近一年中位單價
—萬/坪
—vs 觀音區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 526 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 18.7–30.5 萬/坪・2021/03～2025/06・歷年共 63 筆買賣買賣成交紀錄 共 63 筆
- 2025/06/0723.7萬/坪870 萬31.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/01/2025.6萬/坪930 萬31.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/01/1126.8萬/坪540 萬20.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0426.3萬/坪530 萬20.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0320.5萬/坪775 萬37.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2025.9萬/坪805 萬26.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/10/3123.0萬/坪730 萬26.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2022/12/2821.2萬/坪427 萬20.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2022/11/1120.0萬/坪755 萬31.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2022/11/1019.8萬/坪750 萬31.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2022/09/1020.0萬/坪793 萬26.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 270萬預售分件
- 2022/08/2918.7萬/坪804 萬43.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2022/03/1719.6萬/坪739 萬31.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 125萬預售分件
- 2021/09/2020.3萬/坪760 萬31.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 125萬預售分件
- 2021/08/3120.3萬/坪665 萬26.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛坡道平面 135萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 23.7 | 870 | 31.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/01/20 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 25.6 | 930 | 31.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/01/11 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 26.8 | 540 | 20.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/04 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 26.3 | 530 | 20.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/03 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 20.5 | 775 | 37.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/20 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 25.9 | 805 | 26.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/10/31 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 23.0 | 730 | 26.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/12/28 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 21.2 | 427 | 20.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/11 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 20.0 | 755 | 31.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/11/10 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 19.8 | 750 | 31.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/09/10 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 20.0 | 793 | 26.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 270萬 | 預售分件 |
| 2022/08/29 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 18.7 | 804 | 43.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/17 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 19.6 | 739 | 31.3 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125萬 | 預售分件 |
| 2021/09/20 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 20.3 | 760 | 31.3 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125萬 | 預售分件 |
| 2021/08/31 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 20.3 | 665 | 26.1 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+17.0%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
20%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福祥街111號 | 2025/06/07 | 23.7 | 2.6 年 | +19.3% | ||
| 福祥街111號 | 2024/01/20 | 25.6 | 1.2 年 | +28% | ||
| 福祥街111號 | 2024/01/11 | 26.8 | 2.5 年 | +30.8% | ||
| 福祥街111號 | 2024/01/04 | 26.3 | 2.5 年 | +27.1% | ||
| 福祥街111號 | 2024/01/03 | 20.5 | 2.5 年 | +7.9% | ||
| 福祥街111號 | 2023/12/20 | 25.9 | 2.5 年 | +31.1% | ||
| 福祥街111號 | 2023/10/31 | 23.0 | 1.1 年 | +14.7% | ||
| 福祥街111號 | 2022/12/28 | 21.2 | 1.5 年 | +2.3% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 18,000 | 476 | 26.1 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 13,700 | 526 | 26.1 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/28 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 18,000 | 565 | 31.9 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/09 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 18,000 | 476 | 26.1 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/07 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 18,000 | 893 | 20.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/03 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 16,000 | 575 | 26.1 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/27 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 15,000 | 397 | 37.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/16 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 17,500 | 869 | 20.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/23 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 13,700 | 526 | 26.1 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/15 | 桃園市觀音區福祥街111號 | 16,700 | 830 | 20.1 | 7/11F | 住宅大樓 |
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