近一年中位單價
32.2萬/坪
+32.2%vs 觀音區n=3，樣本少
一年漲跌
+8.4%
近三年中位 26.7 萬/坪
近一年成交
3筆
+150.0%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
3.28%
月租 879 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.0–32.7 萬/坪・2018/03～2026/07・共 39 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 8 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+22.7%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福興街291號 | 2018/11/20 | 20.0 | 2026/07/03 | 25.4 | 7.6 年 | +27% |
| 福興街287號 | 2018/05/06 | 26.2 | 2025/12/03 | 32.2 | 7.6 年 | +22.7% |
| 福興街285號 | 2018/08/08 | 26.0 | 2025/10/05 | 32.7 | 7.2 年 | +25.9% |
| 福興街283號 | 2024/12/31 | 26.7 | 2025/09/01 | 26.7 | 0.7 年 | 0% |
| 福興街287號 | 2018/08/07 | 20.0 | 2025/06/24 | 28.7 | 6.9 年 | +43.3% |
| 福興街289號 | 2018/06/02 | 20.6 | 2025/05/10 | 25.8 | 6.9 年 | +25.1% |
| 福興街283號 | 2018/08/08 | 20.6 | 2024/12/31 | 26.7 | 6.4 年 | +30% |
| 福興街291號 | 2021/07/28 | 21.9 | 2024/04/08 | 26.3 | 2.7 年 | +20% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 桃園市觀音區福興街291號 | 25.4 | 480 | 18.9 | 4/5F | 公寓 | 8年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/12/03 | 桃園市觀音區福興街287號 | 32.2 | 595 | 18.5 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/05 | 桃園市觀音區福興街285號 | 32.7 | 730 | 22.3 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/01 | 桃園市觀音區福興街283號 | 26.7 | 520 | 19.4 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/24 | 桃園市觀音區福興街287號 | 28.7 | 480 | 16.7 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/10 | 桃園市觀音區福興街289號 | 25.8 | 488 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/31 | 桃園市觀音區福興街283號 | 26.7 | 520 | 19.4 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/08 | 桃園市觀音區福興街291號 | 26.3 | 528 | 20.1 | 5/5F | 華廈 | 5年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/11/29 | 桃園市觀音區福興街291號 | 31.1 | 600 | 19.3 | 1/5F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/20 | 桃園市觀音區福興街289號 | 21.6 | 410 | 18.9 | 3/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/16 | 桃園市觀音區福興街287號 | 21.5 | 360 | 16.7 | 3/5F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/28 | 桃園市觀音區福興街291號 | 21.9 | 440 | 20.1 | 5/5F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/28 | 桃園市觀音區福興街289號 | 24.9 | 441 | 17.7 | 1/5F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/29 | 桃園市觀音區福興街291號 | 23.8 | 460 | 19.3 | 1/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/08/09 | 桃園市觀音區福興街289號 | 29.1 | 515 | 17.7 | 1/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/01 | 桃園市觀音區福興街283號 | 28.7 | 565 | 19.7 | 1/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/13 | 桃園市觀音區福興街293號 | 28.3 | 590 | 20.8 | 1/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/01 | 桃園市觀音區福興街285號 | 20.0 | 385 | 19.2 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/15 | 桃園市觀音區福興街293號 | 24.0 | 620 | 25.9 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/20 | 桃園市觀音區福興街291號 | 20.0 | 378 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/18 | 桃園市觀音區福興街291號 | 20.5 | 388 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/08 | 桃園市觀音區福興街285號 | 22.2 | 505 | 22.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/08 | 桃園市觀音區福興街283號 | 20.6 | 400 | 19.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/08/08 | 桃園市觀音區福興街285號 | 26.0 | 580 | 22.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/07 | 桃園市觀音區福興街287號 | 20.0 | 335 | 16.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/08/05 | 桃園市觀音區福興街283號 | 23.0 | 400 | 17.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/08/05 | 桃園市觀音區福興街289號 | 21.8 | 490 | 22.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/07/07 | 桃園市觀音區福興街293號 | 21.0 | 455 | 21.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/01 | 桃園市觀音區福興街283號 | 20.1 | 390 | 19.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/06/09 | 桃園市觀音區福興街285號 | 25.2 | 485 | 19.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/04 | 桃園市觀音區福興街293號 | 20.1 | 520 | 25.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/02 | 桃園市觀音區福興街289號 | 20.6 | 390 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/05/11 | 桃園市觀音區福興街291號 | 20.5 | 388 | 18.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/06 | 桃園市觀音區福興街287號 | 26.2 | 485 | 18.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/05 | 桃園市觀音區福興街289號 | 20.6 | 390 | 18.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/20 | 桃園市觀音區福興街293號 | 24.0 | 620 | 25.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/13 | 桃園市觀音區福興街287號 | 20.6 | 345 | 16.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/12 | 桃園市觀音區福興街291號 | 21.1 | 425 | 20.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/31 | 桃園市觀音區福興街287號 | 20.6 | 345 | 16.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 桃園市觀音區福興街289號 | 0.1 | 2 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/03/13 | 桃園市觀音區福興街283號 | 0.1 | 2 | 19.4 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/02/21 | 桃園市觀音區福興街291號 | 0.1 | 1 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/09/10 | 桃園市觀音區福興街289號 | 0.1 | 1 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/15 | 桃園市觀音區福興街291號 | 0.1 | 1 | 20.1 | 5/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/02/22 | 桃園市觀音區福興街291號 | 0.1 | 1 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | 5年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費續租 |
| 2023/10/20 | 桃園市觀音區福興街285號 | 0.1 | 1 | 19.2 | 4/5F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/03 | 桃園市觀音區福興街289號 | 0.1 | 1 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/24 | 桃園市觀音區福興街291號 | 0.1 | 1 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/07/09 | 桃園市觀音區福興街289號 | 0.1 | 2 | 14.9 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/10 | 桃園市觀音區福興街291號 | 0.1 | 1 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2021/07/09 | 桃園市觀音區福興街289號 | 0.1 | 2 | 14.9 | 2/5F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/19 | 桃園市觀音區福興街291號 | 0.1 | 1 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2020/07/02 | 桃園市觀音區福興街289號 | 0.1 | 2 | 10.8 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — |