近一年中位單價
28.6萬/坪
-26.1%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 451 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 9.4–45.0 萬/坪・2012/07～2026/06・共 115 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/0329.7萬/坪765 萬25.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2026/04/0827.4萬/坪906 萬25.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/08/1729.9萬/坪770 萬25.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2025/04/0329.1萬/坪605 萬20.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0530.3萬/坪980 萬25.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/0237.2萬/坪1,350 萬32.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/06/2631.0萬/坪1,240 萬33.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/0130.3萬/坪980 萬25.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2930.0萬/坪965 萬25.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2729.1萬/坪950 萬25.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2529.6萬/坪1,198 萬33.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/05/2529.4萬/坪950 萬25.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/2316.0萬/坪738 萬33.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/07/3125.2萬/坪1,052 萬33.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/07/2124.0萬/坪1,010 萬33.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 桃園市龜山區建國東路69號 | 29.7 | 765 | 25.8 | 4/6F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/08 | 桃園市龜山區建國東路45號 | 27.4 | 906 | 25.7 | 3/9F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/08/17 | 桃園市龜山區建國東路45號 | 29.9 | 770 | 25.7 | 9/9F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/03 | 桃園市龜山區建國東路31號 | 29.1 | 605 | 20.8 | 9/9F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/05 | 桃園市龜山區建國東路59號 | 30.3 | 980 | 25.7 | 4/6F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/02 | 桃園市龜山區建國東路51號 | 37.2 | 1,350 | 32.3 | 1/6F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/06/26 | 桃園市龜山區建國東路35號 | 31.0 | 1,240 | 33.6 | 6/7F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/01 | 桃園市龜山區建國東路45號 | 30.3 | 980 | 25.7 | 7/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/29 | 桃園市龜山區建國東路43號 | 30.0 | 965 | 25.5 | 5/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/27 | 桃園市龜山區建國東路73號 | 29.1 | 950 | 25.8 | 5/6F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/25 | 桃園市龜山區建國東路57號 | 29.6 | 1,198 | 33.8 | 3/6F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/05/25 | 桃園市龜山區建國東路43號 | 29.4 | 950 | 25.5 | 2/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/23 | 桃園市龜山區建國東路89號 | 16.0 | 738 | 33.6 | 7/7F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/07/31 | 桃園市龜山區建國東路87號 | 25.2 | 1,052 | 33.9 | 2/7F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/07/21 | 桃園市龜山區建國東路65號 | 24.0 | 1,010 | 33.7 | 2/6F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+15.3%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
14%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國東路31號 | 2025/04/03 | 29.1 | 9.7 年 | +101.7% | ||
| 建國東路59號 | 2024/07/05 | 26.8 | 8.2 年 | +88.5% | ||
| 建國東路45號 | 2024/06/01 | 26.8 | 6.9 年 | +69.6% | ||
| 建國東路43號 | 2024/05/25 | 26.6 | 8 年 | +97.9% | ||
| 建國東路87號 | 2023/07/31 | 23.9 | 7.5 年 | +81.4% | ||
| 建國東路87號 | 2023/07/08 | 24.7 | 9.7 年 | +67.4% | ||
| 建國東路83號 | 2022/10/03 | 20.3 | 2.4 年 | +32% | ||
| 建國東路83號 | 2022/07/21 | 15.8 | 9.8 年 | +36.4% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 桃園市龜山區建國東路45號 | 18,500 | 506 | 36.6 | 8/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/25 | 桃園市龜山區建國東路31號 | 11,000 | 357 | 30.9 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/23 | 桃園市龜山區建國東路51號 | 16,400 | 367 | 44.6 | 2/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/12 | 桃園市龜山區建國東路85號 | 15,000 | 354 | 42.5 | 9/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/10 | 桃園市龜山區建國東路51號 | 20,000 | 407 | 49.0 | 4/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/19 | 桃園市龜山區建國東路91號 | 26,041 | 572 | 34.6 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/03 | 桃園市龜山區建國東路77號 | 20,000 | 446 | 38.1 | 8/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/09 | 桃園市龜山區建國東路45號 | 15,000 | 410 | 36.6 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/14 | 桃園市龜山區建國東路47號 | 14,500 | 456 | 31.8 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/14 | 桃園市龜山區建國東路45號 | 18,400 | 512 | 35.9 | 4/9F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 34 棟
桃園市龜山區建國東路45號
華廈・9樓・2008 完工・13 筆
桃園市龜山區建國東路51號
華廈・6樓・2008 完工・12 筆
桃園市龜山區建國東路31號
華廈・9樓・2008 完工・12 筆
桃園市龜山區建國東路43號
華廈・9樓・2008 完工・12 筆
桃園市龜山區建國東路61號
華廈・6樓・2008 完工・9 筆
桃園市龜山區建國東路83號
華廈・9樓・2008 完工・8 筆
桃園市龜山區建國東路91號
華廈・7樓・2008 完工・7 筆
桃園市龜山區建國東路59號
華廈・6樓・2008 完工・7 筆
桃園市龜山區建國東路33號
華廈・9樓・2008 完工・6 筆
桃園市龜山區建國東路63號
華廈・6樓・2008 完工・6 筆
桃園市龜山區建國東路77號
華廈・9樓・2008 完工・6 筆
桃園市龜山區建國東路85號
華廈・9樓・2008 完工・6 筆
展開其餘 22 棟
桃園市龜山區建國東路87號
華廈・7樓・2008 完工・6 筆
桃園市龜山區建國東路53號
華廈・6樓・2008 完工・5 筆
桃園市龜山區建國東路47號
華廈・9樓・2008 完工・5 筆
桃園市龜山區建國東路95號
華廈・7樓・2008 完工・4 筆
桃園市龜山區建國東路57號
華廈・6樓・2008 完工・4 筆
桃園市龜山區建國東路81號
華廈・9樓・2008 完工・3 筆
桃園市龜山區建國東路35號
華廈・7樓・2008 完工・3 筆
桃園市龜山區建國東路49號
華廈・9樓・2008 完工・3 筆
桃園市龜山區建國東路69號
華廈・6樓・2008 完工・3 筆
桃園市龜山區建國東路71號
華廈・6樓・2008 完工・3 筆
桃園市龜山區建國東路79號
華廈・9樓・2008 完工・3 筆
桃園市龜山區建國東路93號
華廈・7樓・2008 完工・3 筆
桃園市龜山區建國東路55號
華廈・6樓・2008 完工・3 筆
桃園市龜山區建國東路39號
華廈・7樓・2008 完工・2 筆
桃園市龜山區建國東路41號
華廈・7樓・2008 完工・2 筆
桃園市龜山區建國東路89號
華廈・7樓・2008 完工・2 筆
桃園市龜山區建國東路37號
店面・7樓・2008 完工・2 筆
桃園市龜山區建國東路97號
店面・7樓・2008 完工・2 筆
桃園市龜山區建國東路65號
華廈・6樓・2008 完工・1 筆
桃園市龜山區建國東路73號
華廈・6樓・2008 完工・1 筆
桃園市龜山區山鶯路160-1號
華廈・9樓・2008 完工・1 筆
桃園市龜山區建國東路67號
華廈・6樓・2008 完工・1 筆