近一年中位單價
27.4萬/坪
-29.0%vs 龜山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.0–29.0 萬/坪・2018/05～2026/06・歷年共 97 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 97 筆
- 2026/06/1627.4萬/坪1,130 萬41.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2026/04/1224.7*萬/坪1,250 萬41.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/09/2829.0萬/坪730 萬25.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳1衛
- 2025/04/2025.6萬/坪1,250 萬41.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/04/2027.1萬/坪1,098 萬40.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/11/1624.9萬/坪930 萬29.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/09/2223.7萬/坪700 萬29.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/09/1225.5萬/坪645 萬25.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳1衛
- 2023/09/0321.7萬/坪875 萬40.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1024.3萬/坪810 萬25.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/0525.1萬/坪630 萬25.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2022/03/2319.2萬/坪750 萬39.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2021/11/1717.0萬/坪670 萬39.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2021/09/1719.8萬/坪500 萬25.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2021/05/0719.8萬/坪700 萬25.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 桃園市龜山區幸福七街18號 | 27.4 | 1,130 | 41.2 | 6/9F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/12 | 桃園市龜山區幸福七街18號 | 24.7* | 1,250 | 41.2 | 4/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/09/28 | 桃園市龜山區幸福七街22-2號 | 29.0 | 730 | 25.1 | 5/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/20 | 桃園市龜山區幸福七街20號 | 25.6 | 1,250 | 41.0 | 4/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/04/20 | 桃園市龜山區幸福七街12號 | 27.1 | 1,098 | 40.5 | 7/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/16 | 桃園市龜山區幸福七街22-1號 | 24.9 | 930 | 29.4 | 8/9F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/09/22 | 桃園市龜山區幸福七街16-1號 | 23.7 | 700 | 29.5 | 6/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/12 | 桃園市龜山區幸福七街16-2號 | 25.5 | 645 | 25.3 | 2/9F | 華廈 | 6年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/03 | 桃園市龜山區幸福七街26號 | 21.7 | 875 | 40.3 | 9/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/10 | 桃園市龜山區幸福七街22-2號 | 24.3 | 810 | 25.1 | 4/9F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/05 | 桃園市龜山區幸福七街22-2號 | 25.1 | 630 | 25.1 | 5/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/23 | 桃園市龜山區幸福七街16-1號 | 19.2 | 750 | 39.0 | 7/9F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/17 | 桃園市龜山區幸福七街22-3號 | 17.0 | 670 | 39.4 | 9/9F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/17 | 桃園市龜山區幸福七街16-2號 | 19.8 | 500 | 25.3 | 4/9F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/05/07 | 桃園市龜山區幸福七街16-2號 | 19.8 | 700 | 25.3 | 7/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+18.8%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
22%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福七街18號 | 2026/06/16 | 27.4 | 7 年 | +35.8% | ||
| 幸福七街18號 | 2026/04/12 | 24.7 | 7 年 | +23.1% | ||
| 幸福七街22-2號 | 2025/09/28 | 29.0 | 3 年 | +15.9% | ||
| 幸福七街20號 | 2025/04/20 | 24.5 | 5.5 年 | +22.5% | ||
| 幸福七街12號 | 2025/04/20 | 27.1 | 5.5 年 | +33.1% | ||
| 幸福七街22-1號 | 2024/11/16 | 23.9 | 5.4 年 | +17.1% | ||
| 幸福七街16-1號 | 2024/09/22 | 23.7 | 5.8 年 | +30.1% | ||
| 幸福七街16-2號 | 2023/09/12 | 25.5 | 4.9 年 | +40.2% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 桃園市龜山區幸福七街16-2號 | 16,500 | 655 | 25.3 | 2/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/13 | 桃園市龜山區幸福七街16-2號 | 16,500 | 655 | 25.3 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/04/29 | 桃園市龜山區幸福七街26號 | 20,000 | 397 | 40.3 | 8/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/01 | 桃園市龜山區幸福七街16-2號 | 15,700 | 621 | 25.3 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 |
各棟 10 棟
桃園市龜山區幸福七街16-2號
華廈・9樓・2017 完工・15 筆
桃園市龜山區幸福七街22-2號
華廈・9樓・2017 完工・11 筆
桃園市龜山區幸福七街22-1號
華廈・9樓・2017 完工・11 筆
桃園市龜山區幸福七街16-1號
華廈・9樓・2017 完工・10 筆
桃園市龜山區幸福七街26號
華廈・9樓・2017 完工・10 筆
桃園市龜山區幸福七街22-3號
華廈・9樓・2017 完工・10 筆
桃園市龜山區幸福七街18號
華廈・9樓・2017 完工・9 筆
桃園市龜山區幸福七街20號
華廈・9樓・2017 完工・9 筆
桃園市龜山區幸福七街12號
華廈・9樓・2017 完工・9 筆
桃園市龜山區幸福七街16-3號
華廈・9樓・2017 完工・8 筆