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+6.8%
中位年化報酬
+0.7%
近三年賣出 +1.5%
賠售比例
46%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新埔八街21號 2026/06/06 賣出 | 38.4 | 8.2 年 | +21.1% | |||
| 新埔八街21號 2026/02/06 賣出 | 45.5 | 6.2 年 | +46.4% | |||
| 新埔八街29號 2025/10/12 賣出 | 36.0 | 8.9 年 | +6.8% | |||
| 新埔八街19號 2025/09/01 賣出 | 43.6 | 11.8 年 | +18.7% | |||
| 新埔八街19號 2025/04/05 賣出 | 40.8 | 11.3 年 | +10.0% | |||
| 新埔八街29號 2024/10/01 賣出 | 44.5 | 11 年 | +13.1% | |||
| 新埔八街19號 2024/08/25 賣出 | 51.6 | 8.9 年 | +45.3% | |||
| 新埔八街21號 2024/08/23 賣出 | 47.7 | 9.8 年 | +24.5% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/09/30 104.1 坪・14/27F | 桃園市桃園區新埔八街19號 | 110,000 | 926 | 住宅大樓 |