近一年中位單價
40.7萬/坪
+22.2%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.2 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 36.7–49.6 萬/坪・2021/09～2026/05・共 93 筆買賣成交紀錄 最近 94 筆
- 2026/05/3138.5萬/坪3,990 萬71.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
- 2026/05/1736.7萬/坪3,300 萬69.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
- 2026/02/2542.9萬/坪3,080 萬71.9 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1149.6萬/坪3,750 萬71.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/07/0443.5萬/坪3,300 萬71.8 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛坡道平面 180萬
- 2024/08/2746.8萬/坪3,958 萬71.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2024/04/2347.0萬/坪3,975 萬71.8 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2024/01/0943.0萬/坪3,530 萬71.8 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛坡道平面 440萬
- 2023/10/2244.4萬/坪2,960 萬59.8 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 310萬
- 2023/10/1942.7萬/坪3,400 萬71.3 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛坡道平面 360萬
- 2023/09/1946.7萬/坪3,746 萬71.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛坡道平面 410萬
- 2023/09/0842.5萬/坪3,030 萬61.9 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2023/07/2148.0萬/坪3,770 萬69.4 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛坡道平面 440萬含裝潢
- 2023/06/2546.6萬/坪3,750 萬71.5 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛坡道平面 420萬
- 2023/06/1747.8萬/坪3,360 萬61.6 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面 420萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 桃園市桃園區水岸街10號 | 38.5 | 3,990 | 71.8 | 7/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/17 | 桃園市桃園區水岸街10號 | 36.7 | 3,300 | 69.9 | 4/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/02/25 | 桃園市桃園區水岸街8號 | 42.9 | 3,080 | 71.9 | 8/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/11 | 桃園市桃園區水岸街2號 | 49.6 | 3,750 | 71.8 | 17/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/07/04 | 桃園市桃園區水岸街10號 | 43.5 | 3,300 | 71.8 | 14/23F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/08/27 | 桃園市桃園區水岸街10號 | 46.8 | 3,958 | 71.8 | 7/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/04/23 | 桃園市桃園區水岸街10號 | 47.0 | 3,975 | 71.8 | 10/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/01/09 | 桃園市桃園區水岸街2號 | 43.0 | 3,530 | 71.8 | 16/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 440萬 | |
| 2023/10/22 | 桃園市桃園區水岸街6號 | 44.4 | 2,960 | 59.8 | 2/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310萬 | |
| 2023/10/19 | 桃園市桃園區水岸街10號 | 42.7 | 3,400 | 71.3 | 3/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2023/09/19 | 桃園市桃園區水岸街2號 | 46.7 | 3,746 | 71.5 | 23/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 410萬 | |
| 2023/09/08 | 桃園市桃園區水岸街6號 | 42.5 | 3,030 | 61.9 | 19/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/07/21 | 桃園市桃園區水岸街10號 | 48.0 | 3,770 | 69.4 | 2/23F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 440萬 | 含裝潢 |
| 2023/06/25 | 桃園市桃園區水岸街2號 | 46.6 | 3,750 | 71.5 | 22/23F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 420萬 | |
| 2023/06/17 | 桃園市桃園區水岸街6號 | 47.8 | 3,360 | 61.6 | 23/23F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 6 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+1.5%
中位年化報酬
+0.9%
近三年賣出 +1.2%
賠售比例
29%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水岸街10號 | 2026/05/31 | 38.5 | 1.8 年 | -17.8% | ||
| 水岸街10號 | 2026/05/17 | 36.7 | 4.4 年 | -2% | ||
| 水岸街8號 | 2026/02/25 | 42.9 | 4.4 年 | +12.9% | ||
| 水岸街2號 | 2026/01/11 | 45.8 | 3.8 年 | +9.1% | ||
| 水岸街10號 | 2025/07/04 | 43.5 | 3.3 年 | +7.4% | ||
| 水岸街2號 | 2024/01/09 | 43.0 | 1.8 年 | +0.3% | ||
| 水岸街6號 | 2023/09/08 | 42.5 | 1.7 年 | +1.5% |