近一年中位單價
30.1萬/坪
-9.1%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 674 元/坪・23 筆
價格走勢
歷史區間 4.9–35.5 萬/坪・2012/08～2025/12・共 144 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/0430.1萬/坪1,150 萬38.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/0631.4萬/坪1,775 萬56.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2025/08/0427.5萬/坪1,050 萬38.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2025/05/2228.8萬/坪1,750 萬60.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
- 2025/02/2335.5萬/坪750 萬21.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/2732.1萬/坪1,500 萬46.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
- 2024/08/0231.7萬/坪1,925 萬60.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2130.6萬/坪888 萬29.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛坡道平面 168萬
- 2024/06/1930.8萬/坪2,366 萬76.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2024/05/1730.6萬/坪1,700 萬55.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
- 2024/05/0428.9萬/坪940 萬32.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2426.2萬/坪2,028 萬77.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・5房2廳2衛
- 2024/04/0733.1萬/坪1,600 萬48.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/01/2925.5萬/坪1,825 萬71.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
- 2024/01/0326.3萬/坪1,600 萬60.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 桃園市桃園區莊敬路1段338號 | 30.1 | 1,150 | 38.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/06 | 桃園市桃園區莊敬路1段342號 | 31.4 | 1,775 | 56.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/04 | 桃園市桃園區莊敬路1段338號 | 27.5 | 1,050 | 38.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/22 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-3號 | 28.8 | 1,750 | 60.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/23 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 35.5 | 750 | 21.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/27 | 桃園市桃園區莊敬路1段336號 | 32.1 | 1,500 | 46.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/02 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-3號 | 31.7 | 1,925 | 60.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/21 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 30.6 | 888 | 29.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 168萬 | |
| 2024/06/19 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-1號 | 30.8 | 2,366 | 76.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2024/05/17 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-2號 | 30.6 | 1,700 | 55.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/04 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 28.9 | 940 | 32.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/24 | 桃園市桃園區莊敬路1段332號 | 26.2 | 2,028 | 77.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/07 | 桃園市桃園區莊敬路1段334號 | 33.1 | 1,600 | 48.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/01/29 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-3號 | 25.5 | 1,825 | 71.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/03 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-3號 | 26.3 | 1,600 | 60.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+12.3%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬路1段342-5號 | 2024/07/21 | 30.6 | 1.1 年 | +32.9% | ||
| 莊敬路1段342-5號 | 2024/05/04 | 28.9 | 10 年 | +87.1% | ||
| 莊敬路1段340號 | 2023/12/22 | 28.7 | 1.4 年 | +2.3% | ||
| 莊敬路1段328號 | 2023/11/07 | 30.3 | 7.5 年 | +47.4% | ||
| 莊敬路1段342-2號 | 2023/06/24 | 31.1 | 5.9 年 | +59.6% | ||
| 莊敬路1段342-5號 | 2023/05/02 | 20.2 | 3.2 年 | +8.8% | ||
| 莊敬路1段342-4號 | 2023/04/12 | 27.8 | 7.7 年 | +36.3% | ||
| 莊敬路1段342-5號 | 2022/09/06 | 23.1 | 5.8 年 | +41.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 17,000 | 902 | 18.8 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/24 | 桃園市桃園區莊敬路1段338號 | 21,282 | 559 | 38.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/02 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 13,700 | 648 | 21.1 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 13,000 | 678 | 19.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/17 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 14,500 | 741 | 19.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/06 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 15,000 | 783 | 19.2 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/10 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 15,000 | 681 | 22.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/20 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 14,000 | 664 | 21.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/07 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-5號 | 16,000 | 707 | 22.6 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/29 | 桃園市桃園區莊敬路1段342-4號 | 21,900 | 483 | 45.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 16 棟
桃園市桃園區莊敬路1段342-5號
住宅大樓・14樓・2001 完工・108 筆
桃園市桃園區莊敬路1段330-1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・23 筆
桃園市桃園區莊敬路1段342-3號
住宅大樓・14樓・2001 完工・14 筆
桃園市桃園區莊敬路1段342-4號
住宅大樓・14樓・2001 完工・14 筆
桃園市桃園區莊敬路1段342-2號
住宅大樓・14樓・2001 完工・13 筆
桃園市桃園區莊敬路1段338號
住宅大樓・14樓・2001 完工・12 筆
桃園市桃園區莊敬路1段340號
住宅大樓・14樓・2001 完工・12 筆
桃園市桃園區莊敬路1段334號
住宅大樓・14樓・2001 完工・10 筆
桃園市桃園區莊敬路1段336號
住宅大樓・14樓・2001 完工・9 筆
桃園市桃園區莊敬路1段342-1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・9 筆
桃園市桃園區莊敬路1段328號
住宅大樓・14樓・2001 完工・8 筆
桃園市桃園區莊敬路1段330號
住宅大樓・14樓・2001 完工・3 筆