近一年中位單價
11.9萬/坪
-48.2%vs 楊梅區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 11.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 464 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 1.4–24.7 萬/坪・2012/10～2026/05・共 148 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/0716.7萬/坪455 萬27.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
- 2026/04/1111.9萬/坪325 萬27.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/02/2810.7萬/坪280 萬26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2025/07/1913.6萬/坪370 萬27.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2025/05/0511.0萬/坪150 萬13.6 坪・3/3F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/029.4萬/坪247 萬26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2025/02/0624.7萬/坪650 萬26.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/1811.7萬/坪308 萬26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/10/3018.7萬/坪500 萬26.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/058.8萬/坪230 萬26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/08/228.2萬/坪220 萬26.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1717.3萬/坪455 萬26.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/07/3115.6萬/坪410 萬26.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0612.9萬/坪338 萬26.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2712.1萬/坪340 萬28.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄19號 | 16.7 | 455 | 27.3 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/11 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄19號 | 11.9 | 325 | 27.3 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/28 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄16號 | 10.7 | 280 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/19 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄17號 | 13.6 | 370 | 27.3 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/05 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄23號 | 11.0 | 150 | 13.6 | 3/3F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/02 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄6號 | 9.4 | 247 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/06 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄28號 | 24.7 | 650 | 26.3 | 1/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/18 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄34號 | 11.7 | 308 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/30 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄35號 | 18.7 | 500 | 26.7 | 2/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/05 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄34號 | 8.8 | 230 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/22 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄37號 | 8.2 | 220 | 26.7 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/17 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄24號 | 17.3 | 455 | 26.3 | 3/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/31 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄40號 | 15.6 | 410 | 26.3 | 1/5F | 華廈 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/06 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄26號 | 12.9 | 338 | 26.3 | 3/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/27 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄52號 | 12.1 | 340 | 28.1 | 1/5F | 公寓 | 42年 | 2房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 6 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+42.1%
中位年化報酬
+10.1%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
15%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅高路梅岡巷15弄19號 | 2026/05/07 | 16.7 | 7.1 年 | +92.9% | ||
| 梅高路梅岡巷15弄35號 | 2024/10/30 | 18.7 | 0.6 年 | +58.7% | ||
| 梅高路梅岡巷15弄37號 | 2024/08/22 | 8.2 | 2.5 年 | +18.9% | ||
| 梅高路梅岡巷15弄34號 | 2024/05/11 | 15.2 | 0.7 年 | +75.4% | ||
| 梅高路梅岡巷15弄35號 | 2024/04/03 | 11.8 | 3.8 年 | +39.5% | ||
| 梅高路梅岡巷15弄42號 | 2024/04/03 | 18.1 | 7.7 年 | +22.1% | ||
| 梅高路梅岡巷15弄34號 | 2023/05/11 | 6.8 | 0.6 年 | +22.8% | ||
| 梅高路梅岡巷15弄38號 | 2023/02/01 | 18.8 | 6.5 年 | +26.5% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄52號 | 20,000 | 731 | 27.4 | 1/5F | 公寓 | ||
| 2026/04/14 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄35號 | 12,000 | 460 | 26.0 | 2/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/04/02 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄48號 | 8,000 | 307 | 26.1 | 4/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/03/25 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄42號 | 13,000 | 509 | 25.6 | 3/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/13 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄23號 | 14,000 | 519 | 26.9 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2026/01/29 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄20號 | 12,000 | 469 | 25.6 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2025/10/23 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄6號 | 10,000 | 390 | 25.6 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2025/10/20 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄62號 | 7,000 | 274 | 25.6 | 3/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/09/15 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄37號 | 17,000 | 655 | 26.0 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2025/09/13 | 桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄28號 | 7,000 | 274 | 25.6 | 4/5F | 公寓 |
顯示 10 / 45 筆
各棟 37 棟
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄42號
華廈・5樓・1982 完工・12 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄48號
公寓・5樓・1982 完工・10 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄34號
公寓・5樓・1982 完工・10 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄60號
公寓・5樓・1982 完工・9 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄8號
公寓・5樓・1982 完工・9 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄38號
華廈・5樓・1982 完工・9 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄45號
公寓・5樓・1982 完工・8 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄35號
公寓・5樓・1982 完工・8 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄20號
公寓・5樓・1982 完工・8 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄43號
公寓・5樓・1982 完工・8 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄49號
公寓・5樓・1982 完工・8 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄62號
公寓・5樓・1982 完工・7 筆
展開其餘 25 棟
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄41號
公寓・5樓・1982 完工・6 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄37號
公寓・5樓・1982 完工・6 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄40號
華廈・5樓・1982 完工・6 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄50號
公寓・5樓・1982 完工・6 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄11號
公寓・5樓・1982 完工・6 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄42-1號
華廈・5樓・1982 完工・6 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄47號
公寓・5樓・1982 完工・5 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄28號
公寓・5樓・1982 完工・5 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄19號
公寓・5樓・1982 完工・4 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄21號
公寓・5樓・1982 完工・4 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄23號
公寓・5樓・1982 完工・4 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄52號
公寓・5樓・1982 完工・4 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄17號
公寓・5樓・1982 完工・4 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄6號
公寓・5樓・1982 完工・3 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄54號
公寓・5樓・1982 完工・3 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄24號
公寓・3樓・1982 完工・3 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄30號
公寓・5樓・1982 完工・3 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄31號
公寓・5樓・1982 完工・3 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄36號
公寓・5樓・1982 完工・2 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄39號
公寓・5樓・1982 完工・2 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄46號
公寓・5樓・1982 完工・1 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄26號
公寓・5樓・1982 完工・1 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄16號
公寓・5樓・1982 完工・1 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄32號
公寓・5樓・1982 完工・1 筆
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄56號
公寓・5樓・1982 完工・1 筆