桃園市龜山區中興路35號
桃園市龜山區中興路35號・住宅大樓・14 樓・屋齡 17 年・15 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
26.5萬/坪
-31.3%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 450 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 9.3–34.2 萬/坪・2012/11～2026/06・歷年共 93 筆買賣買賣成交紀錄 共 93 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/2828.0萬/坪1,260 萬37.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/04/2625.0萬/坪980 萬31.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1131.6萬/坪1,416 萬38.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/2727.8萬/坪1,515 萬47.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/02/0933.3萬/坪1,366 萬37.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 110萬含增建
- 2025/01/0728.5萬/坪1,300 萬38.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/1329.4萬/坪1,235 萬38.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/11/2429.8萬/坪1,220 萬37.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/11/0326.0萬/坪1,010 萬31.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/07/2833.4萬/坪1,480 萬44.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
- 2024/06/2329.4萬/坪1,290 萬43.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1831.2萬/坪850 萬24.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/04/1326.0萬/坪1,200 萬38.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/01/1728.1萬/坪1,317 萬39.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/09/0326.1萬/坪1,176 萬37.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/28 | 桃園市龜山區中興路37號 | 28.0 | 1,260 | 37.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/04/26 | 桃園市龜山區中興路39號 | 25.0 | 980 | 31.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/11 | 桃園市龜山區中興路53號 | 31.6 | 1,416 | 38.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/27 | 桃園市龜山區中興路49號 | 27.8 | 1,515 | 47.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/02/09 | 桃園市龜山區中興路41號 | 33.3 | 1,366 | 37.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | 含增建 |
| 2025/01/07 | 桃園市龜山區中興路51號 | 28.5 | 1,300 | 38.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/13 | 桃園市龜山區中興路45號 | 29.4 | 1,235 | 38.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/11/24 | 桃園市龜山區中興路51號 | 29.8 | 1,220 | 37.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/11/03 | 桃園市龜山區中興路39號 | 26.0 | 1,010 | 31.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/07/28 | 桃園市龜山區中興路47號 | 33.4 | 1,480 | 44.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/23 | 桃園市龜山區中興路53號 | 29.4 | 1,290 | 43.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/18 | 桃園市龜山區中興路61號 | 31.2 | 850 | 24.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/04/13 | 桃園市龜山區中興路53號 | 26.0 | 1,200 | 38.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/01/17 | 桃園市龜山區中興路47號 | 28.1 | 1,317 | 39.7 | 12/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/09/03 | 桃園市龜山區中興路59號 | 26.1 | 1,176 | 37.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+15.4%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
32%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中興路41號 | 2025/02/09 | 33.3 | 8.2 年 | +90.9% | ||
| 中興路61號 | 2023/05/02 | 29.0 | 2.1 年 | +37.3% | ||
| 中興路35號 | 2023/04/18 | 29.8 | 10.2 年 | +75% | ||
| 中興路41號 | 2022/10/05 | 26.1 | 7.7 年 | +36.9% | ||
| 中興路49號 | 2022/07/01 | 23.7 | 9.3 年 | +47.1% | ||
| 中興路47號 | 2022/05/30 | 23.5 | 9.2 年 | +49.3% | ||
| 中興路61號 | 2021/10/23 | 21.5 | 7.2 年 | +28.4% | ||
| 中興路39號 | 2020/04/20 | 18.3 | 4.5 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 桃園市龜山區中興路61號 | 13,000 | 450 | 28.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/11 | 桃園市龜山區中興路57號 | 24,000 | 569 | 37.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/28 | 桃園市龜山區中興路53號 | 19,300 | 440 | 43.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/17 | 桃園市龜山區中興路61號 | 15,100 | 625 | 24.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/28 | 桃園市龜山區中興路61號 | 13,000 | 450 | 28.9 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/05 | 桃園市龜山區中興路57號 | 24,000 | 569 | 37.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/24 | 桃園市龜山區中興路53號 | 19,300 | 440 | 43.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/08 | 桃園市龜山區中興路61號 | 13,600 | 562 | 24.2 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/22 | 桃園市龜山區中興路53號 | 19,300 | 440 | 43.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/17 | 桃園市龜山區中興路63號 | 17,000 | 565 | 30.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 含裝潢 |
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各棟 15 棟
桃園市龜山區中興路39號
住宅大樓・13樓・2009 完工・15 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路35號
住宅大樓・13樓・2009 完工・15 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路61號
住宅大樓・13樓・2009 完工・13 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路63號
住宅大樓・13樓・2009 完工・11 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路51號
住宅大樓・14樓・2009 完工・9 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路53號
住宅大樓・13樓・2009 完工・8 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路47號
住宅大樓・13樓・2009 完工・8 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路41號
住宅大樓・14樓・2009 完工・7 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路55號
住宅大樓・13樓・2009 完工・7 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路45號
住宅大樓・13樓・2009 完工・5 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路49號
住宅大樓・14樓・2009 完工・4 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區中興路57號
住宅大樓・13樓・2009 完工・4 筆交易（含租賃）