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桃園市楊梅區高榮路534巷17號

桃園市楊梅區高榮路534巷17號・公寓・5 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

15.1萬/坪

-34.2%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 412 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–17.2 萬/坪・2013/01～2025/12・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/27
桃園市楊梅區高榮路534巷7號
15.1萬/坪
470 萬
31.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/05/29
桃園市楊梅區高榮路534巷29號
17.2萬/坪
542 萬
31.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/04/09
桃園市楊梅區高榮路534巷9號
16.7萬/坪
490 萬
29.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/20
桃園市楊梅區高榮路534巷5號
12.0萬/坪
455 萬
37.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
含增建
2024/03/17
桃園市楊梅區高榮路534巷9號
14.9萬/坪
460 萬
31.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/02/29
桃園市楊梅區高榮路534巷9號
11.2萬/坪
400 萬
35.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/27
桃園市楊梅區高榮路534巷29號
7.3萬/坪
230 萬
31.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/21
桃園市楊梅區高榮路534巷25號
8.0萬/坪
135 萬
16.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/06/30
桃園市楊梅區高榮路534巷17號
9.2萬/坪
156 萬
17.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/04/21
桃園市楊梅區高榮路534巷9號
9.7萬/坪
300 萬
31.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/01/17
桃園市楊梅區高榮路534巷11號
12.4萬/坪
389 萬
31.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/20
桃園市楊梅區高榮路534巷13號
7.0萬/坪
217 萬
31.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/06
桃園市楊梅區高榮路534巷19號
7.7萬/坪
130 萬
16.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/07/06
桃園市楊梅區高榮路534巷31號
6.4萬/坪
200 萬
31.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/05/19
桃園市楊梅區高榮路534巷21號
8.1萬/坪
255 萬
31.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	桃園市楊梅區高榮路534巷7號	15.1	470	31.0	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/29	桃園市楊梅區高榮路534巷29號	17.2	542	31.5	4/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/04/09	桃園市楊梅區高榮路534巷9號	16.7	490	29.3	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	桃園市楊梅區高榮路534巷5號	12.0	455	37.8	3/5F	公寓	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/03/17	桃園市楊梅區高榮路534巷9號	14.9	460	31.0	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	桃園市楊梅區高榮路534巷9號	11.2	400	35.6	2/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/27	桃園市楊梅區高榮路534巷29號	7.3	230	31.5	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/21	桃園市楊梅區高榮路534巷25號	8.0	135	16.9	3/5F	公寓	28年	2房1廳1衛	—
2023/06/30	桃園市楊梅區高榮路534巷17號	9.2	156	17.0	2/5F	公寓	28年	2房1廳1衛	—
2023/04/21	桃園市楊梅區高榮路534巷9號	9.7	300	31.0	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	桃園市楊梅區高榮路534巷11號	12.4	389	31.3	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/20	桃園市楊梅區高榮路534巷13號	7.0	217	31.0	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/06	桃園市楊梅區高榮路534巷19號	7.7	130	16.9	5/5F	公寓	26年	2房2廳1衛	—
2021/07/06	桃園市楊梅區高榮路534巷31號	6.4	200	31.0	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2021/05/19	桃園市楊梅區高榮路534巷21號	8.1	255	31.6	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+50.0%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高榮路534巷7號	2020/03/02	8.4	2025/12/27	15.1	5.8 年	+79.4%
高榮路534巷29號	2019/02/12	7.5	2025/05/29	17.2	6.3 年	+130.6%
高榮路534巷5號	2017/07/21	5.8	2024/04/20	12.0	6.7 年	+106.8%
高榮路534巷9號	2023/04/21	9.7	2024/03/17	14.9	0.9 年	+53.3%
高榮路534巷9號	2017/02/10	6.5	2024/02/29	11.2	7 年	+73.9%
高榮路534巷25號	2016/01/13	7.1	2023/07/21	8.0	7.5 年	+12.5%
高榮路534巷17號	2019/10/04	6.2	2023/06/30	9.2	3.7 年	+48.6%
高榮路534巷21號	2020/10/08	5.4	2021/05/19	8.1	0.6 年	+50%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	桃園市楊梅區高榮路534巷19號	8,000	370	21.6	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/12/20	桃園市楊梅區高榮路534巷19號	10,000	463	21.6	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/12/16	桃園市楊梅區高榮路534巷17號	7,500	440	17.0	2/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/28	桃園市楊梅區高榮路534巷25號	10,000	592	16.9	2/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/25	桃園市楊梅區高榮路534巷27號	6,500	383	17.0	5/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/07	桃園市楊梅區高榮路534巷29號	10,000	317	31.5	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/11	桃園市楊梅區高榮路534巷21號	11,000	347	31.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/20	桃園市楊梅區高榮路534巷17號	7,500	440	17.0	2/5F	公寓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/03	桃園市楊梅區高榮路534巷9號	10,000	341	29.3	1/5F	公寓	3房2廳1衛	含管理費
2025/03/05	桃園市楊梅區高榮路534巷21號	11,000	347	31.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費