近一年中位單價
24.1萬/坪
+8.0%vs 楊梅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.10%
月租 623 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 3.9–24.3 萬/坪・2013/04～2026/03・共 61 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+23.9%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
6%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三民東路252號 | 2022/09/01 | 12.3 | 2025/05/24 | 16.6 | 2.7 年 | +34.4% |
| 三民東路232號 | 2016/03/17 | 8.6 | 2024/03/29 | 12.2 | 8 年 | +41.4% |
| 三民東路232號 | 2016/03/01 | 10.4 | 2023/06/26 | 12.8 | 7.3 年 | +22.9% |
| 三民東路248號 | 2020/03/16 | 10.2 | 2023/03/21 | 10.5 | 3 年 | +2.6% |
| 三民東路252號 | 2020/07/04 | 8.1 | 2022/09/01 | 12.3 | 2.2 年 | +52.4% |
| 三民東路226號 | 2016/03/13 | 9.0 | 2022/05/24 | 12.0 | 6.2 年 | +33.3% |
| 三民東路232號 | 2018/10/11 | 7.7 | 2021/12/22 | 10.7 | 3.2 年 | +38.1% |
| 三民東路248號 | 2018/03/11 | 10.0 | 2020/03/16 | 10.2 | 2 年 | +2.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 桃園市楊梅區三民東路244號 | 24.3 | 568 | 23.4 | 1/5F | 華廈 | 29年 | — | — | |
| 2026/02/12 | 桃園市楊梅區三民東路246號 | 23.9 | 568 | 23.7 | 1/5F | 公寓 | 29年 | — | — | |
| 2025/05/24 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 16.6 | 430 | 26.0 | 3/5F | 公寓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/29 | 桃園市楊梅區三民東路232號 | 12.2 | 410 | 33.5 | 3/5F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/26 | 桃園市楊梅區三民東路232號 | 12.8 | 430 | 33.5 | 2/5F | 公寓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/01 | 桃園市楊梅區三民東路260號 | 13.8 | 375 | 27.1 | 4/5F | 公寓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/21 | 桃園市楊梅區三民東路248號 | 10.5 | 273 | 26.0 | 2/5F | 公寓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/23 | 桃園市楊梅區三民東路262號 | 11.8 | 415 | 35.3 | 1/5F | 公寓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/01 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 12.3 | 320 | 26.0 | 3/5F | 公寓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/24 | 桃園市楊梅區三民東路226號 | 12.0 | 480 | 39.9 | 2/5F | 公寓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/16 | 桃園市楊梅區三民東路226號 | 10.8 | 363 | 33.5 | 4/5F | 公寓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/22 | 桃園市楊梅區三民東路232號 | 10.7 | 290 | 27.2 | 4/5F | 公寓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/25 | 桃園市楊梅區三民東路256號 | 10.2 | 439 | 43.0 | 2/5F | 公寓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/10 | 桃園市楊梅區三民東路262號 | 8.2 | 240 | 29.2 | 4/5F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/04 | 桃園市楊梅區三民東路264號 | 8.8 | 362 | 41.3 | 2/5F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/04 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 8.1 | 210 | 26.0 | 3/5F | 公寓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/16 | 桃園市楊梅區三民東路248號 | 10.2 | 266 | 26.0 | 2/5F | 公寓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/18 | 桃園市楊梅區三民東路258號 | 10.1 | 280 | 27.8 | 4/5F | 公寓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/17 | 桃園市楊梅區三民東路260號 | 7.7 | 208 | 27.1 | 3/5F | 公寓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/18 | 桃園市楊梅區三民東路240號 | 10.3 | 360 | 34.8 | 1/5F | 公寓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/11 | 桃園市楊梅區三民東路232號 | 7.7 | 210 | 27.2 | 4/5F | 公寓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/11 | 桃園市楊梅區三民東路248號 | 10.0 | 260 | 26.0 | 2/5F | 公寓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/09 | 桃園市楊梅區三民東路236號 | 6.5 | 285 | 43.5 | 5/5F | 公寓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/22 | 桃園市楊梅區三民東路248號 | 8.4 | 220 | 26.0 | 2/5F | 公寓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/20 | 桃園市楊梅區三民東路256號 | 8.7 | 375 | 43.0 | 3/5F | 公寓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/01 | 桃園市楊梅區三民東路236號 | 3.9 | 170 | 43.5 | 5/5F | 公寓 | 20年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2016/08/15 | 桃園市楊梅區三民東路242號 | 10.0 | 260 | 26.1 | 4/5F | 公寓 | 19年 | — | — | |
| 2016/07/30 | 桃園市楊梅區三民東路232號 | 7.9 | 215 | 27.2 | 4/5F | 公寓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/12 | 桃園市楊梅區三民東路228號 | 11.1 | 535 | 48.4 | 1/5F | 公寓 | 19年 | — | — | |
| 2016/04/22 | 桃園市楊梅區三民東路230號 | 9.9 | 270 | 27.2 | 4/5F | 公寓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/17 | 桃園市楊梅區三民東路232號 | 8.6 | 290 | 33.5 | 3/5F | 公寓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/13 | 桃園市楊梅區三民東路226號 | 9.0 | 360 | 39.9 | 2/5F | 公寓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/01 | 桃園市楊梅區三民東路232號 | 10.4 | 350 | 33.5 | 2/5F | 公寓 | 19年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2015/12/02 | 桃園市楊梅區三民東路248號 | 9.9 | 258 | 26.0 | 5/5F | 公寓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/01 | 桃園市楊梅區三民東路264號 | 8.7 | 305 | 34.9 | 4/5F | 公寓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/30 | 桃園市楊梅區三民東路244號 | 11.3 | 300 | 26.5 | 3/5F | 公寓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/22 | 桃園市楊梅區三民東路264號 | 8.4 | 295 | 34.9 | 4/5F | 公寓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/18 | 桃園市楊梅區三民東路230號 | 9.8 | 265 | 27.2 | 4/5F | 公寓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/17 | 桃園市楊梅區三民東路244號 | 10.5 | 280 | 26.5 | 3/5F | 公寓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/11 | 桃園市楊梅區三民東路248號 | 9.5 | 248 | 26.0 | 4/5F | 公寓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/10 | 桃園市楊梅區三民東路256號 | 5.4 | 335 | 36.6 | 3/5F | 公寓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2015/02/12 | 桃園市楊梅區三民東路240號 | 13.0 | 451 | 34.8 | 1/5F | 公寓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/23 | 桃園市楊梅區三民東路246號 | 8.7 | 235 | 26.9 | 4/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/23 | 桃園市楊梅區三民東路230號 | 9.2 | 310 | 33.5 | 2/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/19 | 桃園市楊梅區三民東路226號 | 7.0 | 170 | 24.2 | 1/5F | 公寓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/16 | 桃園市楊梅區三民東路228號 | 5.4 | 130 | 24.2 | 1/5F | 公寓 | 17年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/29 | 桃園市楊梅區三民東路264號 | 7.4 | 260 | 34.9 | 4/5F | 公寓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/04 | 桃園市楊梅區三民東路258號 | 7.8 | 268 | 34.2 | 3/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/22 | 桃園市楊梅區三民東路234號 | 6.0 | 250 | 41.6 | 5/5F | 公寓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/20 | 桃園市楊梅區三民東路258號 | 6.4 | 220 | 34.2 | 5/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/09 | 桃園市楊梅區三民東路260號 | 7.4 | 200 | 27.1 | 3/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/22 | 桃園市楊梅區三民東路234號 | 6.9 | 285 | 41.6 | 2/5F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/18 | 桃園市楊梅區三民東路232號 | 6.9 | 232 | 33.5 | 3/5F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/02 | 桃園市楊梅區三民東路254號 | 8.8 | 250 | 28.6 | 4/5F | 公寓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/13 | 桃園市楊梅區三民東路228號 | 8.7 | 210 | 24.2 | 1/5F | 公寓 | 16年 | — | — | |
| 2013/07/31 | 桃園市楊梅區三民東路226號 | 9.3 | 225 | 24.2 | 1/5F | 公寓 | 16年 | — | — | |
| 2013/07/24 | 桃園市楊梅區三民東路244號 | 8.3 | 220 | 26.5 | 5/5F | 公寓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/02 | 桃園市楊梅區三民東路250號 | 5.8 | 150 | 26.0 | 5/5F | 公寓 | 16年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/05/31 | 桃園市楊梅區三民東路242號 | 10.3 | 210 | 20.4 | 1/5F | 公寓 | 16年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/04/13 | 桃園市楊梅區三民東路248號 | 5.4 | 140 | 26.0 | 5/5F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/04/08 | 桃園市楊梅區三民東路246號 | 4.8 | 130 | 26.9 | 5/5F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 16,000 | 615 | 26.0 | 3/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2026/04/16 | 桃園市楊梅區三民東路246號 | 15,000 | 631 | 23.7 | 1/5F | 店面 | 0房1廳1衛 | |
| 2025/09/10 | 桃園市楊梅區三民東路246號 | 12,300 | 460 | 26.9 | 2/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2025/06/29 | 桃園市楊梅區三民東路262號 | 13,000 | 446 | 29.2 | 4/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/05/13 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 15,000 | 579 | 26.0 | 3/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2024/10/30 | 桃園市楊梅區三民東路246號 | 12,300 | 460 | 26.9 | 2/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/07/09 | 桃園市楊梅區三民東路262號 | 12,000 | 410 | 29.2 | 4/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | |
| 2024/05/13 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 15,000 | 579 | 26.0 | 3/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/09/11 | 桃園市楊梅區三民東路246號 | 12,300 | 460 | 26.9 | 2/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/06/30 | 桃園市楊梅區三民東路262號 | 12,000 | 410 | 29.2 | 4/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2022/09/26 | 桃園市楊梅區三民東路246號 | 11,300 | 420 | 26.9 | 2/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2022/07/10 | 桃園市楊梅區三民東路262號 | 11,000 | 377 | 29.2 | 4/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/10/04 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 9,100 | 350 | 26.0 | 3/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/09/16 | 桃園市楊梅區三民東路246號 | 11,300 | 420 | 26.9 | 2/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/06/17 | 桃園市楊梅區三民東路262號 | 10,000 | 344 | 29.2 | 4/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2020/10/08 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 9,100 | 350 | 26.0 | 3/5F | 公寓 | 3房1廳2衛 | |
| 2013/12/05 | 桃園市楊梅區三民東路244號 | 6,000 | 225 | 26.5 | — | 公寓 | 4房2廳2衛 | |
| 2013/09/05 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 7,000 | 281 | 24.9 | 3/5F | 公寓 | 3房2廳2衛 | |
| 2012/12/20 | 桃園市楊梅區三民東路252號 | 6,500 | 317 | 20.4 | 3/5F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2012/09/25 | 桃園市楊梅區三民東路244號 | 6,500 | 311 | 20.8 | — | 透天厝 | 3房2廳2衛 |
各棟
桃園市楊梅區三民東路252號
公寓・5樓・1997 完工・10 筆
桃園市楊梅區三民東路246號
公寓・5樓・1997 完工・9 筆
桃園市楊梅區三民東路232號
公寓・5樓・1997 完工・8 筆
桃園市楊梅區三民東路248號
公寓・5樓・1997 完工・7 筆
桃園市楊梅區三民東路262號
公寓・5樓・1997 完工・7 筆
桃園市楊梅區三民東路244號
公寓・5樓・1997 完工・6 筆
桃園市楊梅區三民東路226號
公寓・5樓・1997 完工・5 筆
桃園市楊梅區三民東路260號
公寓・5樓・1997 完工・4 筆
桃園市楊梅區三民東路264號
公寓・5樓・1997 完工・4 筆
桃園市楊梅區三民東路230號
公寓・5樓・1997 完工・3 筆
桃園市楊梅區三民東路256號
公寓・5樓・1997 完工・3 筆
桃園市楊梅區三民東路228號
公寓・5樓・1997 完工・3 筆
桃園市楊梅區三民東路258號
公寓・5樓・1997 完工・3 筆
桃園市楊梅區三民東路240號
公寓・5樓・1997 完工・2 筆
桃園市楊梅區三民東路242號
公寓・5樓・1997 完工・2 筆
桃園市楊梅區三民東路236號
公寓・5樓・1997 完工・2 筆
桃園市楊梅區三民東路234號
公寓・5樓・1997 完工・2 筆
桃園市楊梅區三民東路250號
公寓・5樓・1997 完工・1 筆
桃園市楊梅區三民東路254號
公寓・5樓・1997 完工・1 筆