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桃園市觀音區上大五路503號

桃園市觀音區上大五路503號・華廈・5 樓・屋齡 4 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 27.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–28.9 萬/坪・2020/11～2024/10・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆・歷年共 33 筆

2024/10/20
桃園市觀音區上大五路507號
28.9萬/坪
700 萬
24.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2024/06/30
桃園市觀音區上大五路501號
28.8萬/坪
698 萬
24.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2024/06/13
桃園市觀音區上大五路501號
26.4萬/坪
780 萬
24.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/12
桃園市觀音區上大五路509號
26.9萬/坪
635 萬
23.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2023/03/22
桃園市觀音區上大五路501號
19.8萬/坪
480 萬
24.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/11/06
桃園市觀音區上大五路503號
22.5萬/坪
630 萬
21.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2022/08/09
桃園市觀音區上大五路501號
17.4萬/坪
580 萬
33.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2022/02/25
桃園市觀音區上大五路501號
16.1萬/坪
299 萬
18.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2021/03/29
桃園市觀音區上大五路511號
14.7萬/坪
365 萬
24.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2021/03/24
桃園市觀音區上大五路511號
16.8萬/坪
417 萬
24.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2021/03/16
桃園市觀音區上大五路501號
14.4萬/坪
460 萬
24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
一樓平面 110萬預售分件
2021/03/15
桃園市觀音區上大五路511號
14.9萬/坪
370 萬
24.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2021/03/11
桃園市觀音區上大五路507號
16.9萬/坪
410 萬
24.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2021/03/11
桃園市觀音區上大五路507號
16.0萬/坪
496 萬
24.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
一樓平面 110萬預售分件
2021/03/05
桃園市觀音區上大五路505號
15.1萬/坪
328 萬
21.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/20	桃園市觀音區上大五路507號	28.9	700	24.2	4/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2024/06/30	桃園市觀音區上大五路501號	28.8	698	24.2	4/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2024/06/13	桃園市觀音區上大五路501號	26.4	780	24.2	2/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/12	桃園市觀音區上大五路509號	26.9	635	23.6	2/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2023/03/22	桃園市觀音區上大五路501號	19.8	480	24.2	4/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2022/11/06	桃園市觀音區上大五路503號	22.5	630	21.8	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 140萬）
2022/08/09	桃園市觀音區上大五路501號	17.4	580	33.3	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2022/02/25	桃園市觀音區上大五路501號	16.1	299	18.6	1/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/29	桃園市觀音區上大五路511號	14.7	365	24.8	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/24	桃園市觀音區上大五路511號	16.8	417	24.8	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/16	桃園市觀音區上大五路501號	14.4	460	24.2	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2021/03/15	桃園市觀音區上大五路511號	14.9	370	24.8	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/11	桃園市觀音區上大五路507號	16.9	410	24.2	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/11	桃園市觀音區上大五路507號	16.0	496	24.2	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 110萬	預售分件
2021/03/05	桃園市觀音區上大五路505號	15.1	328	21.8	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+50.8%

中位年化報酬

+19.3%

近三年賣出 +22.3%

賠售比例

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上大五路507號	2021/03/02	15.3	2024/10/20	28.9	3.6 年	+89.2%
上大五路501號	2023/03/22	19.8	2024/06/30	28.8	1.3 年	+45.4%
上大五路501號	2022/08/09	17.4	2024/06/13	23.4	1.8 年	+34.5%
上大五路509號	2020/11/20	15.9	2023/11/12	26.9	3 年	+68.9%
上大五路501號	2021/01/04	15.7	2023/03/22	19.8	2.2 年	+26.3%
上大五路503號	2021/01/30	14.9	2022/11/06	20.4	1.8 年	+36.7%
上大五路501號	2021/03/16	14.4	2022/08/09	17.4	1.4 年	+20.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/31	桃園市觀音區上大五路503號	13,000	598	21.8	5/5F	華廈	2房1廳1衛
2026/03/27	桃園市觀音區上大五路503號	12,300	565	21.8	4/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/23	桃園市觀音區上大五路503號	19,000	655	29.0	2/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/19	桃園市觀音區上大五路503號	12,300	565	21.8	4/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/27	桃園市觀音區上大五路503號	13,500	621	21.8	5/5F	華廈	2房1廳1衛
2024/05/10	桃園市觀音區上大五路503號	12,300	565	21.8	4/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/09/28	桃園市觀音區上大五路503號	12,000	552	21.8	5/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費