近一年中位單價
—萬/坪
—vs 觀音區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 341 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–20.4 萬/坪・2016/10～2024/08・歷年共 63 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 63 筆・歷年共 63 筆
- 2024/08/2418.4萬/坪380 萬20.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 8 年・2房0廳2衛
- 2024/02/2620.4萬/坪420 萬20.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2023/11/1719.8萬/坪408 萬20.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2023/11/0719.4萬/坪399 萬20.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 8 年・2房0廳2衛
- 2023/10/1218.5萬/坪380 萬20.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・2房0廳2衛
- 2023/09/1619.8萬/坪408 萬20.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2023/06/1415.5萬/坪320 萬20.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2023/03/0417.8萬/坪365 萬20.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2022/11/3019.4萬/坪398 萬20.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2022/11/2717.6萬/坪360 萬20.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2022/10/0917.6萬/坪360 萬20.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2022/08/2818.1萬/坪372 萬20.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2022/08/1417.0萬/坪350 萬20.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛含租約
- 2022/06/1515.1萬/坪312 萬20.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房0廳2衛
- 2022/05/1417.5萬/坪360 萬20.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/24 | 桃園市觀音區安和街269號 | 18.4 | 380 | 20.6 | 5/5F | 華廈 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/02/26 | 桃園市觀音區仁德街318號 | 20.4 | 420 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/17 | 桃園市觀音區仁德街316號 | 19.8 | 408 | 20.6 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/07 | 桃園市觀音區安和街271號 | 19.4 | 399 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2023/10/12 | 桃園市觀音區安和街269號 | 18.5 | 380 | 20.5 | 2/5F | 華廈 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2023/09/16 | 桃園市觀音區安和街269號 | 19.8 | 408 | 20.6 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/14 | 桃園市觀音區仁德街318號 | 15.5 | 320 | 20.6 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2023/03/04 | 桃園市觀音區安和街271號 | 17.8 | 365 | 20.5 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/30 | 桃園市觀音區仁德街316號 | 19.4 | 398 | 20.5 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/11/27 | 桃園市觀音區仁德街318號 | 17.6 | 360 | 20.5 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/10/09 | 桃園市觀音區仁德街316號 | 17.6 | 360 | 20.5 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/28 | 桃園市觀音區安和街271號 | 18.1 | 372 | 20.5 | 3/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/14 | 桃園市觀音區安和街271號 | 17.0 | 350 | 20.6 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含租約 |
| 2022/06/15 | 桃園市觀音區安和街269號 | 15.1 | 312 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/05/14 | 桃園市觀音區安和街271號 | 17.5 | 360 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 63 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+16.7%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
16%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安和街269號 | 2024/08/24 | 18.4 | 7.9 年 | +31.9% | ||
| 仁德街318號 | 2024/02/26 | 20.4 | 7.4 年 | +45.8% | ||
| 仁德街316號 | 2023/11/17 | 19.8 | 7.1 年 | +40.7% | ||
| 安和街271號 | 2023/11/07 | 19.4 | 1.5 年 | +10.8% | ||
| 安和街269號 | 2023/10/12 | 18.5 | 7 年 | +33.3% | ||
| 安和街269號 | 2023/09/16 | 19.8 | 6.9 年 | +40.7% | ||
| 仁德街318號 | 2023/06/14 | 15.5 | 1.3 年 | -8.6% | ||
| 安和街271號 | 2023/03/04 | 17.8 | 6.4 年 | +21.7% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 桃園市觀音區仁德街316號 | 7,300 | 354 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 桃園市觀音區安和街269號 | 7,000 | 341 | 20.5 | 2/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/21 | 桃園市觀音區安和街269號 | 7,000 | 341 | 20.5 | 2/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/03 | 桃園市觀音區仁德街316號 | 6,900 | 337 | 20.5 | 4/5F | 公寓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/13 | 桃園市觀音區安和街271號 | 7,000 | 341 | 20.6 | 2/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/12 | 桃園市觀音區仁德街316號 | 7,300 | 354 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2025/06/08 | 桃園市觀音區仁德街316號 | 6,500 | 350 | 18.5 | 1/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/30 | 桃園市觀音區仁德街316號 | 7,500 | 294 | 25.5 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2024/08/21 | 桃園市觀音區安和街271號 | 7,000 | 341 | 20.6 | 2/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2023/09/20 | 桃園市觀音區安和街271號 | 7,000 | 341 | 20.6 | 2/5F | 公寓 | 含管理費 |